導(dǎo)讀：被征收人在簽署房屋拆遷協(xié)議時(shí)，應(yīng)核實(shí)征收拆遷方的相關(guān)證件、政府批文，確定征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議雙方的主體身份的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。協(xié)議主體的適格性是關(guān)系到協(xié)議是否真實(shí)有效，是否違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是否能夠履行的關(guān)鍵性因素。

暑去寒來整整8年，山東省淄博市臨淄區(qū)某街道辦的王姓七旬老人，一直奔走在拆遷維權(quán)的路上。

俗話說“人活七十古來稀”，王老本應(yīng)該享受天倫之樂，度過幸福的晚年生活，但因?yàn)椴疬w權(quán)益遲遲得不到維護(hù)，不得已依然堅(jiān)持。

看著老人艱難的維權(quán)之路，合議庭法官都看不過去了，主動(dòng)提出組織相關(guān)部門與其進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。

到底是什么原因造成他的維權(quán)之路如此艱辛呢？

這還要從2010年一群人來到老人家里做拆遷動(dòng)員開始說起。王老一家在原來的小區(qū)有一排平房，而且是最臨街的幾間，當(dāng)年3月開始就不斷有人上門做工作，向他們宣傳即將對(duì)這片地塊進(jìn)行改造，是政府的項(xiàng)目，需要老鄰居支持政府工作，盡早完成改造任務(wù)，造福一方老百姓。

王老一聽是政府需要這塊地造福老百姓，又經(jīng)不住工作人員軟磨硬泡、各類利益誘惑，于是就在沒有看到任何政府文件、也未核實(shí)政府工作人員身份、未與子女商量的情況下，簽了一個(gè)極其簡單的補(bǔ)償協(xié)議，并收取了拆遷組給他發(fā)的補(bǔ)償款。

但是很快，王老發(fā)現(xiàn)事情并不像拆遷工作人員描述的給他高額的補(bǔ)償款，鄰居們拿到的補(bǔ)償款甚至是他的3—4倍。

他感覺自己受到了欺騙，一直跟拆遷辦的人協(xié)調(diào)補(bǔ)償款的事情。直到2015年3月中旬房屋被強(qiáng)制拆除當(dāng)天，他也沒有多拿到一分錢的補(bǔ)償款。

拆遷辦的人給予的回復(fù)就是：協(xié)議已簽、補(bǔ)償已領(lǐng)，從此就沒資格再談補(bǔ)償?shù)氖虑榱恕?/p>

王老看著自己一輩子的心血變成一片廢墟，他再也沒有心情跟拆遷辦好好商量補(bǔ)償?shù)氖虑榱耍膊辉傩拇鎯e幸，他的兒女們都建議尋找專業(yè)征地拆遷律師為他維權(quán)。

律師在了解了基本案情之后，通過申請(qǐng)信息公開和查詢當(dāng)?shù)卣鲃?dòng)公開的信息，得出一個(gè)基本的結(jié)論：征收補(bǔ)償公告未發(fā)布之前王老已與項(xiàng)目施工方簽了拆遷協(xié)議之后領(lǐng)取補(bǔ)償款，但在后續(xù)的政府征收行為中，王老的房屋被排除在政府征收公告范圍之外。

也就是說，拆遷辦打了一個(gè)擦邊球，導(dǎo)致王老現(xiàn)在無法根據(jù)政府征收公告享受征收補(bǔ)償利益。

但是王老的拆遷利益是存在的，本應(yīng)由政府對(duì)其進(jìn)行公平、合理的補(bǔ)償，因此王老仍然享有請(qǐng)求法院保障拆遷利益的訴權(quán)。盡管這個(gè)維權(quán)的過程會(huì)非常艱辛，但看著王老懇切的眼神，拆遷律師毅然接受委托為其維權(quán)。

經(jīng)過律師提起的數(shù)次復(fù)議、訴訟程序，當(dāng)?shù)胤ㄔ阂阎鲃?dòng)提出會(huì)組織相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決王老的拆遷糾紛，王老也看到了一線希望。

從這起看似不起眼的案例，我們可以看到當(dāng)事人王老的無奈和委屈。像他這樣糊里糊涂簽了補(bǔ)償協(xié)議的被征收人不在少數(shù)，甚至大部分被拆遷人都是在沒有經(jīng)過深思熟慮的情況下，或被威逼或被利誘或跟風(fēng)或經(jīng)不住軟磨硬泡，總之簽完就后悔。

那么怎樣才能簽訂一個(gè)自己滿意、規(guī)范又能最大限度保障自身權(quán)益的征收補(bǔ)償協(xié)議，這是每一個(gè)被征收人都必須掌握的一項(xiàng)基本技能。

拆遷事務(wù)對(duì)于普通的被征收人來說，是一個(gè)陌生、專業(yè)又與自身權(quán)益密切相關(guān)的大事情，甚至有可能一輩子才遇到一次，對(duì)其慎重對(duì)待是簽訂補(bǔ)償協(xié)議的原則。

關(guān)于如何簽協(xié)議，拆遷律師總結(jié)了以下幾點(diǎn)僅供參考：

由于征收補(bǔ)償協(xié)議的專業(yè)性，拆遷律師建議被征收人在簽約前務(wù)必咨詢專業(yè)的征地拆遷維權(quán)律師。

1、應(yīng)核實(shí)征收拆遷方的相關(guān)證件、政府批文，確定征收拆遷補(bǔ)償協(xié)議雙方的主體身份的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，協(xié)議主體的適格性是關(guān)系到協(xié)議是否真實(shí)有效，是否違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，是否能夠履行的關(guān)鍵性因素。

2、對(duì)于補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容部分，是否明確約定補(bǔ)償方案，這涉及被征收人的切身利益，往往是最關(guān)注的部分，不論是協(xié)議形式上還是實(shí)質(zhì)內(nèi)容方面，都盡量準(zhǔn)確、完整、明確約定補(bǔ)償方案。

3、對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)方面的約定，往往會(huì)被忽視。

實(shí)際上，這方面的約定是協(xié)議履行過程中，雙方能否依約順利履行合同的關(guān)鍵。也就是說這方面的約定是關(guān)系到被征收人能否順利拿到補(bǔ)償?shù)闹匾獥l款。

另外，如果預(yù)見到協(xié)議履行過程中可能遇到一些問題，也可以在協(xié)議中提前約定違約責(zé)任，以確保協(xié)議的順利履行。

最后，簽字確認(rèn)一定要慎重。

一般情況下不在空白合同或?qū)Ψ經(jīng)]有簽字蓋章的合同上簽字，簽字的同時(shí)簽上當(dāng)天的日期，以確保合同的生效時(shí)間。

以上提示是最基本的注意事項(xiàng)，對(duì)以上事項(xiàng)以及協(xié)議中的其他事項(xiàng)，但凡自己無法確定時(shí)，建議務(wù)必咨詢專業(yè)維權(quán)律師。專業(yè)征地拆遷律師會(huì)為您的權(quán)益保駕護(hù)航。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對(duì)簽約后房屋竟不在征收范圍內(nèi)問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。