導(dǎo)讀：向法院起訴處理。無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，均應(yīng)在完成補(bǔ)償安置的情況下由行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得法院的準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)力。

空白協(xié)議的弊端在之前的文章中已經(jīng)反復(fù)講過，不再贅述。

今天的話題主要探討空白協(xié)議簽訂后，征收方按照一貫的套路出爾反爾，在空白協(xié)議上補(bǔ)填了未經(jīng)被征收人同意的補(bǔ)償價(jià)格，然后以此協(xié)議要求被征收人限期搬遷。此時(shí)被征收人必然不能同意，死守房屋不肯撤出，征收方一看這種情況，直接組織人員對房屋實(shí)施了強(qiáng)制拆除。

被征收人提起強(qiáng)拆違法的訴訟后，被征收人的答辯一般分為以下兩種角度：

1、拆除行為是根據(jù)協(xié)議內(nèi)容作出的，并不屬于強(qiáng)制拆除行為。

2、被征收人已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償，被征收人對涉案房屋已經(jīng)沒有了產(chǎn)權(quán)，則拆除行為對被征收人的權(quán)利義務(wù)不產(chǎn)生實(shí)際影響。

此時(shí)被征收人該如何應(yīng)對？

征收方的兩種答辯角度乍一看似乎合理合法，實(shí)則經(jīng)不起專業(yè)律師的推敲。

征收土地和房屋除應(yīng)當(dāng)遵循“無補(bǔ)償則無征收”的原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷（執(zhí)行）”的原則，否則，被征收人有權(quán)拒絕搬遷，征收機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行。

一般而言，被征收人獲得安置補(bǔ)償包含兩種情況：

1、征收機(jī)關(guān)與被征收人就安置補(bǔ)償達(dá)成一致并簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，征收機(jī)關(guān)開始按照補(bǔ)償安置協(xié)議主動(dòng)履行相關(guān)義務(wù)。

2、在與被征收人達(dá)不成協(xié)議的情況下，征收機(jī)關(guān)依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案依法作出補(bǔ)償決定或補(bǔ)償行為，即安置地點(diǎn)和面積已經(jīng)明確，補(bǔ)償款已經(jīng)支付或者專戶儲(chǔ)存。

實(shí)踐中存在征收機(jī)關(guān)與被征收人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議后，被征收人主動(dòng)將土地或房屋交征收機(jī)關(guān)處理，征收機(jī)關(guān)據(jù)此采取的拆除行為不屬于強(qiáng)制拆除范疇，該拆除行為的合法性和正當(dāng)性是基于被征收人認(rèn)可補(bǔ)償安置后的自愿處分行為。

但也存在拒不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議或簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后反悔，不主動(dòng)交付房屋予以拆除的情形。

在此情況下，雙方約定被征收人將房屋交征收機(jī)關(guān)拆除的內(nèi)容，能否作為征收機(jī)關(guān)實(shí)施拆除行為的合法性基礎(chǔ)？

正如前所述，無論是征收集體土地還是征收國有土地上的房屋，均應(yīng)在完成補(bǔ)償安置的情況下由行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在獲得法院的準(zhǔn)許強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)沒有直接強(qiáng)制拆除被征收房屋的權(quán)力。

交付房屋的行為并不能簡單地以有無在交房單上簽字為判斷標(biāo)準(zhǔn)，在被征收人對補(bǔ)償安置協(xié)議、交房單等有異議，或者以行為表示不同意交房拆除的情況下，應(yīng)當(dāng)通過被征收人騰空房屋、交付鑰匙等行為明示。

如果有被拆遷人遇到這種情況，一定要記清上述知識(shí)，運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益，必要時(shí)可以向?qū)I(yè)律師尋求幫助。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對被征收人拒不搬遷遭強(qiáng)拆，被征收人該如何維權(quán)問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識(shí)，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。