導(dǎo)讀：作為實(shí)際實(shí)施的拆遷辦的工作人員并非具有較高專業(yè)素質(zhì)的群體，反而是最接地氣最務(wù)實(shí)甚至還會有些市儈的群體，而拆遷工作整個流程下來，又所涉部門眾多設(shè)計(jì)各類行政法規(guī)行政規(guī)章甚至細(xì)到會議紀(jì)要等法律政策也數(shù)不盡數(shù)，即是說拆遷工作實(shí)際又是復(fù)雜而嚴(yán)格的。

但凡在房屋拆遷過程中接觸過律師的，都容易聽到這樣一種描述：“最終能爭取到多少補(bǔ)償我們秉著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度無法保證，但是，在我們的協(xié)助下能取得比之前更高的補(bǔ)償這是一定的?！?/p>

為何許多律師能如此“大言不慚”呢？

其實(shí)道理很簡單，就是題目中的四個字：百密一疏。

簡單來說，作為實(shí)際實(shí)施的拆遷辦的工作人員并非具有較高專業(yè)素質(zhì)的群體，反而是最接地氣最務(wù)實(shí)甚至還會有些市儈的群體，而拆遷工作整個流程下來，又所涉部門眾多設(shè)計(jì)各類行政法規(guī)行政規(guī)章甚至細(xì)到會議紀(jì)要等法律政策也數(shù)不盡數(shù)，即是說拆遷工作實(shí)際又是復(fù)雜而嚴(yán)格的。

因此，在這種情況下，一個“很有經(jīng)驗(yàn)”的拆遷工作者，其經(jīng)驗(yàn)所在也往往是如何把握被拆遷人心理，如何談下一個被拆遷戶。

但拆遷畢竟不同于二手房買賣的中介行為，其工作人員總有疏漏既是題目中所說的“百密一疏”，而專業(yè)的拆遷律師往往是通過“火力覆蓋”的工作完成“精準(zhǔn)打擊”的目的，用“愚者千慮，必有一得”對付“智者千慮，必有一疏”，從而獲取談判的主動。

例如，在拆遷的必要環(huán)節(jié)——拆遷評估中，拆遷方需要履行的義務(wù)眾多。

首先，拆遷方需要公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的評估機(jī)構(gòu)名單，供拆遷當(dāng)事人選擇。

而核心的問題是，對評估機(jī)構(gòu)的選定是被拆遷人的權(quán)利，而拆遷人只有在被拆遷人放棄這項(xiàng)權(quán)力時(shí)才有權(quán)代為選擇。

這項(xiàng)權(quán)限是法律明文限定的，不會因政策或地域因素而改變。被拆遷人眾多時(shí)，則需要采取公開透明的方式，由被拆遷人投票或者當(dāng)事人抽簽來確定。

另外，評估機(jī)構(gòu)的評估必須經(jīng)過實(shí)地考察，不能但從各類文件中總結(jié)作出評估報(bào)告。

這就意味著必須有拆遷方和評估機(jī)構(gòu)一同到房屋內(nèi)測量檢驗(yàn)這一環(huán)節(jié)。

另外，評估報(bào)告做出后，被拆遷人均有申請復(fù)核、申請專家評審委員復(fù)核這兩道救濟(jì)程序，只要被拆遷人提出了救濟(jì)申請，評估機(jī)構(gòu)就必須按程序做出答復(fù)。

在拆遷評估中的這些環(huán)節(jié)具備了，拆遷評估報(bào)告才合法有效。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對被征收人如何找出拆遷方的破綻問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時(shí)可以運(yùn)用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。