導(dǎo)讀：被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，應(yīng)該優(yōu)先注意這些問題：1、被征收方在簽訂補償協(xié)議時，一定要審查協(xié)議中是否明確了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體情況。2、在產(chǎn)權(quán)置換房交付使用前，質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門需要對房屋進(jìn)行竣工驗收。

房屋被征收后一般有兩種補償方式：分別是貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

在大多數(shù)情況下，被征收房屋其樓體本身已經(jīng)較為老舊且周邊配套設(shè)施不完善，所以更多的被征收人選擇貨幣補償以便在更為合適的地方購置房產(chǎn)。但也有一部分被征收人因為自身原因，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

曾經(jīng)一些來咨詢的當(dāng)事人說，他們已經(jīng)活了大半輩子了，沒有精力再到處看房，不希望再四處折騰，因此想著選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換圖個方便。但征收方并沒有給這個選項，那現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

下面拆遷律師就針對房屋征收補償方式的選擇以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選擇問題為大家分析分析，希望廣大被征收人能夠有效的進(jìn)行解決。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條

被征收人對于補償方式，具有選擇權(quán)。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收方計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因此，征收方剝奪被征收人選擇補償方式的行為屬于違法行為。被征收人可以通過申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

一般情況下，產(chǎn)權(quán)調(diào)換分為原地回遷和異地搬遷兩種，除了一部分人因為自己的原因外，大部分人都會選擇異地搬遷。選擇異地搬遷的，一般情況下會給予被征收人好幾個地方進(jìn)行選擇。

在選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房產(chǎn)時，被征收人關(guān)注的更多的是房屋的區(qū)位如何，交通是否便利，周邊設(shè)施是否齊全等。

但拆遷律師在這里要提醒廣大被征收人：除了上述以外，還有更多需要格外關(guān)注的要點。

那么，如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補償方式時，其應(yīng)該注意哪些要點呢？

1、被征收方在簽訂補償協(xié)議時，一定要審查協(xié)議中是否明確了產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體情況。

主要包括：

（1）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否已經(jīng)建好。產(chǎn)權(quán)房屋已經(jīng)建好說明征收方能夠盡快交付，如果尚未修建完畢，則一定要在補償協(xié)議中約定好日后的交房時間，以及過渡期間政府提供臨時安置費或周轉(zhuǎn)用房的具體標(biāo)準(zhǔn)。

（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、價款等具體情況。只有具體、明確的約定才能在日后征收方交付的房屋不合格時，有證據(jù)支撐自己的訴求。

2、在產(chǎn)權(quán)置換房交付使用前，質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門需要對房屋進(jìn)行竣工驗收。

征收方在入住前可以申請查看竣工驗收結(jié)果，對房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格，可以拒絕入住，并要求征收方給予相應(yīng)的補償款。

3、被征收人在簽訂征收補償協(xié)議時，需要明確征收方的違約責(zé)任。

如果由于征收方的緣由導(dǎo)致房屋質(zhì)量存在問題或交房過遲，被征收人可以就補償協(xié)議追究征收方的違約責(zé)任。

4、被征收方在獲取產(chǎn)權(quán)置換房屋后，應(yīng)當(dāng)及時辦理房產(chǎn)證。

通過合法征收補償程序建造的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，在房屋交付之后被征收方均可以取得產(chǎn)權(quán)證。

因此，如果補償協(xié)議中對辦理產(chǎn)權(quán)證事項有約定，被征收方按照約定進(jìn)行辦理即可。如果補償協(xié)議對此事項沒有約定，則根據(jù)各地的具體規(guī)定實施即可。

通過以上內(nèi)容，相信大家已經(jīng)對被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，應(yīng)該優(yōu)先注意哪些問題問題有了一定的了解，建議大家可以多多了解一些這方面相關(guān)的法律知識，才能在遇到拆遷不公平時可以運用法律的武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果本文內(nèi)容還沒有解決您遇到的問題，可以電話或者留言咨詢專業(yè)的拆遷律師。