導(dǎo)讀：這2類房子，拆遷的概率增大了：1、危房。2、影響城市規(guī)劃的房子。

在如今這個生活壓力越來越大的社會環(huán)境之下，普通人想翻身，成本最低的方式，恐怕就是彩票和拆遷了。其中的拆遷，大家十分熟悉，自然也知道，大規(guī)模棚改已經(jīng)結(jié)束。

根據(jù)數(shù)據(jù)，2013—2017年期間，我們累計改造各類棚戶區(qū)2645萬套，每年平均在440萬套以上，惠及居民更是超過6000多萬人；另外截止到2018年底，有1億多居民搬離棚戶區(qū)，住進了樓房。也就是從這段時間開始，拆遷成了令人羨慕的事，成為大家普遍認可的改命方式。

然而從2020年開始，棚改規(guī)模大幅收縮，住建部數(shù)據(jù)顯示，2020年，全國各類棚戶區(qū)改造開工206.9萬套，到了2022年，各類棚戶區(qū)改造開工僅有134萬套。

隨著大規(guī)模棚改的結(jié)束，棚改規(guī)模越來越少，拆遷的可能性也越發(fā)渺茫，與此同時，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造提上日程。通過政策可以知道，老舊小區(qū)以改為主，城中村以拆為主。明明都是老房子，但卻是完全不同的命運，這一刻，老舊小區(qū)居民的拆遷夢碎了。

那么這種情況，是不是意味著老舊小區(qū)徹底與拆遷無緣呢？

首先要明白一個道理：質(zhì)量再好的房子，在時間面前也是“狗屁”。隨著時間的推移，建筑本身也好，公共設(shè)施也罷，都會出現(xiàn)問題，或者與新的居住需求不匹配。通過普通改造，固然能解決一時，但卻無法根除，所以早晚會拆。

此外，樓市也會影響國家對拆遷工作的規(guī)劃。能看到，本輪樓市調(diào)整期間，貸款利率低了，首付比例降了，限購政策放開了，融資白名單也落地了，部分地區(qū)發(fā)放額外的購房補貼?？蛇@些政策作用有限，而且不難發(fā)現(xiàn)，“新房價格下跌”始終不在調(diào)控政策之內(nèi)。

樓市走到這個地步，既然不能動房價，那就只能拿出其他絕招，比如通過拆遷創(chuàng)造購房需求。

住建部部長倪虹在記者會上說出這樣一段話：穩(wěn)定市場的任務(wù)依然艱巨，而從我國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程看，城鎮(zhèn)仍有300多億平方米存量住房需要更新改造，房地產(chǎn)市場仍有很大的發(fā)展?jié)摿涂臻g；今年再改造5萬個老舊小區(qū)，建設(shè)一批完整社區(qū)。

穩(wěn)定市場任務(wù)艱巨，這是事實，目前樓市沒有企穩(wěn)，而且給大家傳遞出一種“企穩(wěn)無望”的絕望感，現(xiàn)在官方強調(diào)“任務(wù)艱巨”，也是說明企穩(wěn)確實困難重重。

緊接著提到“從城鎮(zhèn)化進行來看，300億存量住房需要更新改造，樓市仍有很大發(fā)展?jié)摿涂臻g”。這個意思已經(jīng)很明確了，我國的城鎮(zhèn)化腳步已經(jīng)放緩，進入城市的人越來越少，如果僅靠這些“入城需求”，樓市哪里還有什么潛力和空間。

所以說，這里的潛力和空間，其實就是把300億存量住房中的一部分給釋放出來，而在300億的存量住房中，有城中村，也有城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。

但根據(jù)政策，現(xiàn)在的城中村改造主要還是針對超大特大城市，相比之下，老舊小區(qū)的改造范圍就大了，甭管是一二線城市還是三四線城市，都在馬不停蹄地進行改造。

然而要注意的是：若僅靠改造，老舊小區(qū)的這部分需求根本釋放不出來，甚至還會讓二手房掛牌量激增，對樓市以及相關(guān)行業(yè)發(fā)展，對GDP起到的刺激作用很有限，因此需要盡最大限度地拆遷才行。

當(dāng)然了，老舊小區(qū)的拆遷斷然不可能像城中村那樣，否則財政是吃不消的，所以要考慮優(yōu)先級的問題。

從目前釋放的信號來看，以下2類可能優(yōu)先列入拆遷范圍：

1、危房

環(huán)境差、基礎(chǔ)設(shè)施落后，這些問題都可以通過改造解決，可唯獨危房，是無法通過改造來進行修復(fù)的巨大安全隱患，關(guān)系到居民安全就是天大的事情，這類房子自然會被優(yōu)先納入拆遷范圍。

我國把危房分為4個等級，其中的C級和D級將會是拆遷的重點。C級是指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，D級是指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

2、影響城市規(guī)劃的房子

什么才算是影響城市規(guī)劃呢？比如修建地鐵，那么地鐵沿線的部分房子就需要拆除。

這里要說明一點，拆遷不一定是整個小區(qū)都拆，很可能只是某幾棟樓。就拿杭州來說，根據(jù)消息，地鐵四期建設(shè)，地鐵景芳站將升級為4、15號線換乘站，而景芳小區(qū)僅有四幢樓被納入拆遷范圍。

此外，我們常說的預(yù)制板房，尚未有明確的文件要求“全面拆除”，所以大概率也會按照以上兩個原則進行拆除。

事實上，優(yōu)先度的問題一般考慮兩個方面就行：第一個是居民的生命財產(chǎn)安全，但要先考慮改造能否解決，第二個是帶來的經(jīng)濟效益高于拆遷的支出。

總而言之，老舊小區(qū)肯定會拆，只不過是時間早晚的問題，要是扛得住，那就等，扛不住也就只能賣掉換購一套改善房了。