導(dǎo)讀：拆遷戶不喜歡異地安置的原因有：1、異地的房屋價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原地房屋的價(jià)值。2、異地安置增加了拆遷戶的交通和生活成本。3、異地安置改變了鄰里結(jié)構(gòu)增加了隱形成本。

關(guān)于房地產(chǎn)的價(jià)值有句非常有名的話：第一是區(qū)位、第二是區(qū)位、第三還是區(qū)位。

將這句話翻譯一下或者換個(gè)通俗易懂的說(shuō)話：五線六線城市的一套相同面積的房子與上海、深圳一套同面積的房子比起來(lái)，價(jià)值上有區(qū)大的區(qū)別，就是這個(gè)意思。

地上的房子其實(shí)就是一堆鋼筋混凝土，說(shuō)白了就是一堆沙子、水泥、鋼筋及磚塊的組合物，地上的東西價(jià)值差別很小，但是算上土地（區(qū)位）的價(jià)值就不一樣了。

知道了這個(gè)真相，下面拆遷戶不喜歡異地安置的原因也就知道了一個(gè)大概：

1、異地的房屋價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于原地房屋的價(jià)值。

能夠進(jìn)行拆遷改造的地方，多半是區(qū)位較好的舊城區(qū)，除了區(qū)位外，房子的密度也較?。ㄒ簿褪墙ㄖ莘e率）。盡管被拆遷的房屋可能陳年老舊，但地段一定不錯(cuò)，開(kāi)發(fā)改造出來(lái)后的新房?jī)r(jià)值就完全不一樣了，很有開(kāi)發(fā)價(jià)值。

正因?yàn)槿绱?，拆遷改造基本是在舊城區(qū)進(jìn)行，現(xiàn)在少提拆遷，叫城市更新或者其它的。道理是一樣，將舊房子拆掉，騰出地塊建設(shè)新房變現(xiàn)。

這里有一個(gè)問(wèn)題：就是舊房拆掉后，如何安置常常成為拆遷雙方的核心糾紛和關(guān)切。征收條例（以前叫拆遷條例）雖然規(guī)定了貨幣安置（給錢）及產(chǎn)權(quán)調(diào)換（給房）兩種方式，但這基本上是個(gè)方向性的規(guī)定。尤其是產(chǎn)權(quán)調(diào)換給房子給那兒的房子，如果給原地的房子，絕大部分拆遷戶當(dāng)然非常歡迎，只可惜大部分采取的安置地點(diǎn)是異地安置。

異地安置的主要原因還是異地的區(qū)位不如原房的區(qū)位，否則開(kāi)發(fā)改造就沒(méi)有什么意義了，現(xiàn)房原地安置的比例過(guò)大，建設(shè)改造方投入與收益的賬也沒(méi)法算了，因此盡量采取異地安置的方式。

異地安置的地段（區(qū)位）普遍不如原地區(qū)性地段，盡管給了地段差價(jià)，但異地安置的房子并不值那么多錢，如果原地段被拆遷房屋價(jià)值被低估，新房?jī)r(jià)值又高估了。表面看起來(lái)是個(gè)機(jī)遇的拆遷，經(jīng)過(guò)這一調(diào)換，因拆遷帶來(lái)的機(jī)遇大打折扣。

由于異地安置的房屋區(qū)位較差較遠(yuǎn)，價(jià)值遠(yuǎn)不如原地段，幾乎所有的拆遷戶對(duì)異地安置都持有抵觸情緒。房屋的區(qū)位價(jià)值不能不說(shuō)是主要原因。

2、異地安置增加了拆遷戶的交通和生活成本。

成為老舊小區(qū)最突出一個(gè)特點(diǎn)是房屋時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng)，住戶也形成了相對(duì)穩(wěn)定的社會(huì)關(guān)系，最突出的是鄰里關(guān)系，進(jìn)而形成較為穩(wěn)定的鄰里和社區(qū)結(jié)構(gòu)。這些從經(jīng)濟(jì)上看似無(wú)法衡量其價(jià)值，但鄰里結(jié)構(gòu)改變了，其重要性才會(huì)看得出來(lái)，遠(yuǎn)親不如近鄰的心理成本才會(huì)顯現(xiàn)。其社會(huì)交往、小孩上學(xué)及本人工作和生活的圈子也已形成并保持相對(duì)穩(wěn)定。

那些選擇了異地安置的拆遷戶，發(fā)現(xiàn)原有的生活交往距離圈改變了，無(wú)形中增加了社會(huì)交往成本，對(duì)于工作單位距離較遠(yuǎn)的人來(lái)說(shuō)，真的苦不堪言。表面是增了異地安置系數(shù)，實(shí)際上那只考慮了直接的損失房屋價(jià)值補(bǔ)償，而對(duì)于增加的交通這些成本并沒(méi)有考慮進(jìn)去。

交通成本每天雖然不是很多，但日積月累起來(lái)，幾年十幾年甚至幾十年累積起來(lái)可不是一筆小數(shù)目。

這些增加的成本都是異地安置造成的，如果在原地安置就不存在這個(gè)問(wèn)題了。

3、異地安置改變了鄰里結(jié)構(gòu)增加了隱形成本。

異地安置集中反映在增加了隱形成本?，F(xiàn)階段房子捆綁了較多的社會(huì)福利，最明顯的是與學(xué)校的距離，選擇了異地安置，原地的學(xué)校盡管也可以繼續(xù)上，可放學(xué)后回家就不方便了。小孩子在新居住地就近入學(xué)，新城區(qū)好學(xué)校相對(duì)較少，名校主要還在舊城區(qū)，換了學(xué)校意味著小孩從好學(xué)校轉(zhuǎn)到了弱學(xué)校，明擺著權(quán)益受損。

居住地產(chǎn)的價(jià)值衡量有多個(gè)維度，除了出行交通便捷度及學(xué)校外，還有購(gòu)物就醫(yī)等方面的便利度，原地段在老城區(qū)，公共服務(wù)設(shè)施相對(duì)完善，購(gòu)物就醫(yī)等方面相對(duì)較為便捷。

選擇異地安置后，感覺(jué)公共服務(wù)設(shè)施普遍不如原來(lái)便利，這也是拆遷戶不喜歡異地安置的一個(gè)重要原因。

上述三個(gè)方面的原因，就現(xiàn)在房屋征收（拆遷）補(bǔ)償安置來(lái)說(shuō)，個(gè)個(gè)原因客觀存在，拆遷戶提出這三個(gè)方面的問(wèn)題也無(wú)可厚非、入情入理。

解決這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵是，對(duì)建設(shè)方來(lái)說(shuō)測(cè)算較為合理的異地安置系數(shù)十分重要，而對(duì)于拆遷戶而言，選擇貨幣補(bǔ)償（拿錢走人），選擇購(gòu)房的余地自然大一些，這樣可以規(guī)避異地安置帶來(lái)的種種苦惱。