導(dǎo)讀：征地拆遷“十大忌”：1、禁沖動暴力。2、禁簽字大意。3、禁委曲求全。4、禁甜言蜜語。5、禁熟人門路。6、忌意見相悖。7、禁主動出價。8、禁置身事外。9、禁強拆慌神。10、禁丟失證件。

宇宙有黑洞，萬物生息凡是“路過”，必定“慘遭毒手”被吸進黑洞當(dāng)中無法自拔。與此同時，征地拆遷也有“黑洞”，因為缺少經(jīng)驗和法律儲備而被吸入“黑洞”，成為犧牲品。有很多被拆遷人都不慎失足成為“落難者”，譬如說：威脅恐嚇被迫接受過低補償、暴力拆遷致使喪生、上訪維權(quán)奔波十幾年未果……

那么，我們應(yīng)當(dāng)如何巧妙地躲過拆遷黑洞，趨利避害呢？

其中，很多時候被拆遷人是因為自己沒有掌握拆遷的方式方法，最后導(dǎo)致自己掉進了拆遷“黑洞”，今天拆遷律師綜合自己的案件代理經(jīng)驗和法律維權(quán)要點給大家講一講征地拆遷“十大忌”：

1、禁沖動暴力

“沖動是魔鬼”這句話一點都不假，無論是否經(jīng)歷征地拆遷過程，沖動的后果都只有兩種：自傷、他傷。自傷的后果是親者痛仇者快，他傷的結(jié)果是賠償人身損害，還有可能深陷牢獄。

遇到征地拆遷一定要保持冷靜，沉著應(yīng)對拆遷方的拆遷行為措施。千萬要謹(jǐn)記不要和拆遷方發(fā)生沖突，一旦出現(xiàn)了爭議，拆遷方“人多勢眾”，被拆遷人不但會類似于新聞中報道的暴力拆遷一樣成為受害者，而且還有可能以擾亂社會治安等借口被拘留，所以面臨拆遷要杜絕暴力，抵制沖動。

2、禁簽字大意

簽訂拆遷安置補償協(xié)議是拆遷過程中最重要的環(huán)節(jié)，“牽一發(fā)而動全身”，是征拆補償?shù)年P(guān)鍵環(huán)節(jié)。一個完美的收官就看是否簽訂了合理的安置補償協(xié)議，否則有可能會功虧一簣，前邊的努力就有可能會白費。

拆遷律師提醒大家：在簽訂安置補償協(xié)議的時候一定要注意看好協(xié)議中的補償數(shù)額、搬遷條件、補償時間、違約條款等是否清晰具體，并且和自己當(dāng)時協(xié)商的一致。

在此拆遷律師要將重要的事情說三遍：慎重簽字，不滿意不簽字，口頭承諾不簽字！??！

一般情況下，大家也可以在拆遷安置補償協(xié)議中標(biāo)明如何進行補償款的交取和搬家事宜（例如說：拿到補償款后一周內(nèi)進行搬遷等事項的規(guī)定），因為拆遷方一旦拖延就有風(fēng)險，所以要注意拿到錢再搬家，而且一定要留存好當(dāng)場簽訂一式兩份即時簽訂完成的安置補償協(xié)議書作為自己的保障。

3、禁委屈求全

有些被拆遷人看到新聞中各種的暴力拆遷、違法強拆等事件后感到十分困惑、恐懼，進而簽訂了補償協(xié)議。

有些被拆遷人受到了拆遷方的脅迫、強制等拆遷行為方式的壓迫，譬如說：

（1）拆遷方用膠水封閉被拆遷人家中的門鎖；

（2）以停水停電的方式使被拆遷人脫離生活狀態(tài)；

（3）用挖路來阻斷被拆遷人的政策生活；

（4）利用被拆遷人從事公職的身份進行側(cè)面突擊威脅，進而被拆遷人迫不得已妥協(xié)讓步。

所以遇到拆遷不但要有委婉“救家”的方法，還要有直面抵抗的勇氣。

4、禁甜言蜜語

拆遷方在前期動員拆遷的時候最擅長的就是使用“糖衣炮彈”，利用自己的甜言蜜語誘騙被拆遷人及早的配合拆遷。

哄騙方式：口頭承諾比其他家的安置補償協(xié)議多給獎勵費、口頭約定比原先的補償要多給、口頭答應(yīng)在安置補償協(xié)議上簽字以后就給補償款等等。

但拆遷方這些承諾都是不具有法律效力的行為，如果被拆遷人遇到拆遷方使用此招的，拆遷律師建議被拆遷人可以采取以下兩種方式：

（1）要求拆遷方對其所答應(yīng)的約定寫入到安置補償協(xié)議中并簽字蓋章；

（2）采取錄音錄像的方式將拆遷方的承諾記錄下來作為后期維權(quán)的證據(jù)。

5、禁熟人門路

熟人門路就是我們通常所說的采取熟人“拉關(guān)系”的方式和拆遷方套近乎，希望拆遷方可以對自己“多照顧”。

拆遷律師在這里勸誡被拆遷人：如果遇到了拆遷，找熟人要慎重，因為熟人不但是被拆遷人的熟人，可以聯(lián)系拆遷方也就是拆遷方的熟人。他可以拿被拆遷人的好處費，也就可以拿拆遷方的好處費，而且有可能會更多，而且礙于面子，被拆遷人往往也不好意思討價還價，有可能最后拿到的補償還無法折抵好處費。倒不如法律維權(quán)要的坦然，還有維權(quán)保障。

6、忌意見相悖

遇到拆遷最好不要在自己的家中只留老人和孩子，因為孤兒寡母往往是有些拆遷方變相逼遷的主要對象。而且如果遇到有些拆遷方違反法律規(guī)定，對被拆遷人、被拆遷房屋采取一些過激的違法手段變相逼遷，就會造成嚴(yán)重的后果。

如果真的面臨拆遷，建議大家最好要團結(jié)一致，保持一致的拆遷維權(quán)意見，不要讓拆遷方拿著家屬或者鄰里之間矛盾或者爭議來做文章，近而兩敗俱傷。

7、禁主動出價

拆遷就像是一場拉鋸戰(zhàn)，雙方各自布局為戰(zhàn)，每個人有著自己的維權(quán)策略和方式，但是在拆遷過程中，誰先開口出價誰就喪失了主動權(quán)。

被拆遷人在房屋同等條件下卻沒有收到相同金額的補償費很常見，以致于高低有別，造成不同等待遇。其主要是因為有些被拆遷人過早的報價，提出自己的補償協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)，而有些被拆遷人遲遲不肯出價只為等到大家的出價后，根據(jù)自己的具體情況抬高定價，到了后期受益匪淺。

拆遷律師提示大家：在簽訂補償協(xié)議的時候一定要有耐心，不要急于求成，出價越晚越有利于被拆遷人。一旦提出了自己的補償標(biāo)準(zhǔn)要求，拆遷方就掌握了你的底線，后期就很難更換，所以一定不要隨意出價防止不合理補償。

8、禁置身事外

有些被拆遷人遇到拆遷往往采取消極等待的方式，對拆遷方的協(xié)商談判置之不理，也不采取任何法律維權(quán)的主動出擊，進而成為拆遷中的“被”主體，最后導(dǎo)致被強制拆遷。

拆遷律師勸慰大家：在遇到拆遷的時候不要默不作聲，選擇合法的方式向拆遷方宣戰(zhàn)是爭取自己合法權(quán)益的必經(jīng)之路。與此同時，被拆遷人也可以了解一些拆遷動態(tài)，綜合當(dāng)?shù)氐恼鞑鹫?、法律法?guī)，對自己的安置補償進行考量。

9、禁強拆慌神

強拆，對于被拆遷人來說就像是一場噩夢，當(dāng)真正面臨拆遷的時候就會精神崩潰，大腦便暫時性的短路，因而失去了理智。所以，請大家遇到拆遷的時候一定要保持鎮(zhèn)定，不要慌。

根據(jù)被拆遷人反饋的拆遷經(jīng)歷和拆遷律師的經(jīng)驗總結(jié)來看，遇到違法強拆：

（1）最主要的就是要及時的撥打報警電話，將自己的詳細情況進行描述和概括，并將自己的報警記錄進行留存。

（2）要保護好自己和家人的生命健康安全。

（3）被強遷的那天，多找點親戚朋友來“觀禮”，別忘了用拍照、攝影、攝像的方式把整個過程拍下來，以后好做證據(jù)。但要謹(jǐn)記一點，不要和拆遷方發(fā)生肢體沖突。

（4）發(fā)現(xiàn)自己不能應(yīng)付拆遷方的時候一定要請專業(yè)的律師幫忙。

10、禁丟失證件

部分拆遷方為了強勢拆遷，變相阻止拆遷人合法維權(quán)的現(xiàn)象也屢見不鮮，通常以驗收、核實房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等一系列和自己有關(guān)的證明文件和證件為由變相扣押，導(dǎo)致被拆遷人于法無據(jù)。沒有了這些證明文件就相當(dāng)于沒有復(fù)議、訴訟等維權(quán)資格，作為缺失受理條件被駁回。

拆遷律師警示大家：在遇到核驗證明文件的情況下，請一定要嚴(yán)加看管好自己的各種原件材料，不能隨意交給拆遷方，不要離開自己的視線范圍，如果確實需要可以向其提供復(fù)印件，以供查閱驗證。

根據(jù)經(jīng)驗總結(jié)和法律整合，拆遷律師為大家研制出了一套防治“黑洞”吸噬拆遷安置補償款的“維權(quán)十大忌”，希望可以幫助被拆遷人脫離拆遷“危險區(qū)域”，成功走向“拆富”之行！