不少當(dāng)事人由于受蒙騙、逼迫等各種原因簽訂了《補(bǔ)償安置協(xié)議》，但是對協(xié)議內(nèi)容根本就不認(rèn)可；或者家里房產(chǎn)土地明明是家庭成員共有，但是政府卻偷偷和家中個別成員簽了補(bǔ)償協(xié)議；亦或是簽了協(xié)議，等到履行時政府卻不按照當(dāng)初說好的履行，要么遲遲不交付安置房，要么少分安置房面積等等。

面對這些拆遷方慣常的伎倆、花招，老百姓該何去何從呢？

本文，拆遷律師就補(bǔ)償協(xié)議簽訂后經(jīng)常遇到的幾類問題進(jìn)行解答。

1、房屋權(quán)屬存在爭議的情況下，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議該怎么處理？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定可知，當(dāng)被征收房屋存在權(quán)屬爭議時，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)先行調(diào)查，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)存在“所有人不明確”的情況時，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

因此，如果征收方在知道或應(yīng)當(dāng)知道案涉房屋存在權(quán)屬爭議時，仍就案涉房屋簽訂《補(bǔ)償安置協(xié)議》，是存在過失的。

現(xiàn)實中，在被征收房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議的情況下，合法適當(dāng)?shù)淖龇ㄊ欠课菡魇詹块T不能與爭議的任何一方簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，而只能由作出征收決定的區(qū)縣政府依法對被征收房屋作出征收補(bǔ)償決定，并將征收補(bǔ)償款及補(bǔ)償安置利益到公證處提存。

在相關(guān)爭議各方就被征收房屋產(chǎn)權(quán)民事爭議依法解決后，作出征收補(bǔ)償決定的政府依照生效的法律文書，向權(quán)利人發(fā)放征收補(bǔ)償款，并落實安置補(bǔ)償。

所以，如果出現(xiàn)政府偷偷和家里個別成員簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，第一步要在家庭內(nèi)部形成財產(chǎn)權(quán)屬的劃分，第二步就已經(jīng)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議提起訴訟。在這種情況下，政府未查明房屋權(quán)屬人就直接與部分家庭成員簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，肯定是存在過錯的。

2、如果補(bǔ)償協(xié)議沒有寫明交付安置房期限，是否意味著何時交房由征收方說了算？

依照法律規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議中是要求寫明交房時間的。但是實踐中，未寫明交房時間的補(bǔ)償協(xié)議也不少。

那么被征收人在簽署了這種補(bǔ)償協(xié)議后，是不是就意味著何時交房只能由征收方說了算呢？

當(dāng)然不是，依據(jù)《民法典》規(guī)定可知，未約定交房時間的補(bǔ)償協(xié)議屬于履行期限不明確的協(xié)議，對于這種協(xié)議，可以協(xié)議補(bǔ)充。如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，當(dāng)事人可以隨時要求履行協(xié)議，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。

所以，如果協(xié)議中關(guān)于交房期限未作約定或者約定不明的，安置房交付期限可以根據(jù)臨時過渡費(fèi)的相關(guān)約定來確定。

在該協(xié)議履行期限屆滿，行政機(jī)關(guān)仍未履行該協(xié)議的，且該協(xié)議具有履行的現(xiàn)實可能的情況下，行政機(jī)關(guān)應(yīng)按照就近安置的原則限期繼續(xù)履行協(xié)議。此外，當(dāng)事人還可以要求行政機(jī)關(guān)承擔(dān)逾期安置期間的違約賠償責(zé)任。

如果政府簽訂協(xié)議后，又不按照協(xié)議約定的內(nèi)容履行，反而是利用自己的優(yōu)益地位單方面變更協(xié)議，被征收人可以通過行政訴訟的途徑，起訴要求政府繼續(xù)履行原來簽訂的協(xié)議。

但是，這里需要提醒被征收人一點(diǎn)的是：注意時間。

《行政協(xié)議司法解釋》

第二十五條

行政相對人對行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行協(xié)議提起訴訟的，訴訟時效參照民事法律規(guī)范規(guī)定。

也就是說，如果是針對政府不履行協(xié)議提起訴訟，起訴要求政府履行協(xié)議，那么訴訟時效是3年。如果超過3年了才想起來起訴，敗訴風(fēng)險會大大增加。

拆遷律師最后要提示大家的是：面對補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前后的“千層套路”，被拆遷人一定要睜大眼睛將自己所需簽署的協(xié)議文本從頭到尾、仔仔細(xì)細(xì)審閱清楚，確保其中補(bǔ)償方式、交付安置房期限、違約責(zé)任等約定明確具體。對確有疑問、爭議的，不可盲目簽字，而是要在拍照留存證據(jù)后及時咨詢專業(yè)律師，在律師的指導(dǎo)下決定是否簽約。

大家要避免簽訂任何內(nèi)容空缺的空白協(xié)議，并確保在簽約后手中留有一份協(xié)議原件。只有嚴(yán)格、細(xì)致地簽好補(bǔ)償安置協(xié)議，被征收人的補(bǔ)償權(quán)益才能得到有效的保障，即便在履行中出現(xiàn)種種意外，我們也能夠依據(jù)手中的協(xié)議爭取到多種的糾紛解決方式，將自己的損失控制到最低。