2024年的中央一號文件對違法占地行為發(fā)出了嚴厲警告，著重強調(diào)對違法占地行為要進行嚴厲查處。然而，我們依然能看到一些地方存在著租賃耕地建廠的現(xiàn)象。這不禁讓人疑惑，為何在國家如此重視耕地保護的情況下，這類行為仍屢見不鮮？這難道就意味著租賃耕地建廠是合理的嗎？

2024年的中央一號文件明確提出，要嚴格執(zhí)行耕地保護制度，堅決打擊非法占用農(nóng)用地和耕地上非法取土等行為。

1、 耕地租賃的現(xiàn)狀

然而，現(xiàn)實情況卻不盡人意。快要臨近征地拆遷的時候，就會有相關人員告知：“為了生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)或者是為了修建公共設施等等，需要租用農(nóng)民土地進行建設……”或者會突然知道某用地單位或個人直接與村委會簽訂了協(xié)議租賃土地；也有基層政府直接租賃、轉租農(nóng)村集體土地等等的現(xiàn)象。

在這樣毫無防備的情況下，被征收農(nóng)民只能交出自己的土地，但結果卻是看到自己的耕地上建起了廠房蓋起了工廠或者是直接被劃入了征收拆遷范圍。

這下被征收農(nóng)民才反應過來很可能是征收方用“以租代征”的方式對自己的耕地進行了“圈占”。

租賃建廠不僅破壞了土地的耕種層，還可能給農(nóng)民帶來更大的經(jīng)濟損失。一旦承租方經(jīng)營不善，農(nóng)民將失去賴以生存的土地，面臨生計困境。

2、“占多少，墾多少”的原則補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，國家嚴格限制耕地轉為非耕地，并實行占用耕地補償制度。任何非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，都必須經(jīng)過嚴格的審批程序，并按照“占多少，墾多少”的原則進行補償。

然而，一些地區(qū)和企業(yè)為了避開這一限制，繞過了這些程序，通過租賃耕地建廠的方式進行非農(nóng)業(yè)建設，這種行為顯然違反了法律的規(guī)定，直接侵犯了耕地的保護權益。

3、 堅決打擊租賃建廠行為

面對這種情況，我們必須清醒地認識到租賃建廠行為的違法性，認清其危害。積極維護土地管理制度的嚴肅性和權威性，對任何違法占地的行為進行堅決打擊。

一旦發(fā)現(xiàn)有此類行為，我們要及時收集證據(jù)，通過相關平臺獲取信息，確認其是否經(jīng)過合法審批。同時，也可以向有關部門反映情況，尋求法律途徑維護自身權益，必要時還可以尋求專業(yè)人士的幫助。

拆遷律師提醒：盡管有法律的存在，違法行為仍然難以完全杜絕。一些人因為各種原因可能會違法占地，他們可能會采取以租代征的方式，或者少批多占，甚至進行強制流轉和強拆強占。

對于大多數(shù)人民群眾來說，他們可能并不了解這些復雜的利益糾葛。這也使得一些單位和個人能夠理直氣壯地與我們簽訂租賃協(xié)議后，擅自進行非農(nóng)建設，從而破壞耕地。

綜上所述，任何以租賃為借口擅自改變土地用途進行非農(nóng)業(yè)建設、超出土地使用權限、或在臨時用地上修建永久建筑等行為，均屬于違法行為。

如果您的土地面臨“以租代征”的風險或正在經(jīng)歷此類問題，強烈建議您咨詢專業(yè)的律師，以獲取法律上的支持和幫助。