說起征收拆遷，很多人都頭疼不已，案件的綜合性、復(fù)雜性、專業(yè)性都極強(qiáng)，涉及到的環(huán)節(jié)眾多、法律法規(guī)規(guī)章眾多。作為被拆遷戶多多了解相關(guān)法律常識，拆遷來臨時(shí)才能夠更加從容應(yīng)對，避免落入拆遷陷阱，有效維護(hù)自身合法權(quán)益。

1、農(nóng)村——集體土地篇

（1）農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償？

換房、給地或給錢，哪一種都不能缺斤少兩。根據(jù)國家征收補(bǔ)償原則“不降低原有生活居住水平”，類似地段置換房屋最低是拆一還一；重新給宅基地的，新分宅基地不得低于原有合法面積，再給同規(guī)模建房重置成新價(jià)值的貨幣；給錢的包括房屋價(jià)值和宅基地補(bǔ)償。

（2）耕地征收怎么補(bǔ)償？

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償。此外，需要對失地農(nóng)民辦理并落實(shí)社會保障，要求社會保障費(fèi)用不落實(shí)的不得批準(zhǔn)征地，且在征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將社保費(fèi)用劃入農(nóng)民社保資金專戶。

（3）農(nóng)村拆遷沒有批文不能實(shí)施！

征地方案、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案等需由省級政府或國務(wù)院批準(zhǔn)后下發(fā)至市、縣級政府，由國土資源部門在10個(gè)工作日內(nèi)公告，公告批準(zhǔn)文件的時(shí)間和批準(zhǔn)文號。任何未批先拆的情形都是違法的，不要輕易妥協(xié)，也不要輕易簽字，遭受違法侵害可救濟(jì)，及時(shí)啟動法律程序保護(hù)權(quán)益。

（4）農(nóng)村違法征收怎么辦？

征收土地未依法進(jìn)行公告的，農(nóng)戶可拒絕辦理補(bǔ)償?shù)怯?；對補(bǔ)償安置方案有異議的，可在方案正式?jīng)Q定前，通過提交書面意見、申請聽證等方式主張權(quán)益；在方案正式?jīng)Q定后可對通過申請裁決、復(fù)議、訴訟等程序維權(quán)。

同時(shí)，關(guān)注整個(gè)征收程序的合法性與合理性，可針對各個(gè)違法行為進(jìn)行法律維權(quán)以保護(hù)合法權(quán)益。

2、城市——國有土地篇

（1）拆遷不是你想拆就能拆

征收拆遷的啟動要符合公共利益，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動，應(yīng)符合各項(xiàng)規(guī)劃（國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃），征收部門擬定補(bǔ)償方案后應(yīng)公布并征求意見，市縣級政府做征收決定前要進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，涉及人數(shù)眾多的，需經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

最終做出征收決定，附帶補(bǔ)償方案，依據(jù)征收決定實(shí)施征收拆遷。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容一覽

國有土地上房屋征收補(bǔ)償包括，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。其中房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，具體由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

（3）價(jià)值評估方法應(yīng)多選

一刀切的成本法評估并不合理，評估應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和房地產(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等進(jìn)行適用性分析，選用一種或多種。同時(shí)，價(jià)值評估應(yīng)當(dāng)考慮房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、面積等因素，科學(xué)合理的制作評估結(jié)果。

（4）征收補(bǔ)償不滿意怎么辦？

對征收補(bǔ)償?shù)炔粷M意的，可在征收決定公告之日起60日內(nèi)申請行政復(fù)議、6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。對評估結(jié)果有異議，可自收到評估報(bào)告之日起10內(nèi)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議，可自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)申請專家委員會鑒定。

通過以上法律程序及其他輔助程序可以合理合法的維護(hù)拆遷權(quán)益。

3、拆遷——違建篇

（1）違建單方口頭說了不算

一遇拆遷就成違建的戲碼在各地頻繁上演，以違建名義強(qiáng)拆或壓低補(bǔ)償。

這樣的違建認(rèn)定并不具有法律效力：

①違建與否應(yīng)由職權(quán)部門按照法定程序進(jìn)行調(diào)查、聽取申辯等，作出行政處罰或者行政決定；

②違建只是籠統(tǒng)的概念，是違反土地管理法還是違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法的違法建設(shè)，二者應(yīng)按照相應(yīng)的程序進(jìn)行認(rèn)定，并告知行政相對人認(rèn)定違建的法律依據(jù)和救濟(jì)途徑。

（2）自己房屋沒證無需慌

很多房屋，尤其是農(nóng)村房屋由于歷史原因等，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證件，但是沒證不代表是違法建設(shè)，未經(jīng)合法程序認(rèn)定違法建設(shè)則推定為合法房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)獲得合理的拆遷補(bǔ)償。所以謹(jǐn)慎不要受威嚇，輕易簽訂不合理的補(bǔ)償協(xié)議。

（3）違建救濟(jì)關(guān)鍵點(diǎn)

很多人“被違建”，并沒有經(jīng)過調(diào)查、申辯等程序就直接收到了《限期拆除違法建設(shè)通知書》等類似通知。此時(shí)不能等待，必須盡快針對該違建通知提起法律程序予以撤銷或確認(rèn)違法，為后續(xù)爭取合理拆遷補(bǔ)償做好堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，否則通過法律程序被認(rèn)定為違建，便可強(qiáng)制拆除且沒有補(bǔ)償。

（4）維權(quán)決心是關(guān)鍵

最后，在征收拆遷案件中，維權(quán)的勝利結(jié)果并不是一步到位的，獲得合理的補(bǔ)償除了專業(yè)的操作，還需要權(quán)利人自己對維護(hù)權(quán)益的決心，不輕易妥協(xié)，有理有據(jù)依法堅(jiān)持維權(quán)是關(guān)鍵。