面對棚改范圍和力度越來越大的趨勢和征拆糾紛越來越多的現(xiàn)實情況，被棚改的老百姓要怎么做才能保護自己應得的合法補償利益呢？

“棚改”已是2024城鎮(zhèn)化推進過程中的新進熱點詞匯。所謂“棚改”，就是指棚戶區(qū)的拆遷改造。棚戶區(qū)拆遷改造意思是對設施簡陋，環(huán)境較差，安全隱患多的住房條件進行改善，提升棚戶區(qū)群眾的基礎(chǔ)設施和公共服務設施建設水平，經(jīng)過棚戶區(qū)拆遷，可以住到配套設施好、質(zhì)量高、安全可靠的房子。

根據(jù)這樣的拆遷本意，自2005年國家首次提出“棚改”政策以來，棚改拆遷就作為改善住房困難居民居住條件的重要利民政策手段進入了老百姓的生活中。

隨后：

2011年，國務院辦公廳于發(fā)布《國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，明確（有條件的地區(qū)）將建制鎮(zhèn)也納入了住房保障工作范圍，棚改的范圍明確擴大。

2013年，《國務院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中，將華僑農(nóng)場非歸難僑危房改造也統(tǒng)一納入了國有墾區(qū)危房改造中央補助支持范圍。同年，住建部發(fā)布了《住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于做好2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程工作的通知》將部分城中村改造項目也納入了棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)。

2015年，國家首次提出了棚改“三年計劃”，制定了2015—2017年三年時間新開工1800萬套的棚改工作目標；國務院同步發(fā)布了《國務院關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設施建設有關(guān)工作的意見》，將城市危房改造也納入了棚改范圍。

2017年5月，國務院延續(xù)此前的第一個棚改三年計劃，再次提出了棚改三年攻堅計劃，并于17年底提出了2018年棚改開工580萬套的工作目標，致力于解決群眾住房問題。

從陸續(xù)頒布的國家政策可以看出棚改的力度不斷的加大，將被棚改的人也將越來越多。單從棚改計劃初衷來說，這是利國利民的好政策，但落實到實際的操作中卻弊病百出。

拆遷律師在過去代理的棚改案件中，經(jīng)常有征收方借棚改的名義行商業(yè)開發(fā)之實；有的肆意擴大棚改的范圍，把本來還是新建的住房，甚至有的是別墅區(qū)都劃進了棚改的范圍；還有更多的是棚改后的補償費用偏低、征收程序不合法等等，這些都嚴重損害了被棚改老百姓的切實利益。

而面對棚改范圍和力度越來越大的趨勢和征拆糾紛越來越多的現(xiàn)實情況，被棚改的老百姓要怎么做才能保護自己應得的合法補償利益呢？

對此，拆遷律師給大家三個建議：

1、常用信息公開申請方法

申請信息公開，重點在于保障被征收人的知情權(quán)。而知情權(quán)對于被征收的棚改戶來說是非常重要的。因為被征收人只有在全面知曉了整個棚改的相關(guān)情況后，才能知道自己該得多少利益，哪些利益不能被侵犯等等情況。

另外，通過申請信息公開，能幫助被征收人在維權(quán)過程中掌握協(xié)商談判的主動權(quán)，這一點能切實幫助到被征收人獲得高額補償利益。

2、學會有水平的協(xié)商談判

棚改，也是會涉及到行政單位的征收拆遷。這樣的項目工程不僅要談法律，還要談政策。一說到政策，就有巨大的靈活談判空間。因此，如何與征收方進行談判協(xié)商，直接決定了補償利益的高低。

而在談判中重要的是要占據(jù)談判的主動權(quán)，才能有勝算的幾率。那要占據(jù)行政強權(quán)單位的主動地位，就要找出行政征收方的違法點。

所以，在棚改過程中的談判協(xié)商，法律知識體系以及實踐經(jīng)驗的累積是談判者必須要具備的素養(yǎng)。對于第一次遇到被征收的棚改戶來說，顯然不具備這樣的技能。所以，被征收人一定要借助專業(yè)拆遷律師的幫助。

3、行政復議、訴訟是決定補償利益的關(guān)鍵

法治社會，爭議糾紛的解決最為公正、公平的解決方法就是法律訴訟救濟。所以，對于一方主體有絕對優(yōu)勢的行政單位和處于絕對弱勢的被這收人之間的糾紛爭議解決，更需要法律來為被征收人做公平的裁量。

因此，拆遷律師提醒大家：在棚改過程中，被征收人遇到不合理、不合法的征收，一定要及早進行復議或訴訟。