拆遷律師最近接到很多當事人的咨詢和留言問道：拆遷補償協(xié)議我已經簽字了，但是補償條件我根本不滿意/不同意，現(xiàn)在還能反悔嗎，還能提高拆遷補償嗎？

細問之下，這些迷迷糊糊簽了字的拆遷戶，有的是根本不知道那份文件簽了就算同意補償條件了；有的是被拆遷方或村委會騙了，聽信了對方說的按照另外約定給予補償，簽字的協(xié)議只是個形式；有的是被威逼不簽字就用職權甚至生命財產安全做威脅，每天不停騷擾，拆遷戶無奈之下只能簽字保平安；有的甚至耿直到直接簽了空白協(xié)議……

這樣的情況究竟是否可以反悔？

1、簽訂補償協(xié)議后，照樣能提高補償！

不少拆遷戶向拆遷律師咨詢，拆遷補償協(xié)議簽署后才意識到補償款不合理，是否可以反悔再爭取更多的拆遷補償款。

其實，合法的拆遷補償協(xié)議可以受到法律保護，簽了補償協(xié)議后，也可以有反悔的機會。

以魏先生的案件為例，魏先生的房屋被納入拆遷范圍，由于補償協(xié)議不合理魏先生遲遲沒有答應。后為盡快施工，魏先生家600多平方米的建筑被認定為違章建筑。同時魏先生的妻子被逼迫簽訂了拆遷補償協(xié)議。

后來拆遷律師代理了此案。分析案情時發(fā)現(xiàn)違法之處，并收集到了脅迫簽訂補償協(xié)議的證據，遂協(xié)助魏先生提起訴訟確認該份補償協(xié)議無效。在拆遷律師的爭取下，魏先生從幾乎無補到獲得了百萬補償。

簽訂了不合理的拆遷補償極可能錯過最佳維權時機，但是并不意味著不可以維權，當出現(xiàn)種種棘手的維權情況時，建議拆遷戶及時委托律師介入，進行有效的維權。

2、什么樣的情況下，簽了協(xié)議可以反悔？

根據最高法意見，拆遷補償安置協(xié)議一般被認定為民事合同。按照過往判例，拆遷補償安置協(xié)議需要遵循《合同法》的規(guī)定。

拆遷戶若想在不承擔違約責任的情況下，避免因簽訂的補償協(xié)議而承受財產損失，需要找到能夠判定該協(xié)議無效或可撤銷的法定事由，以此來確定合同無效。合同無效后便失去約束力，拆遷戶自然獲得爭取合理補償?shù)臋C會。

3、補償協(xié)議可反悔的常見情形有哪些？

（1）撤銷情形一：簽訂空白的征收補償安置協(xié)議。

簽訂空白補償協(xié)議在實踐中非常常見，這雖然屬于可撤銷的情形。但在訴訟中，拆遷戶常常會因為舉證困難而陷入被動。

所以拆遷律師提醒，一定注意事前取證！在簽空白合同時或者簽訂后，一定要注意收集和保留證據，無論是照片、書面文件還是錄音、錄像，都可以保留，只要能夠證明當時簽訂的是空白合同。

（2）撤銷情形二：強迫被征收人簽訂補償協(xié)議。

《合同法》的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

因受到脅迫而簽訂了補償協(xié)議屬于法定的撤銷理由。

拆遷律師再次提醒：打官司就是“打證據”，當受到威脅強迫的時候一定注意固定證據！拆遷開始后我們可以常備著錄音筆，當進行談判時可隨時錄音，以備日后維權。

（3）撤銷情形三：非法定拆遷主體簽訂的協(xié)議。

征收補償協(xié)議有以下幾種情況之一的，有可能被認定為無效：征收人不具備征收權利能力；被征收人不在征收范圍內；簽訂征收補償協(xié)議時被征收人是無民事行為能力人或限制民事行為能力人；代理人超越代理權限或無權代理時簽訂的征收補償協(xié)議且未經權利人追認。

拆遷律師提示：征收補償協(xié)議的一方主體是市、縣級人民政府確定的房屋征收部門，而非作出征收決定的市、縣級人民政府本身。在簽訂補償協(xié)議之前或簽訂之后，拆遷戶需要查看合同簽訂人的身份證明以確認簽訂主體是否合法。

（4）撤銷情形四：征地沒有批文。

因集體土地征收涉及到農村廣大農民的切身利益，因此集體土地的征收必須經過相關部門的審核批準。

《土地管理法》

第四十四條、四十五條

只有經過國務院或者省級政府的批準，征地行為的前提才是合法的。

因此，若未經法定程序或是缺失征地批文，意味著此次征地都是違法的，而我們簽訂的補償協(xié)議也可申請撤銷。

（5）撤銷情形五：補償協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。

在簽訂安置補償協(xié)議的過程中，存在重大誤解、顯失公平的情形，使對方在違背真實意愿的情況下簽訂合同的情形，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

拆遷律師在此著重強調：即使某些情況下可以撤銷補償協(xié)議，但還是不要輕易簽字，雖然上述情況符合法定的撤銷事由，但對舉證提出了很高的要求。

若在維權過程中存在舉證困難，一定要及時聯(lián)系律師進行溝通，律師有多年辦案經驗，會協(xié)助拆遷戶通過其他法律途徑獲取有效證據材料！