導(dǎo)讀：2024年土地法大修，這幾點(diǎn)農(nóng)民要了解：1、先談先補(bǔ)后征地。2、先補(bǔ)償后搬遷，切實(shí)保障被征收人利益。3、征地范圍明確，不可隨意征地。4、不再將農(nóng)民居住地方作為地商附著物進(jìn)行補(bǔ)償。5、被征收土地的農(nóng)村居民，應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系。6、用區(qū)片綜合地價(jià)取代年產(chǎn)值倍數(shù)法。

國(guó)土部發(fā)言，將加快推進(jìn)《土地管理法修正案》的立法審議工作。新《土地法》對(duì)農(nóng)村土地征收制度進(jìn)行了多方面的完善。其中包括縮小了土地征收范圍、規(guī)范了土地征收程序、完善了被征地農(nóng)民合理規(guī)范、多元保障機(jī)制。

具體做法是：

（1）將實(shí)踐成熟的做法法律化，用區(qū)片綜合地價(jià)取代年產(chǎn)值倍數(shù)法；

（2）不再將農(nóng)民居住地方作為地商附著物進(jìn)行補(bǔ)償，而是作為專門的財(cái)產(chǎn)權(quán)明確給予公平合理的補(bǔ)償。

（3）明確被征收土地的農(nóng)村居民，應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。

1、先談先補(bǔ)后征地。

拆遷律師表示，這無(wú)疑是此次土地法大修的一個(gè)重要亮點(diǎn)，在現(xiàn)行的規(guī)定中，在征地批后再進(jìn)行兩公告一登記的程序。在新土地管理法中明確提出將征地協(xié)商和補(bǔ)償安置前置，即要求先與農(nóng)民就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容達(dá)成書面協(xié)議，征地補(bǔ)償安置資金落實(shí)后方可啟動(dòng)程序！

2、先補(bǔ)償后搬遷，切實(shí)保障被征收人利益！

拆遷涉及到被拆遷人的直接利益，補(bǔ)償又是拆遷的關(guān)鍵，二者都是容易引起矛盾和摩擦的激發(fā)點(diǎn)。在保護(hù)被拆遷者利益上，必須遵循“維護(hù)公共利益”的原則。

拆遷律師表示：被拆遷人先簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議再搬遷，能夠最大程度地避免房屋被拆卻拿不到補(bǔ)償款甚至‘拆了舊房沒(méi)新房’的局面。

補(bǔ)償方式多樣選擇，尊重被拆遷人的選擇，補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、征地范圍明確，不可隨意征地！

現(xiàn)行法規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要可以依法對(duì)土地實(shí)行征收征用并給予補(bǔ)償，但究竟什么才是公共利益法律并未明確規(guī)定。公共利益缺乏界定、征地邊界不清、使用集體建設(shè)用地受限，是導(dǎo)致征地范圍過(guò)大的主要原因。

新土地管理法將公共利益進(jìn)行明確界定無(wú)疑是限制了征地的范圍，最大程度上保障農(nóng)民的利益！

4、不再將農(nóng)民居住地方作為地商附著物進(jìn)行補(bǔ)償。

新四十九條提出，不再將農(nóng)民居住的地方作為地商附著物進(jìn)行補(bǔ)償，而是作為專門的財(cái)產(chǎn)權(quán)明確給予公平合理的補(bǔ)償；

5、被征收土地的農(nóng)村居民，應(yīng)當(dāng)納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會(huì)保障體系。

農(nóng)村土地征收制度法律修訂堅(jiān)持“兩保原則”：

（1）保證被征地人原有生活水平不降低；

（2）保證被征地人長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。

6、用區(qū)片綜合地價(jià)取代年產(chǎn)值倍數(shù)法。

提高征地補(bǔ)償， 將實(shí)踐成熟的做法法律化， 用區(qū)片綜合地價(jià)取代年產(chǎn)值倍數(shù)法！