根據(jù)《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》的通知中的規(guī)定，實行舊城區(qū)改造的，啟動房屋征收程序前，先進行協(xié)商?？倯魯?shù)超過95%且房屋所有權(quán)總面積過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改造的，方可納入舊城區(qū)改造范圍。

在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，補償協(xié)議生效，由區(qū)（市）縣政府作出征收決定；在簽約期限內(nèi)，簽約比例未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。

簽約比例：不得低于95%。

比如北京市：

區(qū)縣房屋征收部門按照公布的征收補償方案，組織產(chǎn)權(quán)人、公房承租人預簽附生效條件的征收補償協(xié)議。

預簽征收補償協(xié)議生效具體比例由各區(qū)縣人民政府確定，預簽征收補償協(xié)議期限不超過6個月。預簽征收補償協(xié)議生效的，由區(qū)縣房屋征收部門報請區(qū)縣人民政府作出房屋征收決定；在預簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)未達到生效比例的，征收工作終止。

比如上海市：

因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，房屋征收部門應當在征收決定作出后，組織被征收人、公有房屋承租人根據(jù)征收補償方案簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)達到規(guī)定簽約比例的，補償協(xié)議生效；在簽約期限內(nèi)未達到規(guī)定簽約比例的，征收決定終止執(zhí)行。

簽約比例：不得低于80%。具體需要由區(qū)（縣）人民政府規(guī)定。

不過，模擬拆遷并不適合所有的拆遷項目，一般只適用于舊城改造、棚戶區(qū)改造之類的項目，這一點我們在上述地方制定的規(guī)定中就能看到。

相對于傳統(tǒng)意義上的拆遷，模擬拆遷其實還有很大的漏洞。

模擬拆遷從客觀上改變了《國有土地上房屋征收與補償條例》的先后順序，對被征收人享有的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、參與權(quán)等權(quán)利產(chǎn)生了實際的影響。因此，被征收人在遇上模擬拆遷時，若對具體的流程不了解，或是認為補償不合理，一定要進行的詢問或是查看當?shù)匕l(fā)布的相關(guān)規(guī)定，要求相關(guān)部門舉行聽證會。

參照成都：

《關(guān)于在房屋征收中做好模擬搬遷工作的指導意見》

第九條

房屋征收部門應當根據(jù)調(diào)查登記和評估結(jié)果擬定模擬搬遷補償方案，組織有關(guān)部門進行論證并以征收主體的名義在改造范圍內(nèi)公布，征求公眾意見，征求意見期限不少于30日。

改造范圍內(nèi)95%以上戶數(shù)認為模擬搬遷補償方案不符合《征收條例》規(guī)定的，房屋征收部門應當組織由居民和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

當然，這里所說的舉行聽證會只能是在達到了簽約比例的情況下。

總之，拆遷律師要告訴大家的是：千萬不要稀里糊涂的就跟著別人的腳步就簽了模擬拆遷補償協(xié)議，一定要看清楚上面的所有內(nèi)容再簽，否則簽約戶數(shù)一旦達到地方規(guī)定的比例，那么該模擬拆遷協(xié)議就產(chǎn)生了法律效力，勢必會對自己造成不可挽回的損失。