導(dǎo)讀：這5種情況，被征收人千萬別簽訂補(bǔ)償協(xié)議或是騰空房子：1、未妥善安置被征收人。2、未提前通知，未張貼征收公告。3、未獲得征地批文。4、未獲得征地批文。5、未向人民法院申請就想強(qiáng)拆。

在房屋拆遷過程中，被征收人常會遇到各種各樣的問題和一些防不勝防的陷阱，被征收人只要稍不注意就會損失應(yīng)有的權(quán)益或是掉入陷阱當(dāng)中。

比如在雙方就補(bǔ)償事宜沒有達(dá)成一致時，征收方為了盡快完成搬遷工作，將被征收房屋認(rèn)定成違法建筑或是危房，然后對被征收房屋實(shí)施強(qiáng)拆；又或者是對被征收人承諾早搬遷有獎勵，或是爽快的答應(yīng)被征收人提出的要求，來達(dá)到最終的目的。

作為普通的老百姓，一聽到有還有拆遷還有獎勵自然就按耐不住，早早的簽了協(xié)議，騰空了房屋，然后等著征收方實(shí)現(xiàn)承諾給他的條件。

但拆遷律師要提醒大家的是：被征收人僅聽征收方的一面之詞就簽了協(xié)議，騰了房子的這種做法具有很高的風(fēng)險。

試想一下，萬一征收方不承認(rèn)了怎么辦？萬一簽訂了空白補(bǔ)償協(xié)議后，補(bǔ)償并非協(xié)商好的怎么辦？到時候恐怕哭也來不及了。

因此，出現(xiàn)以下5種情況，即使征收方說的再好，也別草草的簽訂補(bǔ)償協(xié)議或是騰空房子：

1、未妥善安置被征收人

在《土地管理法》和《國有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》中都明確的規(guī)定，在征地拆遷過程中，要保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益；作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《物權(quán)法》

第四十二條

征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

征收集體所有的土地，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

據(jù)此，倘若在征收過程中，未妥善安置被征收人，那么被征收人是有權(quán)拒絕搬遷或是簽訂補(bǔ)償協(xié)議的。實(shí)踐中，若被征收人遇到了這樣的情況，建議及時的采取法律措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、未提前通知，未張貼征收公告

在《土地管理法》中明確規(guī)定，縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日。

也就是說，國家因公共利益征收土地的，在正式征收之前需要對被征收土地的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和社會風(fēng)險評估，同時還要將調(diào)查現(xiàn)狀、征收范圍、征收目的以及征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置補(bǔ)償方式等事項(xiàng)向被征收人或是被征收村集體公告，時間至少是30天。

若征收方未按照以上法定程序進(jìn)行，未將上述內(nèi)容進(jìn)行公告的話，那么被征收人可拒絕搬遷。

3、未獲得征地批文

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地時，必須依法申請使用國有土地，不能直接在集體土地上建設(shè)。

也就是說，集體土地在被征收時，必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，書面表現(xiàn)形式，而這也就是大家常說的“征地批文”。

因此，在土地征收之前，征收方需要按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批，若未獲得相關(guān)手續(xù)，那么征收多半是違法的，被征收人可拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議或是搬遷。

4、未對被征收房屋進(jìn)行評估

農(nóng)村房屋雖然不比國有土地上房屋，但是其也有一定的市場價值。所以，集體土地征收時，涉及到農(nóng)村房屋拆遷的，也應(yīng)當(dāng)要由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)入戶查勘，根據(jù)被征收房屋的年限、面積、結(jié)構(gòu)等因素出具合理的評估報告。

在征收過程中，若征收方未入戶查勘，就直接作出房屋評估報告，那么被征收人可拒絕簽收，拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

5、未向人民法院申請就想強(qiáng)拆

我國法律上有明確的規(guī)定，相關(guān)部門在實(shí)施強(qiáng)拆之前必須要作出相關(guān)的文件（如責(zé)令交出土地決定書，房屋征收補(bǔ)償決定書），被征收人在已經(jīng)獲得安置補(bǔ)償或是無正當(dāng)理由拒絕交地時，征收方也必須要依法向人民法院申請，只有法院準(zhǔn)許時，才能實(shí)施強(qiáng)拆行為。

《土地管理法實(shí)施條例》中規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制
執(zhí)行。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

據(jù)此，在未妥善安置被征收人，未作出相關(guān)文件，未依法向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的情況下，征收方若想強(qiáng)拆房屋，那么顯然就違反了法律規(guī)定。

對此，建議被征收人可先對房屋進(jìn)行拍照、錄像，收集一些強(qiáng)有力的證據(jù)，若無法阻止強(qiáng)拆行為，建議啟動法律程序。

拆遷律師最后提醒廣大被征收人：征地拆遷涉及到自身的利益，所以，如果在征收過程中，上述幾點(diǎn)征收方有未做到的或是均未做到，那么我們可認(rèn)為此次征收中征收方存在違法行為。被征收人可及時的向有關(guān)部門舉報或是提起行政訴訟。