征地拆遷有時候像是一個沒有硝煙的戰(zhàn)場，被拆遷人需要和征收方斗智斗勇才能維護自己的合法權(quán)益。

有的被拆遷人戲稱走過最遠的路就是拆遷方的套路，雖是一句玩笑話，但是也透露著辛酸和無奈。由于雙方信息不對等，被拆遷人常常處于弱勢的一方，有時候只能被迫妥協(xié)退讓。

在一些拆遷糾紛案例中，有一種比較常見的情況就是拆遷方稱“誤拆”了，即拆遷方將本不該拆除的房屋進行拆除后，主張自己并非故意，是拆遷人員一不留神拆錯了，并非強拆。被拆遷人即使憤怒也無可奈何。

誤拆？真的有這么巧的事嗎？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

因此從2011年起，法律法規(guī)明確規(guī)定了禁止“暴力拆遷”的行為。

于是，征地拆遷過程中就滋生了這樣一些現(xiàn)象：拆遷方以“誤拆”為借口，行“違法強拆”之實，企圖借此推卸法律責任、蒙混過關(guān)。

1、假誤拆，真強拆。

不可否認，在實際施工拆除時存在信息傳達不對稱，或者操作失誤拆除不該拆的房屋的情況。但是實踐中，多數(shù)所謂的誤拆都屬于蓄意的強拆，是拆遷方打著誤拆的旗號行強拆之實。

首先，拆除房屋前應(yīng)依法進行確認程序，如房屋的所有權(quán)人是誰，屋內(nèi)人員、財產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移等等，在有準備、有確認的情況下怎么會輕易出現(xiàn)誤拆？

其次，一次誤拆尚有發(fā)生的可能，哪能每次“誤拆”都發(fā)生在那些補償談判陷入僵局的被征收人身上，“誤拆”時又都恰巧是家中無人的情況呢?

在“誤拆”成為一種新常態(tài)之后，我們不難發(fā)現(xiàn)，這哪里是誤拆，分明是部分征收方逃避責任、非法強拆之舉，實乃是披著“誤拆”的外衣行強拆之實。

2、誤拆的“故意”體現(xiàn)在許多方面：

（1）“誤拆”一般均因為征收方未能在委托合同中明確拆除對象、拆除范圍。

由于具體的施工方是受征收方的委托，因此應(yīng)當在合同中對于相關(guān)事項進行明確，否則就很有可能會對被征收人造成損失。因此應(yīng)當明確而未明確時，有理由相信這是征收方的故意行為。

（2）征收方、施工方對于被誤拆人的辯解不理。

一般情況下，在施工方實施具體的拆除行為前，被誤拆人都會明確表示自己的房屋不屬于拆遷范圍或是尚未達成征收補償協(xié)議，是不能被拆除的。而且，征收方和施工方對于拆遷范圍和對象都應(yīng)當是明確、知曉的。因此，如果在這種情況下，房屋被“誤拆”，那么很明顯是故意而為。

（3）征收方或是施工方聲稱被征收房屋是“違法建筑”，應(yīng)當予以拆除。

由于是否是“違法建筑”，是不由征收方和施工方進行認定的。因此以“違法建筑”為借口而“誤拆”，一般都可認定為是故意行為。

3、遭遇誤拆該怎么辦？

（1）留人看守房屋，及時出面阻止。

許多案件中，誤拆都是在房屋無人看守的情況下發(fā)生的。若被拆遷人時刻監(jiān)控房屋的安全狀況，那么，在拆遷方進行違法“誤拆”的時候，起碼可以當即出面予以制止，并且及時報警求助。

在有人留守的情況下，拆遷方也會有更多的顧慮，從而最大程度地避免違法行為的發(fā)生。

（2）堅決依法取證，明確實施主體。

或許有人說，既然誤拆也是違法強拆的一類，被拆遷人又怎么能安然取到違法證據(jù)呢？

這就需要被拆遷人進行綜合分析，制定出一個行之有效的應(yīng)對預(yù)案。同時，在這類案件中，對于已經(jīng)被強拆的房屋來說，房屋遭強拆前的照片同樣至關(guān)重要。

總之，如果被拆遷人不能在誤拆現(xiàn)場拍攝、錄制到足以證明誤拆實施主體身份的照片或者視頻，其事后的權(quán)利救濟很可能面臨困難。

一般而言，對于被劃入征收范圍內(nèi)的房屋的“誤拆”，需要由拆遷方證明其并非誤拆行為的實施主體，否則將由其承擔不利的法律后果。但這并不意味著被拆遷人可以放棄積極充分地舉證。

（3）確認強拆責任主體，及時起訴。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第五條

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

4、“誤拆”中的法律關(guān)系有兩方面：

（1）征收方和被誤拆人之間形成的房屋征收為內(nèi)容的法律關(guān)系；

（2）征收方和施工方之間的委托代理關(guān)系。

明確以上法律關(guān)系，完全可以得出以下結(jié)論：即只要征收方與施工方存在委托關(guān)系，就應(yīng)該以征收方為被告提起行政訴訟，由其承擔相應(yīng)的責任。

而根據(jù)上文對于“誤拆”的定性，“故意”有可能是征收方所為，也有可能是施工方所為。因此對于那些并非是由征收方的授意導(dǎo)致的“誤拆”或“偷拆”，行政機關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進行追償。

許多被誤拆人在遭遇“誤拆”時，都選擇了以施工方作為被告提起民事訴訟，雖然也是一種解決方法，但是不利于對征收方進行追責。

拆遷律師提示：很多“誤拆”都是違法行為，是“暴力拆遷”的變種。哪怕就算是發(fā)生概率極小的誤拆，也不是道個歉就完事了，也要承擔相應(yīng)的法律責任。

被拆遷人遇到誤拆一定要提高警惕，房屋已經(jīng)被誤拆也不要忍氣吞聲，一定要及時維權(quán)，維護自己的合法權(quán)益。