導(dǎo)讀：2024年征地10大原則：1、土地征收必須要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用地審批手續(xù)。2、征收必須要符合相關(guān)規(guī)劃和計劃。3、土地征收主體是縣級以上地方人民政府。4、征收土地的在對土地現(xiàn)狀進行調(diào)查。5、土地征收公告、安置補償方案公告至少30日。6、組織聽證。7、補償要公平、合理并及時的支付。8、尊重村民意愿。9、禁止侵占、挪用征地補償費。10、禁止采取暴力手段逼搬被征收人搬遷。

不論是集體土地征收還是國有土地征收，依法保障被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、救濟權(quán)等權(quán)益是依法征收的前提。但是在實踐征收過程中，竟然有許多的被拆遷人對征地拆遷信息一無所知，有的甚至都不知道自己承包的土地是何時被征收的。

近日，有一位浙江的當事人就遇到了這樣的情況。

張先生咨詢拆遷律師說，去年年初開始有消息稱，當?shù)匾薰?，要征收他們那的部分土地。后來他們又注意到，相關(guān)部門發(fā)布了拆遷公告，可是并沒有安置補償方案及其他的相關(guān)文件，而且沒過多長時間，村委會就找他們談補償?shù)氖虑?，他們覺得補償不合理，就沒有簽應(yīng)與他們簽協(xié)議。

可沒想到的是，在沒有簽訂補償協(xié)議的情況下，他們的承包地竟然被直接給占用了……

張先生的這種情況想必實踐中有很多被征收人都遇到過，但是我國法律上對征收有著很明確的規(guī)定。

下面拆遷律師整理出了關(guān)于土地征收十大原則的法律規(guī)定，希望廣大被征收人能及時的發(fā)現(xiàn)土地征收過程中的違法行為，并具有針對性的依法維護自己的合法權(quán)益：

1、土地征收必須要辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用地審批手續(xù)

《土地管理法》

第四十四條

建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

也就是說征收集體土地的，需要國務(wù)院或是省級人民政府作出的批準文件，即征地批復(fù)。如果沒有征地批復(fù)，那么該征收則是違法的。

2、征收必須要符合相關(guān)規(guī)劃和計劃

《土地管理法》

第四十五條

因公共利益需要征收農(nóng)村集體土地的，建設(shè)活動項目應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)項目，還應(yīng)當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；地方人民政府組織的成片開發(fā)建設(shè)項目，應(yīng)當符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標準。

3、土地征收主體是縣級以上地方人民政府

《土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

實踐中，如果征收土地的主體是鎮(zhèn)政府或是村委會、街道辦等沒有權(quán)限的部門，那么同樣違反了土地管理法中的規(guī)定。

4、征收土地的在對土地現(xiàn)狀進行調(diào)查

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

5、土地征收公告、安置補償方案公告至少30日

土地征收公告，安置補償方案應(yīng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

實踐中，這一點很容易被忽略掉，有的征收方在張貼幾天后就撕掉，有的壓根就不向被征收人、村、小組內(nèi)進行公告，甚至都不聽取被征收人的意見，這其實是不合法的。因此，被征收人在遇到這種情況時，可以拒絕與征收方簽訂補償協(xié)議。

6、組織聽證

《土地管理法》中規(guī)定，多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

土地征收中，若多數(shù)被征收人認為補償標準不合理，可征收方?jīng)]有召開聽證會時，那么作為被征收人可有權(quán)向上一級有關(guān)部門反映情況。

7、補償要公平、合理并及時的支付

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障；征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

所以，在補償不合理或是沒有及時支付補償款時，被征收人可以通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

8、尊重村民意愿

土地管理法中規(guī)定，涉及到農(nóng)村村民住宅的，應(yīng)當要按照先補償后、搬遷，居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取安排宅基地、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞焦健⒑侠淼难a償。

因此，在實踐征收過程中，若征收方只給一種補償方式，或是違背了先補償、后搬遷的原則，那么被征收人可拒絕簽訂補償協(xié)議，及時的向法院提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

9、禁止侵占、挪用征地補償費

被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。

10、禁止采取暴力手段逼搬被征收人搬遷

根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》規(guī)定：“拆遷人及相關(guān)單位要嚴格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，嚴禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷居民搬遷”。

停水、停電、強拆等違法行為在征地拆遷中早已司空見慣，所以，在面對這些違法行為要保障冷靜，切勿以暴制暴，只有依法維權(quán)，違法行為才有可能會制止，否則只會兩敗俱傷。

拆遷律師最后要說的是：征收并不是一件小事，征收不僅僅關(guān)系到被征收人的利益，也涉及到國家的利益。因此，在保障被征收人利益的前提下，還應(yīng)維護好國家的利益，只有這樣，征收才能順利的進行。