看法律知識(shí)講解時(shí)都明白，一到談判桌上就“耳根子軟”，這是很多被拆遷人朋友共同的困惑。被拆遷人蘇先生也是這樣。

最初當(dāng)他發(fā)覺談判很可能進(jìn)行不下去的時(shí)候，他馬上從網(wǎng)上查找資料、聯(lián)系律師，開始為通過法律途徑維權(quán)做準(zhǔn)備。

但是再一次和拆遷方坐到一起時(shí)，蘇先生又動(dòng)搖了，因?yàn)樗X得拆遷方說的一些話好像也“很有道理”。

拆遷方都和蘇先生說了什么，讓他想改變維權(quán)的決定了呢？

1、“大家都是這樣補(bǔ)償這樣簽字的，不是一戶兩戶，是幾百戶，沒理由坑你一個(gè)人”

蘇先生聽了拆遷方的這句話，覺得好像確實(shí)是很有道理。既然幾百戶拆遷戶都是這樣補(bǔ)償這樣簽協(xié)議的，如果有問題，大家早就“鬧”起來了，還用自己一個(gè)人梗著脖子反對(duì)嗎？

遇到拆遷這樣重大的事時(shí)，即使是為家人做打算慣了的一家之主，也難免會(huì)生出想要“隨大溜”看看別人家都是怎么處理這件事的想法。拆遷方這句“大家都是這樣”，恰好就戳中了咱們被拆遷人的這塊軟肋。

要知道，拆遷時(shí)每戶得到的具體補(bǔ)償數(shù)額可能都是不一樣的。即使是兩間面積、戶型都相同的房屋，也可能因?yàn)榉课轄顩r、房屋內(nèi)部裝修等等原因，有不同的評(píng)估定價(jià)。

所以咱們判斷補(bǔ)償合不合理時(shí)，參考其他鄰居的補(bǔ)償價(jià)格，只能大致了解整個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不是有明顯不合理之處，是不是公平。但最終還是要結(jié)合自己的實(shí)際情況，才能確認(rèn)拆遷方給咱們的補(bǔ)償條件是不是充分合理。

再者，一方面，權(quán)利是咱們自己的，如果大家一起吃虧，難道對(duì)咱們一家來說就不算吃虧了嗎？另一方面，拆遷方說其他拆遷戶都是這樣補(bǔ)償、這樣簽字的，不經(jīng)考證，咱們能準(zhǔn)確判斷出這話里有沒有水分？

所以，聽到拆遷方的這句話時(shí)，咱們先別急著投降簽字，可以在專業(yè)人士的幫助下，弄明白咱們的房子到底值多少錢，應(yīng)該補(bǔ)償多少才合理；也可以和鄰居們通通氣，商量看看是不是有咱們不了解的情況。

2、“說了給你這些補(bǔ)償，就一定會(huì)給你，答應(yīng)了你還能反悔嗎？到時(shí)候拿不到這些補(bǔ)償你來找我”

蘇先生原本不想簽約定條件不明確的“空白協(xié)議”，想按照拆遷律師講解的那樣，要求對(duì)方把補(bǔ)償條件都落實(shí)到紙面上。但聽了拆遷方的這句話，蘇先生動(dòng)搖了。

面前的工作人員的名字蘇先生知道，他的長(zhǎng)相蘇先生也已經(jīng)記得很清楚，甚至這位工作人員和蘇先生的某位親戚的朋友還是朋友關(guān)系。想到這里，蘇先生覺得這位工作人員的話很靠譜——自己記得他這個(gè)人，補(bǔ)償?shù)綍r(shí)候出了問題，他人還能跑得了嗎？大不了自己通過親戚的朋友找他，到時(shí)候他也得管這事。

如果被拆遷人朋友們都像蘇先生這樣想，那可就不妙了。如果到時(shí)候拆遷方真的稀里糊涂按照口頭應(yīng)承的條件，把補(bǔ)償都給了咱們還好。一旦拆遷方反悔或者不認(rèn)賬，咱們協(xié)議上沒寫清楚，想通過法律途徑主張自己的權(quán)利都很困難。

很多被拆遷人的泣淚經(jīng)歷都印證了，拆遷方說出來的話真的有可能反悔，只有咱們有充分證據(jù)，才能更好地維護(hù)自己的權(quán)利。

3、“律師說啥你都信，律師說的有用你去找他們要補(bǔ)償啊，最后補(bǔ)償還不是咱們這邊給，他們能比我們更了解具體情況嗎？”

話說到這里，這位“親戚的朋友的朋友”開始表現(xiàn)出不高興的樣子，于是蘇先生開始自己說服自己：律師總是講法律，可是實(shí)際生活中更多時(shí)候要講“人情”。如果自己真的找律師維權(quán)，那不就相當(dāng)于和拆遷方“撕破臉”了嗎？到時(shí)候自己還怎么從他們手里拿補(bǔ)償？

在這里拆遷律師想說的是：在全面了解個(gè)案案情，并進(jìn)行具體分析之前，律師或許不如工作人員更了解“具體情況”，但是經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)拆遷律師見識(shí)過的很多“套路”，是咱們普通被拆遷人想象都想象不到的。

所以說，其實(shí)律師也并不是“不通人情”，更不會(huì)向著將談判關(guān)系弄僵的方向去操作。律師一方面會(huì)借助法律手段，以具有法律強(qiáng)制力的程序向拆遷方施壓，使拆遷方不能再顧左右而言他，忽視被拆遷人的合理訴求；另一方面也會(huì)積極建立和拆遷方的友好談判機(jī)會(huì)，盡快地幫助被拆遷人朋友爭(zhēng)取到滿意的維權(quán)結(jié)果。

退一步講，有些案件并不一定需要律師直接介入，在一些比較簡(jiǎn)單的案件中，被拆遷人朋友們自己學(xué)習(xí)相關(guān)法律知識(shí)并付諸實(shí)踐，也能取得不錯(cuò)的維權(quán)效果。但律師結(jié)合專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)分享給大家的維權(quán)技巧，一定是有益于被拆遷人增長(zhǎng)見識(shí)的，有百利而無一害。最終是否要委托律師介入，被拆遷人朋友也會(huì)有自己的判斷。

反過來，如果被拆遷人朋友遇到拆遷方非常反對(duì)咱們學(xué)習(xí)法律知識(shí)的情況，就要留個(gè)心眼了。如果說拆遷程序完全沒有違法問題，拆遷補(bǔ)償條件也公平合理，那么拆遷方又怎么會(huì)擔(dān)心被拆遷人學(xué)習(xí)法律、依法維權(quán)呢？畢竟如果他們沒有問題，咱們無論做什么也影響不到他們。

拆遷補(bǔ)償談判過程中，如果拆遷方一直打太極不正視咱們的合理訴求，或者一直想辦法說服咱們無條件信任他們、在空白協(xié)議上簽字，那被拆遷人朋友就要提高警惕了。

咱們的權(quán)利能否實(shí)現(xiàn)，最終影響的主要還是咱們自己，無論別人怎么說，咱們都要把保護(hù)自己的權(quán)利放在第一位。多了解一些法律知識(shí)對(duì)咱們來說總歸是沒有壞處的。拆遷談判中一定要處處留個(gè)心眼，千萬別被口頭承諾繞昏了頭，把自己的權(quán)利置于危險(xiǎn)之中。