拆遷過程中，老百姓與政府的博弈中，老百姓常常處于法律信息不對等的弱勢地位。在拆遷談判中，村民往往經(jīng)過數(shù)輪談判方能獲得中意的補償結(jié)果。可惜的是，村民們往往在簽訂拆遷協(xié)議時，沒有審慎的研究協(xié)議本身，最終功虧一簣。

下面就講講拆遷方的慣用手段：

1、注意就地安置和原地安置的區(qū)別

法律明確規(guī)定了，被拆遷人有原地安置和就地安置的權(quán)利，但對村民而言，二者存在巨大差別。一般情況下，拆遷動因在于舊城改建或規(guī)劃調(diào)整，被拆遷地段價值將顯著提高。而拆遷方往往認(rèn)為地價提升的主要原因在于土地規(guī)劃調(diào)整或改建后產(chǎn)生的溢價，而不是本地村民的產(chǎn)值貢獻(xiàn)結(jié)果，故在大城市拆遷進(jìn)程中，眾多拆遷方排斥原地安置。

就地安置則是指在拆遷區(qū)域以外的其他地方安置被拆遷者，被安置地一般與原地相距較遠(yuǎn)。村民在簽署拆遷協(xié)議時，一定要注意拆遷方是否存在為加快拆遷進(jìn)程，故意在協(xié)議中抹去“回遷”或“原地安置“等字樣，如果被抹去，則村民再想回去原區(qū)域，擁有高地價住房的期望就不能實現(xiàn)了。

另外，協(xié)議中是否標(biāo)注了規(guī)劃用地為居住用地以及安置房的位置、戶型、紅線圖等信息，都是村民判斷回遷房能否落實的重要因素。

2、違約責(zé)任陷阱

補償協(xié)議內(nèi)容越多，越可能有利于村民。尤其是協(xié)議中的違約金條款，將會制約拆遷方的行為，為村民最終實現(xiàn)應(yīng)有權(quán)利加上法律保障的”大鎖“。但研究眾多拆遷協(xié)議后發(fā)現(xiàn)，拆遷方提供的文本大多過于簡單籠統(tǒng)，違約條款和損失賠償方案幾乎沒有。

在此，拆遷律師建議村民在簽署拆遷協(xié)議前，認(rèn)真仔細(xì)是否列明安置房交付時間、能否辦理下不動產(chǎn)權(quán)登記證、房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，一定要爭取在協(xié)議上約定上述內(nèi)容，否則將來一旦出現(xiàn)問題，村民的損失將無處授償。

實踐中，盡管拆遷方往往不同意修改合同，利用村民從眾心理，以其他人簽署了同樣的拆遷協(xié)議為理由，拒絕增加條款。但村民要認(rèn)識到，簽協(xié)議時貪圖省事，之后的麻煩則可能源源不斷。點關(guān)注，提出你的法律疑惑。

3、合同原件被收回的陷阱

安置補償協(xié)議是村民與拆遷方經(jīng)過多輪激烈談判的重大成果，每一戶被拆遷村民均應(yīng)當(dāng)持有協(xié)議原件，但實踐中拆遷方會以協(xié)議需要經(jīng)過更高層級的審核、備案等理由拿走協(xié)議且遲遲不還。

上述風(fēng)險在于拆遷協(xié)議本身是保障村民利益的最直接、最有效的法律文件。拆遷方要么不歸還協(xié)議，要么擅自修改協(xié)議，都會直接損害村民的權(quán)益。即使進(jìn)入訴訟階段，村民也會因為缺乏關(guān)鍵證據(jù)而面臨敗訴風(fēng)險。故簽訂協(xié)議后，村民一定要核實雙方印章、雙方協(xié)議是否一致，保留協(xié)議才能降低自身風(fēng)險。

在拆遷案件中，涉及部門很多規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等等，土地征收是否有審批手續(xù)，拆遷補償方案是否合理，程序履行是否合法等，對于這些被拆遷人很難了解。

被拆遷人感覺補償不合理，聘請律師是為了其獲得合理合法的補償。那么如何提高補償額度是關(guān)鍵點，博弈談判的話語權(quán)來源于籌碼，籌碼太少是無法獲得談判的主動性。提高籌碼最好的辦法是找出其違法點。

拆遷律師提醒：社會的發(fā)展是無法停止的，城市建設(shè)必然會對土或者房屋進(jìn)行征收拆遷，在此情況下，拆遷律師是必不可少的成員，也是極其重要的。