遺囑是在遺囑人死亡后才生效的文書，實踐中，很多人為了免去自己百年之后，家人對財產(chǎn)引發(fā)爭議，會提前對財產(chǎn)作出處分。但是，現(xiàn)在社會瞬息萬變，有些遺囑人立完遺囑后，遺囑中處分的房產(chǎn)面臨拆遷。那么此時遺囑中對該房產(chǎn)的分割還是有效的嗎？

1、遺囑只是立遺囑人立遺囑時點的真實意思表示。

遺囑是道囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務所作的個人處分，并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。

遺囑人在遺囑中對財產(chǎn)的處分，本質(zhì)上是遺囑人基于其對該財產(chǎn)的所有權(quán)，在法律允許范圍內(nèi)自由處分其財產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式。遺囑中對財產(chǎn)的處分方式體現(xiàn)了遺囑人人立遺囑這一時點的內(nèi)心真意，但并不能對遺囑人隨后改變其財產(chǎn)處分方式產(chǎn)生約束。

因此，遺囑人在立遺囑后，還可通過各種法律允許的方式撤銷其在原遺囑中的財產(chǎn)處分行為。

2、遺囑中房產(chǎn)被拆遷，實際上該房屋的所有權(quán)已經(jīng)滅失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

標的物被拆遷后的對價是由房屋征收部門與被征收人在補償協(xié)議中約定的補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。也即：標的物被拆遷一般是因標的物所有權(quán)人同意拆遷并與房屋征收部門達成補償協(xié)議引起。

因此，標的物所有權(quán)人同意標的物被拆遷的行為是導致標的物滅失的重要因素。

既然遺囑中處分的房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)滅失，那么就應當視為遺囑人對遺囑房產(chǎn)做出了與遺囑相反的意思表示。該房產(chǎn)拆遷所得安置補償利益與原房產(chǎn)已經(jīng)失去了同一性，不能當然發(fā)生轉(zhuǎn)換繼承的法律后果。

3、在遺囑沒有說明的情況下，繼承人不能轉(zhuǎn)而繼承房產(chǎn)的拆遷安置補償利益。

實際上，遺囑繼承人遺囑中的房屋被拆遷，意味著標的物所有權(quán)人在遺囑中將標的物處分給他人后，又以補償協(xié)議形式同意將標的物拆遷，這應被視為其在立遺囑后又以行為做出了與立遺囑時相反的意思表示并導致了標的物的滅失。

《繼承法意見》

第三十九條

遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反,而使遺囑處分的財產(chǎn)在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權(quán)轉(zhuǎn)移、部分轉(zhuǎn)移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。

該遺囑涉及標的物被拆遷的部分應被視為撤銷遺囑人遺囑中所涉標的物被拆遷后所獲得的補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與原標的物為不同的物。

對遺囑人而言，該補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋屬干立遺囑后新獲的財產(chǎn)，由于遺囑人并未明確表示標的物被拆遷后的對價補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的處分方式作為遺囑的組成部分，故不能將補償金或產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋作為遺囑中標均物的變更。

拆遷律師提示：如果遺囑人想要確保遺囑中處分的房產(chǎn)遭遇拆遷后，繼承人可以轉(zhuǎn)換繼承相應的拆遷安置補償利益，那么遺囑中應當約定“若房屋遭遇拆遷，該房屋的所有拆遷安置補償利益仍然歸某某所有”。