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在征地拆遷實踐中,房屋被征收方違法強拆,損害被征收人的合法權益的現(xiàn)象非常多。對此,在確認強拆違法的情形下,受損害的被征收人是可以通過提起行政賠償?shù)姆绞絹砭S護自己的利益的。
那關于違法強拆后的行政賠償,你知道多少呢?
1、違法強拆后的行政賠償能賠償些什么?能賠償多少?
在強拆的行政賠償中,首先要確認強拆行為的違法性,進而才能提起行政賠償訴訟。這主要是依據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定,即行政機關及其工作人員在行使行政職權時侵犯人身權、財產(chǎn)權的,受害人有取得賠償?shù)臋嗬?/p>
強拆違法事件中,是行政征收方行使具體的征收權力時,侵犯到被征收人的房屋財產(chǎn)權,嚴重的,甚至會侵害被征收人的人身權。對此,被征收人有取得賠償?shù)臋嗬?/strong>
那在征收賠償訴訟中,被征收人可獲得多少賠償利益呢?
最高人民法院有司法判例觀點為:
在賠償標準上,首先,應當秉持的基本原則是,為體現(xiàn)對違法拆除行為的懲戒,對申請人的賠償不應低于其原應得的相關拆遷安置補償權益。
即,賠償既然是對強拆機關強拆行為的懲戒,當然應該高于強拆機關依據(jù)合法標準對被征收人作出的補償。且,類似強拆案件宜通過行政賠償程序一并解決糾紛為宜.按照全面賠償原則,對申請人的合法權益全面及時、一次性地賠償救濟到位。
簡單點說就是,違法強拆的賠償利益,應不少于房屋被強拆前正的常拆遷補償利益。對此,被征收人可以通過提起行政賠償訴訟的方式來爭取合理賠償。
那么,有關合理賠償具體都包括哪些呢?
一般意義上來看,普通民宅的行政賠償?shù)膿p失通常包括以下幾類:
(1)房屋損失
這是整個行政賠償最關鍵的部分。
(2)房屋附屬物及屋內物品損失
關于房屋其他物品的損失,一般是由當事人列明清單、提供證據(jù),由法院根據(jù)證據(jù)的證明力并結合生活經(jīng)驗來進行判斷。
(3)租房費用損失
這是指被征收人因房屋被非法強拆在外租房所產(chǎn)生的費用。
(4)利息損失
該部分損失只針對房屋被拆遷多年未得到合理賠償?shù)那樾巍?/p>
注意:房屋被強拆,這種情況征收方是不賠償屋內物品損失的。
2、這種情形下,房屋強拆不賠償屋內物品損失。
由上可知,房屋遭違法強拆后,賠償利益是包括屋內物品損失賠償?shù)摹S械娜宋輧任锲穬r值也不小,所以也是相關權利人應該有的損失賠償。
但是,拆遷律師提醒大家,這種情況下,即使房屋遭違法強拆了,也不賠償屋內物品損失的。
這種情況具體是指:
最高人民法院司法判例指出:涉案建筑被按拆除違章建筑的程序實施強制拆除時,行政機關有錄像、公證等形式對屋內物品予以記錄,在安置保管期間也通知當事人領取,而當事人未能提供相關屋內物品損失的證據(jù)。故當事人關于室內物品未予賠償?shù)恼埱螅挥柚С帧?/strong>
上述裁判理由是指,被征收人在主張屋內物品損失賠償時,要列明物品清單,并提供相應證據(jù)證明財產(chǎn)損失及其價值。有證據(jù)證明的,予以賠償。沒有證據(jù)證明的,不賠償。
這樣的規(guī)定加重了被征收人的舉證責任,目的在于規(guī)避被征收人就屋內物品損失漫天要價的風險可能性。
在《國家賠償法》中,對這方面也作了明確規(guī)定,即:
《國家賠償法》
第二十六條
人民法院賠償委員會處理賠償請求,賠償請求人和賠償義務機關對自己提出的主張,應當提供證據(jù)。
也就是說,在賠償訴訟中,國家賠償一般實行“初步證明”規(guī)則,即賠償請求人首先要證明損害已經(jīng)發(fā)生,并且該損害第由國家機關及其工作人員的違法行為所引起,繼而,證明責任轉移到被告,而在民事賠償訴訟程序中則實行“誰主張、誰舉證”的證據(jù)規(guī)則。
所以,拆遷律師告訴大家:在房屋征收過程中,被征收人一定要有證據(jù)意識。也就是提前要對自己的房屋、財產(chǎn)進行拍攝、錄像,重大財物要予以登記造冊,拍攝的照片或視頻要能體現(xiàn)財物的價值,盡可能做到所有物品、財產(chǎn)都會有相對應的材料證據(jù),否則,房屋被強拆后,沒有證明證明的財物,是沒有賠償?shù)膯眩?/p>