導(dǎo)讀：國務(wù)院三大拆遷鐵則：1、拆一還一原則。2、先補償后拆遷原則。2、先補償后拆遷原則。

一夜暴富的機會來了，2025年國家繼續(xù)加大拆遷力度，您做好準(zhǔn)備了嗎？

超大特大城市城中村改造、農(nóng)村有機更新拆遷、舊村改造、公益拆遷等項目，一直是政府關(guān)注的重點項目，這就對行政機關(guān)的工作提出了更高的要求。

怎么拆、怎么補是重點！

拆遷的本質(zhì)是為了改善老百姓的生活，促進(jìn)現(xiàn)代化城市發(fā)展，但是我國地大物博，所以每個地方的拆遷都有自己的特色。為此國務(wù)院明確了全國通用的拆遷3大鐵則，而關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn)則由各個地方的政府根據(jù)當(dāng)?shù)孛磕甑慕?jīng)濟發(fā)展水平、人均收入等確定。

國務(wù)院的這3大鐵則，也是指導(dǎo)拆遷合法進(jìn)行的基礎(chǔ)，誰違反誰就要承擔(dān)責(zé)任：

1、拆一還一原則

簡單點理解拆一還一的意思就是，拆一平米補一平米。老百姓也戲稱為：拆你一頭牛，補你一頭牛。

舉個簡單的例子，比如被拆遷房屋是100平米，那么補償面積不能低于100平米。

但其實拆一還一作為拆遷的首要原則，不是表面的簡單拆一還一的理解。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償3大方面。此外，還要有政策性的補助和獎勵。

所以拆一的范圍不僅僅包括房子的拆遷，還包括房屋院落的拆遷，偏房的拆遷，這些都是拆遷的面積，都應(yīng)該按照法律的規(guī)定給補償。而補一也不但指房屋面積的補償，因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?，都在還一的補償范圍內(nèi)。

2、先補償后拆遷原則

這一原則是為了預(yù)防老百姓的房子被拆遷后，遲遲拿不到補償款。

我們先來看一下拆遷補償款的來龍去脈，當(dāng)?shù)乜h級以上政府確定拆遷項目后，制作拆遷需要的各種文件，上級單位審核通過后，會通知財政機關(guān)，把本次拆遷所涉及到的拆遷補償款劃撥到縣級政府。但是這個錢不是給到某個領(lǐng)導(dǎo)人手里，或者是給到某個單位，而是直接劃撥到特定的拆遷賬戶中，就好像農(nóng)民工的工資有專門的管理機構(gòu)一樣。

拆遷補償款到位后，拆遷機關(guān)才開始和老百姓談拆遷的事，老百姓簽拆遷協(xié)議后直接安排特定賬戶打款到老百姓的賬戶，老百姓拿到錢后進(jìn)行搬遷。然后空房子什么時候拆，看具體的項目進(jìn)展。

所以拆遷的時候，一定是先補償后拆遷，如果補償款沒到位就讓老百姓搬遷，有可能本次拆遷項目不合法，或者是其它違法原因。

3、不能強拆原則

強拆一直是拆遷禁止的行為，如果被拆遷人拒不搬遷，那拆遷部門可以通過正常的法律程序，申請法院進(jìn)行強拆，或者是履行相關(guān)的告知義務(wù)后自己拆遷。但是絕對不能在沒有經(jīng)過法律的允許下，進(jìn)行強拆，這種行為不僅侵害了老百姓的權(quán)益，還可能會給拆遷項目造成不好的影響。

因此國家賠償法明確規(guī)定：誰違法拆遷誰賠償。

中華人民共和國國家賠償法（2012修正）

第七條

行政機關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)。

兩個以上行政機關(guān)共同行使行政職權(quán)時侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，共同行使行政職權(quán)的行政機關(guān)為共同賠償義務(wù)機關(guān)?！?/strong>