提到“釘子戶”，想必大家首先想到的是在一片鱗次櫛比的高樓大廈中，突兀存在的一棟老舊房屋。

“釘子戶”一詞是近年來隨著城市化建設和發(fā)展而出現(xiàn)的新鮮詞匯，在拆遷中或新聞媒體中被廣泛使用，用來指代城市建設過程中征收土地時由于某些原因不肯遷走的住戶。很多人提到“釘子戶”這個詞，總帶著一種略帶貶義或者戲謔的語氣。

那么“釘子戶”存在的原因是什么？做“釘子戶”違法嗎？

1、什么是釘子戶？

“釘子戶”是怎么來的？

“釘子戶”存在的原因一般有兩種：

一種是貪得無厭，想“借著拆遷發(fā)家致富”提出不合理的補償要求，以“釘子戶”為籌碼，妄圖獲得高額補償?shù)娜?。另一種是合法權益被侵犯，不得已成為“釘子戶”，正在尋找解決辦法，希望得到合理補償?shù)娜恕?/p>

在實踐中，第一種人是少數(shù)，更多的情況，是因為拆遷方提供的補償數(shù)額太低，不能保障被拆遷人搬遷后的生活水平不降低。而被拆遷人大多缺乏法律知識，會誤以為只要自己堅持不搬，對方最后一定會妥協(xié)，這樣一來，自己就能獲得合理補償。

“釘子戶”是被征收人在兩難的情況下，迫不得已作出的選擇。

2、“釘子戶”是否合法？

常見的“釘子戶”有三種情形：

（1）第一種情況，被征收人認為補償條件不合理，拒絕拆遷，并且啟動法律程序積極維權的。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

所以被征收人在對補償決定不服的情況下，用法律程序維護自身合法權益的行為是法律支持且鼓勵的。

（2）第二種情況，被征收人認為補償條件不合理，拒絕搬遷，但沒有啟動法律程序維權，而是選擇“硬碰硬”，與征收方“死磕”。

很多被征收人認為，只要自己堅持不搬，拖到一定時限后對方必然妥協(xié)，自己就可以獲得合理補償。雖然這種行為并不違法，但是這種做法是不可取的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定了行政糾紛的維權期限，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，當?shù)氐氖?、縣級人民政府則可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。被征收人與征收方“死磕”，不積極運用正確途徑維護合法權益，最終只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。

（3）第三種情況，房子已經(jīng)進入依法強制執(zhí)行階段。

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，如果拆遷雙方已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議，但被征收人拒不履行搬遷義務的；或者房屋已被依法作出《征收補償決定》，并且進入了強制執(zhí)行程序的，如果被征收人再拒絕交房，就是違法行為了。

征遷部門這時就可以通過法律手段，申請法院強制執(zhí)行，保障安置補償協(xié)議約定內容的落實。

3、面對征收拆遷時，被征收人應該怎樣做？

（1）拒絕不作為，積極與征收方協(xié)商。

協(xié)商是解決問題的首要途徑，面對征拆，我們應當積極和征收部門、拆遷方進行協(xié)商，就補償方式、補償金額等事項主動談判，如果雙方能夠達成一致，無疑是最好的結果。

（2）沉著冷靜面對，切忌以暴制暴。

如果協(xié)商未果，在得不到合理補償?shù)那闆r下，一定不要暴力抵抗。

面對非法拆遷，當事人情緒激動是完全可以理解的，畢竟對自己生活已久的家園有著深厚的感情。而且拆遷補償問題關系到一家人之后的生活保障。盡管如此，還是要盡可能使自己的心情保持平靜，避免因暴力行為給自己的人身安全造成影響。碰到暴力逼遷的時候，可以選擇報警、拍照留證等安全的方法來為日后維權保留證據(jù)。

（3）收集涉案證據(jù)材料，妥善保存證據(jù)。

被拆遷人要想使自己的利益得到保證，收集一些證據(jù)非常關鍵。

證據(jù)一般包含強拆過程、強拆后房屋的照片、與征收方的通信聊天記錄等等。被拆遷人應該將案件有關的證據(jù)都很好地保管下來。另外還應該盡快撥打110，找到當?shù)氐木爝^來調查解決問題，報警記錄也可以作為日后維權的關鍵證據(jù)。

（4）求助專業(yè)律師，及時啟動法律程序維權。

在征遷開始時，如果拿到不合理的補償協(xié)議，千萬不要急著簽字，及時向專業(yè)律師咨詢。

征地拆遷涉及的法律程序十分復雜，大多數(shù)被征收人由于法律知識有限，很難通過合法手段查到更加詳盡的征收信息，而律師可以憑借自己專業(yè)的知識、精湛的業(yè)務能力，為委托人爭取最合理的補償。

拆遷律師總結：綜上所述，隨隨便便給被征收人戴上“釘子戶”的帽子，無疑是道德綁架。實踐中，被征收人大多都是樸實的老百姓，不會無理取鬧，只是不知道應當通過什么樣的方式維護自身合法權益。作為拆遷方，應該對其進行引導，通過協(xié)商的方式解決問題，讓拆遷過程在心平氣和的氛圍中進行。