導讀：農(nóng)村房屋拆遷的“三不允許”：1、不允許在沒有任何公告的情況下進行拆遷。2、不允許先拆房，再談補償。3、不允許非法強拆農(nóng)民的住房。農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民應當提出“三要”：1、簽協(xié)議之前，要先看協(xié)議內(nèi)容。2、約定好簽協(xié)議的時間。3、簽協(xié)議要在公共場合。

為什么有的地方拆遷，拆遷戶們不僅能分房，還能拿到好幾百萬的存款。而有的地方拆遷之后，好多人卻面臨無家可歸。原本拆遷是一件非常好的事情，最后不但沒沾光，還成了“困難戶”。

現(xiàn)在農(nóng)村拆遷的情況也越來越多，拆遷的原因也不盡相同，修高鐵、新農(nóng)村改造、建設經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等等。雖然項目不一樣，但是好多農(nóng)村出現(xiàn)了同一個問題：本來三四百平米的房子，拆遷之后只能拿到一兩百平的安置房，再加上后期的裝修，手里就沒有什么錢了。房子面積變小了，生活質(zhì)量下降了，真的是越拆越吃虧。

造成這種結(jié)果的原因，一方面是因為征收方制定的條條框框，對農(nóng)村的拆遷戶很不利，另一方面是因為農(nóng)民第一次遇到拆遷，別人說什么就是什么，沒有分辨能力。那農(nóng)村拆遷，怎么做才能不吃虧呢？

要知道農(nóng)村房屋拆遷的“三不允許”：

1、不允許在沒有任何公告的情況下進行拆遷

不管是在哪個農(nóng)村，只要是有拆遷，就要有公告，還是市縣級部門下發(fā)的，上面要公布拆遷的項目、四至范圍、實施拆遷的時間是多久等等。若是拆遷的工作人員說，這是國家工程，老百姓沒有資格看公告和文件。這種說法是錯誤的，不符合法律規(guī)定，很可能拆遷存在違規(guī)行為，農(nóng)民要警惕起來。

2、不允許先拆房，再談補償

有些農(nóng)民會接到這樣的消息，工作人員說，這次工程比較緊，你們先配合搬走，把房子拆了，等工作安排利索了，再跟你們談補償。聽到這樣的話，千萬不要答應，法律規(guī)定，必須是先補償后搬遷，補償?shù)轿恢螅r(nóng)民才能騰房子，流程不能反著來。

之所以，先拆房后談補償，其目的大多數(shù)是為了壓低補償款。因為農(nóng)民的房子沒有了，失去了談判的條件，為了解決以后的居住問題，只能對方說什么就是什么。按照這種操作方法，農(nóng)民吃虧是必然的。

3、不允許非法強拆農(nóng)民的住房

有的補償條件，農(nóng)民確實是不愿意接受，比如：家里400平的房子，拆遷只計算一半的面積，另一半被拆遷人員說成是違建，給的價格只有幾百一平米。這時候農(nóng)民不愿意簽字，他們會說，你不簽字，我們就強制拆你家房子，到時候什么補償都不給了，農(nóng)民非常擔心被強拆，就把協(xié)議簽了。

其實，拆遷的人員正好抓住了農(nóng)民膽小、怕事的心理，以此加快拆遷速度，壓低農(nóng)民的補償。結(jié)果，他們的工作是完成了，農(nóng)民吃了大虧。

嚴格來講，這3點是法律上明文禁止的，可是在農(nóng)村拆遷過程中屢見不鮮，主要還是因為農(nóng)民沒有法律意識，導致拆遷的工作人員越來越“張狂”。既然知道了原因，怎么避免呢？就是要做到“三要”。

農(nóng)村房屋拆遷，農(nóng)民應當提出“三要”：

1、簽協(xié)議之前，要先看協(xié)議內(nèi)容

簽協(xié)議本來是一件非常重要的事情，而有的農(nóng)村這項工作進行得非常緊急，把農(nóng)民叫到村委會，給了幾張紙就讓簽字，甚至連內(nèi)容都不知道。因此，農(nóng)民一定要提前就做好準備。

只要是聽到了要簽協(xié)議的風聲，就趕緊和拆遷人員提出，提前看看協(xié)議內(nèi)容，不管是紙質(zhì)的，還是電子的。看完之后，有不懂的地方，要及時詢問，如果工作人員應付或者不解答，可以找專業(yè)的律師咨詢，弄清楚之后再簽字，這樣做才能避免吃虧。

2、約定好簽協(xié)議的時間

如果農(nóng)民不愿意簽字，拆遷的工作人員會白天找、晚上找，這種做法真的會擾亂農(nóng)民的想法和心情。有一些人為了不讓他們總找，一氣之下就把協(xié)議簽了，等反應過來發(fā)現(xiàn)吃虧了。

所以，可以先和拆遷的人員定好簽協(xié)議的時間，在這個時間之前，就可以充分地了解相關(guān)的政策和法律，為自己應得的權(quán)益上一道“屏障”，同時降低被騙的風險。

3、簽協(xié)議要在公共場合

拆遷的工作人員，為了促進簽約率，如果農(nóng)民在簽字的時候，有異議不想簽，他們會恐嚇農(nóng)民，嚴重的還會采取行為上的逼簽。農(nóng)民一看自己一個人斗不過他們，沒辦法只能簽字。

為避免這種情況，簽協(xié)議一定要在辦公場所或者人多的公共場合，即便你不簽，他們也不會發(fā)生過激的行為，這樣又保住了自己的合法權(quán)益和人身安全。

農(nóng)村拆遷的時候，農(nóng)民千萬不要害怕，多了解，多打聽，多咨詢才不會吃虧。如果總是擔心這個，害怕那個，那只能面臨被騙、吃虧的結(jié)局。

要知道，不管是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷，最基本的保障就是不要讓拆遷戶的生活、生產(chǎn)質(zhì)量下降，要是這個都達不到，就要勇于維護自己的權(quán)益。必要時，向行政部門申請復議，或者直接到法院行政訴訟。

結(jié)語：農(nóng)村拆遷過程中，農(nóng)民本就是弱勢群體，很容易受人轄制，但是涉及到生存問題，無論面對誰都不能讓步。最主要的還是各地方、各部門要承擔起相應的責任，要真正做到“以人為本”，而不是以“結(jié)果為本?！蹦銈冋f對嗎？