“被征收人走過(guò)最長(zhǎng)的路就是征收方的套路?！睘槭裁催@樣說(shuō)呢？網(wǎng)羅世界各地的征地征收的奇聞，創(chuàng)為律師發(fā)現(xiàn)征收方為了加快自己的征收速度用盡了千奇百怪的套路，今天借此機(jī)會(huì)拆遷律師就給大家數(shù)一數(shù)，如果您遇到了也別著急，拆遷律師教您見(jiàn)招拆招。

1、偷拆陷阱：上街買一把青菜，房子沒(méi)了。

征收方趁被征收人不備偷偷地將其房屋組織拆除，這種行為沒(méi)有按正常的征收法定流程來(lái)執(zhí)行，更沒(méi)有告知被征收人，屬于違法行為。

對(duì)于這種情況，我們通常的應(yīng)對(duì)辦法要保持家中有人，避免被偷拆。但這并不是最終的解決方案，遇到征收一定要在法律規(guī)定的時(shí)效訴訟的范圍內(nèi)去維權(quán)處理。

2、誤拆陷阱：抱歉，我們一不小心把挖掘機(jī)開到你家房頂上了。

什么？居然還有這種操作？征收方拆錯(cuò)房屋的借口居然是“一不小心”，這難道真的就只是誤拆嗎？這種低級(jí)理由說(shuō)出去，連三歲小孩都不一定會(huì)相信！

這種征地征收行為尤其惡劣，我們?cè)谟龅竭@種情況的時(shí)候，一定要及時(shí)提高警惕阻止此行為，然后第一時(shí)間走法律程序維權(quán)。

3、幫拆陷阱：來(lái)，人多力量大，鄰居們來(lái)幫你拆房的，別客氣。

幫拆？不客氣，謝謝，不需要！這種征收方通過(guò)別人的“手”來(lái)拆你家的房屋的行為較為常見(jiàn)，在農(nóng)村，村里有的人覺(jué)得補(bǔ)償不合理，村里就會(huì)拿村民自治說(shuō)事，或者就是鼓動(dòng)其他村民，還有就是社會(huì)上的人員，在城市，征收方不給其他被征收人補(bǔ)償?shù)慕杩凇氨仨氁腥硕纪夂炞治覀冊(cè)傺a(bǔ)償”，導(dǎo)致大家著急到你家“幫助”你拆除房屋。

4、回遷陷阱：等房子蓋好了給你遷回去，你先簽了字再說(shuō)。

自古套路得人心，一般征收方為了盡快簽協(xié)議，口頭承諾可以回遷，但在征收方擬定的安置補(bǔ)償協(xié)議文本中會(huì)把“回遷”的字樣去掉，那就慘了。

如果有回遷的約定，請(qǐng)一定注意在安置補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)當(dāng)涵蓋：安置房的位置、安置房的戶型、安置房的紅線圖等等。

需要特別注意的是：在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候不僅要注意是否有“回遷”字樣，并且還要注意是不是具有回遷的法律條件，如果不具備的話，就要特別地小心了。

5、不留底陷阱：簽了字就給我回去蓋章，不蓋章你拿走也沒(méi)有用。

弱弱地問(wèn)一句：蓋完章你還給我么？拆遷律師在辦理案件過(guò)程中就見(jiàn)到過(guò)征收方以協(xié)議要經(jīng)過(guò)審批蓋章為由，拿走被征收人簽字和按手印的協(xié)議，而遲遲不返還到被征收人手里，這樣做很容易讓征收方鉆了空子。這就會(huì)使被征收人的利益時(shí)刻處于風(fēng)險(xiǎn)之中，即使被征收人主張權(quán)利也沒(méi)有協(xié)議作為證據(jù)提交給法院，導(dǎo)致維權(quán)困難。

結(jié)果：一是不返還給被征收人協(xié)議，另外就是擅自修改協(xié)議，減少合同數(shù)額。因此，被征收人一定要堅(jiān)持協(xié)議要當(dāng)面簽訂、雙方同時(shí)簽字蓋章、相互交換留底，如果不是這樣做法，就會(huì)使自己置于風(fēng)險(xiǎn)之中。

6、主體混淆陷阱：你和征收領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室簽的合同，管不了啊。

到底應(yīng)該與誰(shuí)簽協(xié)議？?

按照《國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，應(yīng)該由房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，除此之外被征收人與其他主體簽訂的協(xié)議均無(wú)法履行。有些地方被征收人會(huì)與征收辦、征收實(shí)施單位或者是街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，都存在法律風(fēng)險(xiǎn)，被征收人一定要瞪大眼睛看清楚。

任何事情都是說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難，即使被征收人認(rèn)識(shí)到了簽訂協(xié)議的種種陷阱，但是在具體簽訂協(xié)議時(shí)，面對(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富的征收辦工作人員時(shí)，仍然束手無(wú)策。因?yàn)閷?shí)際情況是復(fù)雜的，征收方的手段花樣翻新，防不勝防，被征收人很難做到靈機(jī)應(yīng)變。因此，拆遷律師認(rèn)為最穩(wěn)妥的方式就是好方法+專業(yè)人士，做好萬(wàn)全之策。