導(dǎo)讀：租賃期間房屋遇拆遷，補(bǔ)償歸屬視情況而定。若雙方達(dá)成解約共識(shí)或租戶得妥善安置，補(bǔ)償歸被拆遷方；若協(xié)商無(wú)果，拆遷方應(yīng)補(bǔ)償被拆遷方并安排新居給承租人續(xù)租。補(bǔ)償款是對(duì)物產(chǎn)損失的賠償，歸房屋私有產(chǎn)權(quán)人所有，按所有權(quán)比例分配。共同居住者無(wú)權(quán)分割補(bǔ)償款。

1、租賃期內(nèi)拆遷補(bǔ)償歸哪一方？

若在租賃期間遭遇拆遷事件，此時(shí)補(bǔ)償款項(xiàng)歸屬問(wèn)題將取決于租賃關(guān)系在拆遷過(guò)程中的處理辦法。

以下為兩種常見情形及其對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償歸屬原則：

首先，倘若出租方及承租方能夠就解約事宜達(dá)成共識(shí)且通過(guò)書面形式進(jìn)行確認(rèn)，或是在實(shí)際操作中，拆遷方對(duì)租戶進(jìn)行妥善安置，那么補(bǔ)償金往往會(huì)支付到被拆遷方手中。

其次，若協(xié)商無(wú)效，即出租方和承租方無(wú)法就租賃關(guān)系解除達(dá)成共識(shí)，那么拆遷方應(yīng)尊重事實(shí)，對(duì)被拆遷方予以適度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。同時(shí)，將產(chǎn)權(quán)交換后的新居交由原先的承租人繼續(xù)租賃使用。在此情況下，被拆遷方理應(yīng)對(duì)原承租人重新簽署租賃合約以確保租賃行為的延續(xù)性。

另外，根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，當(dāng)私有房屋被拆除之后，所獲得的補(bǔ)償款項(xiàng)本質(zhì)上是對(duì)于物產(chǎn)所有者因房屋被拆而遭受的財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，因此這筆補(bǔ)償金應(yīng)全部歸屬該房屋的私有產(chǎn)權(quán)所有人。

若房屋所有者多達(dá)數(shù)位，那么補(bǔ)償款將依據(jù)每位所有人各自對(duì)該房屋享有的所有權(quán)比例進(jìn)行分配。

但是，需要特別指出的是，在私有房屋內(nèi)部居住的共同居住人員并無(wú)權(quán)要求參與分割該筆補(bǔ)償款。

《土地管理法》

第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

2、租賃期內(nèi)遇政府拆遷合同終止怎么辦？

若租賃的房產(chǎn)遭逢拆遷事宜，租戶可采取以下措施：

（1）由于房屋征收及拆遷實(shí)屬政策變革所致，視為乃不可抗力因素之一，租戶有權(quán)解除與出租方的租賃協(xié)議，并索取尚未到期部分的租金收益。

（2）租戶亦可與該處住房的所有權(quán)者展開友好磋商，待所有權(quán)人完成產(chǎn)權(quán)置換后，再于雙方同意的基礎(chǔ)上重新簽訂房屋租賃合同。

（3）租戶還可向拆遷方提出申請(qǐng)，請(qǐng)求獲取相應(yīng)的房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。通常情況下，一旦面臨拆遷問(wèn)題，承租人有權(quán)與房東協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求退還剩余租金；或者，租戶亦可要求房東在房屋拆遷完畢后繼續(xù)履行原先的租賃合同。

就后者而言，如需繼續(xù)履行租賃合同，則需房東選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，而在此之后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換所得的新房屋仍應(yīng)由原承租人繼續(xù)承租使用。

《民法典》

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

在租賃期內(nèi)，倘若所租賃之房產(chǎn)經(jīng)受了拆遷，其相關(guān)補(bǔ)償之歸屬將按照特殊情況予以確定。如果雙方租賃雙方就提前終止租賃協(xié)議方面能達(dá)成一致協(xié)議或者承租方能夠得到合理的臨時(shí)安置措施，那么補(bǔ)償金將歸屬于被拆遷方所有；然而，如果經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商仍然無(wú)法達(dá)成一致意見，則拆遷方應(yīng)當(dāng)向被拆遷方支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)，同時(shí)為承租方提供新的住房以供續(xù)租使用。

需要注意的是：補(bǔ)償款主要用于彌補(bǔ)因拆遷導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，其所有權(quán)應(yīng)歸屬于該房產(chǎn)的私人產(chǎn)權(quán)擁有者，并且根據(jù)所有權(quán)比例進(jìn)行分配。對(duì)于共同居住者而言，他們并不具備分割補(bǔ)償款的權(quán)利。