導(dǎo)讀：城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋結(jié)構(gòu)補(bǔ)償、附屬物等價(jià)補(bǔ)償、異地安置補(bǔ)助等。市、縣級(jí)政府應(yīng)補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值、搬遷臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失，并提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇。舊城區(qū)改造中被征收人可選擇原地或就近房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1、城市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

（1）關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

依照相關(guān)法規(guī)及細(xì)則，磚瓦結(jié)構(gòu)的房屋按照每平方米人民幣2400元進(jìn)行補(bǔ)償；而對(duì)于高層樓房（二層以上）則以每平方米人民幣3300元作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，地上（下）附屬物的使用將遵循等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。

此外，對(duì)于異地安置的家庭，我們還會(huì)提供每戶人民幣2萬元的補(bǔ)助費(fèi)用，其中包含了宅基地、配套設(shè)施以及租房費(fèi)用等方面的支出。

（2）根據(jù)法律條款的明確規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)對(duì)被征收人給予以下補(bǔ)償。

首先是被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；其次是由于征收房屋所導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；最后是由于征收房屋所帶來的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

為了激勵(lì)被征收人積極配合，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定相應(yīng)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，為被征收人提供必要的經(jīng)濟(jì)支持。

（3）被征收人有權(quán)利自主選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

若被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供相應(yīng)的房屋供其調(diào)換，并與被征收人共同計(jì)算并結(jié)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差額。

特別需要指出的是：如果因?yàn)榕f城區(qū)改造而征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改造地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府必須提供改造地段或者就近地段的房屋供其選擇。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

2、城市拆遷補(bǔ)償面積換算標(biāo)準(zhǔn)是什么？

具體的核算方法如下所述：

首先，關(guān)于建筑物毀損及相關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通常包括以下四個(gè)部分：

（1）建筑拆遷貨幣補(bǔ)償額，其數(shù)值等于這棟物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值減去先期已經(jīng)商定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額或者以評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn)的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額；

（2）建筑物拆遷補(bǔ)償差異額，也就是將上述（1）中的結(jié)果與被拆遷戶獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的市場(chǎng)價(jià)值相比較所得出的數(shù)值；

其次，拆遷安置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算同樣分以下三個(gè)部分：

（3）搬遷補(bǔ)助費(fèi)，指在沒有提供周轉(zhuǎn)住房的情況下，給暫時(shí)需要遷移的被遷戶提供的暫時(shí)性補(bǔ)貼資費(fèi)；

（4）過渡期限到期后未得到周轉(zhuǎn)住房的被遷戶享有的臨時(shí)安置補(bǔ)助金；

以及（5）對(duì)于非住宅類物業(yè)因停產(chǎn)停業(yè)產(chǎn)生損失的賠償費(fèi)用。

值得特別注意的細(xì)節(jié)在于：如拆遷方已向被拆戶提供了周轉(zhuǎn)房屋并且后者已入住，那么公式（3）中提及的那部分補(bǔ)貼將依據(jù)實(shí)際情況而停止發(fā)放。

另外，若拆遷物業(yè)屬于住宅類物業(yè)，那么公式（5）中的賠償費(fèi)將按照法定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置為零。

在我國(guó)，之所以出現(xiàn)土地被征用以及房屋遭拆遷的情況，有著不同的原因和背景，其中最為常見的情況便是出于公共利益考慮的地鐵建設(shè)工程，由于這類工程性質(zhì)所限，施工單位需占用民眾住宅用地，因此必須提前公布并與受影響的居民們進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，以達(dá)成合理的安置方案并解決后期補(bǔ)償費(fèi)用等事宜。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條

房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

（1）行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書；

（2）裁決調(diào)解記錄和裁決書；

（3）被拆遷人不同意拆遷的理由；

（4）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；

（5）被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；

（6）被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明；

（7）市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。