導(dǎo)讀：農(nóng)戶在承包地上發(fā)展農(nóng)業(yè)活動(dòng)符合《農(nóng)村土地承包法》。 其家庭附屬設(shè)施屬農(nóng)業(yè)用地，非違章建筑。 征用承包地應(yīng)參照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 土地補(bǔ)償費(fèi)按前三年平均年產(chǎn)量×6-10倍；地上附著物及青苗按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償；考慮土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限，科學(xué)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。 相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題也需關(guān)注，養(yǎng)殖業(yè)一般免稅。

1、村里拆遷養(yǎng)雞場(chǎng)怎么補(bǔ)償？

首先，農(nóng)戶在其承包地上發(fā)展種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等農(nóng)業(yè)活動(dòng)，是符合《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的權(quán)益。

在此前提下，由于農(nóng)戶未改變土地性質(zhì)為非農(nóng)用途，故其家庭附屬設(shè)施不應(yīng)視為違章建筑相反，這些設(shè)施仍屬農(nóng)業(yè)用地范疇內(nèi)。

其次，當(dāng)征用農(nóng)戶的承包地時(shí)，應(yīng)參照相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

補(bǔ)償款分為以下部分：

第一部分：

土地補(bǔ)償費(fèi)＝前三年平均年產(chǎn)量×補(bǔ)償倍數(shù)（6到10倍）；耕地使用的產(chǎn)值因作物不同會(huì)有較大差異，例如種植小麥的收益大約每年可達(dá)千元，而建設(shè)養(yǎng)雞場(chǎng)后，年產(chǎn)值則可能達(dá)到數(shù)十萬(wàn)元不等。

第二部分：

地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)格加以補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍涵蓋相關(guān)房屋、養(yǎng)植設(shè)備以及不可移動(dòng)物品如設(shè)施用電、用水及環(huán)保設(shè)施。

第三部分：

將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)剩余期限納入考量范圍，計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失；各地停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式中，以每頭豬或每只雞賠付200元這類方法并不科學(xué)。

了解到養(yǎng)豬過(guò)程通常涉及多批次飼養(yǎng)，僅僅賠償單次的豬崽費(fèi)用難以彌補(bǔ)損失。因此，建議通過(guò)建立評(píng)估系統(tǒng)，對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行細(xì)致核查。

此外，與此相關(guān)的稅收問(wèn)題也值得關(guān)注，一般而言，養(yǎng)殖業(yè)并不需繳納此類稅費(fèi)。

《民法典》

第二百四十三條

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被 征地 農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

2、村里拆遷有戶口沒(méi)房子如何辦？

可以拿到補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償有兩種方式，第一種方式，是按照房屋進(jìn)行補(bǔ)償，另一種方式為人口補(bǔ)償。

房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額。

征地補(bǔ)償款分配規(guī)則：民主議定原則和合法性原則、平等原則、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。

（1）民主議定原則和合法性原則

村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個(gè)人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，那些同國(guó)家法律、法規(guī)和國(guó)家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無(wú)效的。

村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚(yáng)民主又要遵守法律。

（2）平等原則

在進(jìn)行征地補(bǔ)償款分配中，要充分保障每個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關(guān)系。

之所以會(huì)出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補(bǔ)償款分配的收益權(quán)，主要受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)的影響，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過(guò)減少應(yīng)分款人數(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化。

因此，公正、公平地分配征地款是保障每個(gè)成員或村民享有土地收益權(quán)的前提。

（3）權(quán)利、義務(wù)相一致原則

集體成員在享有分配利益的同時(shí)要考慮其對(duì)集體所盡義務(wù)的大小，做到權(quán)利與義務(wù)相一致，公平合理地分配征地款。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《土地管理法實(shí)施條例》

第三十二條

省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)當(dāng)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)，確定征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并制定土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)分配辦法。

地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。

社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。

申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專款專用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。