導(dǎo)讀：該行為給購(gòu)房者造成財(cái)產(chǎn)損失的，可以按實(shí)際損失支付賠償，無(wú)法確認(rèn)實(shí)際損失的，需要按開(kāi)發(fā)商所獲得利益進(jìn)行賠償，虛假宣傳行為構(gòu)成違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，不僅要雙倍返還購(gòu)房者繳納的定金，還要按照合同的約定支付違約金。

1、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳如何賠償？

因開(kāi)發(fā)商虛假宣傳造成損失的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償，實(shí)際損失難以計(jì)算的，按照侵權(quán)人因侵權(quán)所獲得的利益確定。

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳構(gòu)成違約的，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金，造成損失的，要進(jìn)行賠償。如果賣(mài)房者有欺詐行為，故意欺騙或隱瞞相關(guān)情況獲取被害人的金錢(qián)，構(gòu)成詐騙罪的，要承擔(dān)刑事責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳存在欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。

2、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳是否可以退房？

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以退房。如果開(kāi)發(fā)商虛假宣傳所產(chǎn)生的誘導(dǎo)作用足以影響購(gòu)房者對(duì)房產(chǎn)價(jià)值大小及是否購(gòu)買(mǎi)的判斷，繼續(xù)履行合同，不符合雙方訂立合同目的，顯失公平。

按照實(shí)際情況，可認(rèn)為開(kāi)發(fā)商在訂立合同過(guò)程中有故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，以致使購(gòu)房合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，構(gòu)成合同另外一方重大誤解，因此該合同屬于可撤銷(xiāo)合同，受害者可以通過(guò)訴訟或仲裁要求解除合同。

3、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的維權(quán)途徑有什么？

（1）購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴，有相關(guān)的職能部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商作出相應(yīng)的處罰。

（2）集體維權(quán)，業(yè)主們可以自發(fā)成立維權(quán)聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。

（3）委托律師代理起訴，委托資深的專(zhuān)業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權(quán)的方法。集體委托律師，費(fèi)用可以分?jǐn)偅粫?huì)太高，且節(jié)約自己的時(shí)間。

（4）制造輿論，可以通過(guò)論壇、報(bào)社、電視臺(tái)等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對(duì)開(kāi)發(fā)商的壓力，因?yàn)檫@會(huì)影響到它自身的形象和信譽(yù)。開(kāi)發(fā)商如果理虧，則可能會(huì)主動(dòng)妥協(xié)。

出現(xiàn)這種情況需要按購(gòu)房人的實(shí)際損失支付賠償款，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳的情況，購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，也可以集體維權(quán)，需要收集對(duì)方虛假宣傳的證據(jù)，向法院提起民事訴訟，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。