導(dǎo)讀：在我國雙方平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的補償安置協(xié)議是有效的，對于征收方當(dāng)然有約束力。補償協(xié)議中也明確了安置房購買單價，征收方在交房時臨時漲價，顯然屬于單方面擅自變更合同，這是不合法的。

案情介紹：

2005年吳先生等人所在村納入城中村改造，大家都選擇了現(xiàn)房安置，簽訂了1：1的補償安置協(xié)議。拆房后拆遷辦承諾，兩三年蓋好房子就可以交房，但直到2019年安置房才建好。吳先生最近接到了交房通知，他立即去去領(lǐng)房，卻被告知“一平方房屋要補2000元差價”。工作人員給出的理由是“當(dāng)年安置房的定價太低，現(xiàn)在房價漲了，安置房也要根據(jù)市場調(diào)整”。

拆遷戶進退兩難：不補差價拿不到房，補差價交不上錢。

本來要領(lǐng)房的拆遷戶被難住了。

有拆遷戶抱怨說：“從2005年拆房到2019年交房是不是等了十幾年？沒有補貼我們，還要多收我們錢，這我們接受不了?！?/p>

吳先生也反對補差價，他盤算了下，自家被征收的房屋90平，一平補2000，那就是18萬元?！岸嘟?8萬元，那生活會產(chǎn)生很大的困難。我要借錢才能交齊，房子被拆14年后才拿到房，最后還要背一身債?！?/p>

拆遷戶們要求工作人員拿出漲價的文件，工作人員也拿不出來，還推脫說是“根據(jù)上級的有關(guān)文件精神”執(zhí)行。

拆遷戶不補差價行嗎？法律上支不支持拆遷戶按協(xié)議拿房？

補償協(xié)議能不能約束征收方？定好的安置購買價，交房時擅自變更違不違法？村民們又該怎么辦？

《民法典》規(guī)定：

依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

因此，在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的補償安置協(xié)議是有效的，對于征收方當(dāng)然有約束力。補償協(xié)議中也明確了安置房購買單價，征收方在交房時臨時漲價，顯然屬于單方面擅自變更合同，這是不合法的。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十條

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

對應(yīng)吳先生等村民的房子是2005年被征收的，補償定價理應(yīng)按照征收評估時點（2005年）的價值確定的，安置房的定價也理應(yīng)參照這個標(biāo)準(zhǔn)。所以，拆遷辦不能以2019年的房價來要求2005年確定的安置房價值，更不能要求吳先生補交差價。

交房時安置房亂漲價該咋辦？

自己的安置房不能領(lǐng)，還要補差價，換作任何人都會一肚子氣。但總得有個解決辦法，如何既能拿回原本屬于自己的安置房又不用補差價呢？

以下給您提供三條建議：

1、選擇最直接簡單的方法，就是帶著當(dāng)初簽訂的補償安置協(xié)議的復(fù)印件（原件千萬別帶上，“丟”了就沒法維權(quán)了）和征收方協(xié)商，在黑紙白字面前，這是無法抵賴的。

2、協(xié)商不了，咱們就去本級政府舉報，讓政府為咱們做主。

3、還可以聯(lián)合起來，通過法律途徑，起訴征收方違約來解決爭議。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)條例：補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

咱們不僅可以要求征收方按協(xié)議交房，還可以就違約帶來的損失，另行提出賠償訴求。

簽訂的補償安置協(xié)議一定不能是空白協(xié)議、必須明確安置面積及安置地點、安置房購買價、交房時間，違約責(zé)任等重要條款，并且保留簽字蓋章的協(xié)議原件。這樣才能打牢維權(quán)的基礎(chǔ)。