導讀：商品房漏水責任歸屬分不同情況：質(zhì)保期內(nèi)，因質(zhì)量問題漏水開發(fā)商擔責，防水質(zhì)保期一般5年；質(zhì)保期后，公共區(qū)域設施老化等致漏物業(yè)負責；業(yè)主自身原因致漏，業(yè)主擔責，明確原因確定責任可保障權(quán)益。

1、商品房漏水找誰負責？

商品房漏水的責任歸屬需根據(jù)不同情況確定：

（1）在房屋質(zhì)保期內(nèi)。

若因房屋質(zhì)量問題導致漏水，如防水工程施工不符合標準等，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應承擔維修責任。因為開發(fā)商作為房屋的建設方，對房屋質(zhì)量負有法定的保修義務，一般防水工程的質(zhì)保期為5年。

（2）質(zhì)保期過后。

若漏水是因公共區(qū)域設施老化、損壞等原因?qū)е?，如樓頂防水層老化，此時應由物業(yè)負責維修。物業(yè)有對小區(qū)公共區(qū)域進行維護和管理的職責，維修費用可從公共維修基金中支出。

（3）因業(yè)主自身原因造成漏水，如業(yè)主在裝修過程中擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、破壞防水層等，那么業(yè)主應自行承擔維修責任及由此給其他業(yè)主造成的損失。

總之，商品房漏水需明確原因，根據(jù)不同情形確定責任主體，以保障各方合法權(quán)益。

2、租房房頂漏水誰負責？

租房房頂漏水的責任承擔，需根據(jù)具體情況判斷：

（1）在租賃期間，若房頂漏水是因房屋本身質(zhì)量問題，比如建筑材料不合格、房屋年久失修等，且在租賃合同中未明確約定維修責任歸屬的，一般由房東負責維修。因為房東作為房屋的所有者，有義務保證房屋及其附屬設施符合正常使用標準，確保租戶的居住安全和正常生活。

（2）若房頂漏水是因租戶的不當使用造成的，例如租戶擅自對房屋進行改造、裝修等行為導致房頂結(jié)構(gòu)損壞而漏水，那么應由租戶承擔維修責任，并賠償因此給房東造成的損失。

（3）若租賃合同中對房屋維修責任有明確約定的，按照合同約定執(zhí)行。若雙方對責任承擔存在爭議且無法協(xié)商解決，可以通過向人民法院提起訴訟等合法途徑來確定責任歸屬和解決糾紛。

3、租的房子漏水到樓下誰負責賠償？

在租的房子漏水到樓下的情況中，賠償責任的確定需根據(jù)具體情形判斷：

（1）若漏水是因房屋本身質(zhì)量問題，如房屋建造時防水工程未達標等，且在租賃期間出現(xiàn)該問題，通常由房屋的所有權(quán)人即房東承擔賠償責任。因為房東有義務提供符合居住條件的房屋，對房屋的固有瑕疵需負責。

（2）若漏水是因租戶的不當使用導致，比如租戶在房屋內(nèi)私自改動水管線路、破壞防水層等，那么租戶應承擔賠償責任。租戶在租賃期間有合理使用并妥善保管租賃物的義務。

（3）若漏水是因第三方的原因造成，比如樓上其他住戶的不當行為影響到該出租房進而導致漏水，那么第三方應承擔相應賠償責任，租戶和房東可在賠償樓下?lián)p失后向第三方追償。

總之，需準確判斷漏水原因，以確定具體的賠償責任人。