導(dǎo)讀：房屋保修期內(nèi)不維修的處理是先找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，如果還不處理的，則是可以到相應(yīng)的主管部門(mén)進(jìn)行投訴，最后就是處理不了的，則是可以仲裁或者是起訴處理。

1、房屋保修期內(nèi)不維修怎么辦？

如果開(kāi)發(fā)商對(duì)保修期內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題不正確履行保修義務(wù)，可以通過(guò)如下4種途徑解決：

（1）根據(jù)房屋銷售合同約定，向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面正式保修要求；

（2）開(kāi)發(fā)商不履行保修責(zé)任，可向開(kāi)發(fā)主管部門(mén)或工程質(zhì)量管理部門(mén)投訴；

（3）雖經(jīng)主管部門(mén)協(xié)調(diào)但雙方仍未達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，住戶可提請(qǐng)仲裁部門(mén)仲裁；

（4）向法院提起訴訟。

2、關(guān)于建筑工程保修期從哪些時(shí)間開(kāi)始計(jì)算

建筑工程保修期從工程竣工日開(kāi)始計(jì)算，其中房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日開(kāi)始計(jì)算。在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，最低保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

第四十條

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；

（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為２個(gè)采暖期、供冷期；

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

3、建筑工程質(zhì)量保修的范圍

拆遷律師提醒您，建筑工程的保修范圍包括：

（1）地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程；

（2）及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項(xiàng)目；保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。