導(dǎo)讀：單純的租賃是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹，F(xiàn)在補償?shù)氖褂脵?quán)都是物權(quán)和不動產(chǎn)范圍之內(nèi)的，租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒有土地使用權(quán)補償?shù)摹?/p>

據(jù)拆遷律師觀察在企業(yè)拆遷中，土地使用權(quán)的補償幾乎占了整體補償?shù)陌氡诮?，實踐中對于土地使用權(quán)的補償沒有低于整體補償30%以下的，大于都在40%—50%之間，可以看出土地使用權(quán)補償是多么重要。但是土地使用權(quán)補償并沒有引起征收單位與被征收單位足夠的重視，而且對其市場價值如何確定也處于迷茫狀態(tài)。

哪種土地來源能得到土地使用權(quán)補償？

土地所有制形式在實踐中有兩種：集體所有制和國有。

集體土地和國有土地都有哪些分門別類，是在實踐中能體現(xiàn)出來的呢？

1、土地承包經(jīng)營權(quán)

由于是本村村民或本村民小組村民，也就是附加了人身屬性，然后承包本村范圍之內(nèi)的土地用于種植、養(yǎng)殖等土地權(quán)屬相關(guān)的耕地。首先鑒定土地承包權(quán)是耕地范圍，耕地范圍取得之后，有可能有些地方政策不是特別嚴謹，承包者從事了耕地之外的用途，例如建了磚廠、加工廠等進行實際生產(chǎn)經(jīng)營。有一點要確定，土地承包經(jīng)營權(quán)是在這里的。

總結(jié)：土地承包經(jīng)營權(quán)首先要有人身屬性，必須是本村或者本村民小組村民，承包后只用于耕地所用范疇。這是正常的土地承包經(jīng)營權(quán)的取得以及用途。

2、耕地之外的非耕地（集體建設(shè)用地）

（1）宅基地；

（2）公益事業(yè)用地：比如學(xué)校、醫(yī)院、敬老院等；

（3）村辦、鄉(xiāng)辦企業(yè)：那時候的企業(yè)用的都是集體建設(shè)用地。

由于當(dāng)時集體的改制、集體內(nèi)部的消化，在實踐中有很多集體建設(shè)用地進行一次性出售、拍賣，讓集體所有制企業(yè)內(nèi)部成員或社會人員進行一次性買斷，這樣也取得了集體建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國有土地使用權(quán)

實踐中分為工礦倉儲、住宅、娛樂教育用地、商業(yè)、商服等，所體現(xiàn)出來用地的使用年限也不同，像住宅是70年。國有土地使用權(quán)取得方式有出讓、劃撥，但是實踐中征收單位稱劃撥所得的土地并沒有交土地出讓金，所以也無需補償土地使用權(quán)。這是錯誤的。不管是出讓還是劃撥都應(yīng)該取得國有土地使用權(quán)的補償。包括在八十年代《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》當(dāng)中也是要求對通過劃撥取得的土地進行補償?shù)摹?/strong>