導(dǎo)讀：百姓遇到土地征收首先要查看此次征收是否有審批文件，審批機(jī)關(guān)是否正確征收主體是否正確，如果遇到違法征收的應(yīng)當(dāng)及時(shí)的通過法律程序維護(hù)自己的權(quán)益，不要幻想著征收方會(huì)給予合理補(bǔ)償違法的目的就是為了壓低補(bǔ)償。

誰有權(quán)力審批土地征收？土地想征就征嗎？我們拆遷律師一直說涉及到征地拆遷絕對(duì)沒有小事直接關(guān)系到民生問題，所以如此重要的環(huán)節(jié)GJ的管控制度非常嚴(yán)格，特別是對(duì)土地的征收方面并不是某一個(gè)單位或個(gè)人就可以隨隨便便占用。

單位和個(gè)人不能隨意征收占用同樣也不是隨便一個(gè)機(jī)關(guān)都可以批準(zhǔn)征收行為，只有經(jīng)過法律規(guī)定有權(quán)限部門審批后的征收行為才是合法的。

目前我國土地大致可以分為兩類國有土地和集體土地。什么是國有土地呢？我們可以理解為城市里的土地，集體土地可以理解為農(nóng)村里的土地或城市周邊郊區(qū)的土地等，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同遇到土地征收時(shí)程序稍有差異自然補(bǔ)償各不相同。

哪些部門可以批準(zhǔn)土地征收？

1、國有土地

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定國有土地屬于國有，任何單位、個(gè)人需要用地的都應(yīng)當(dāng)依法審批才可以，為了保障GJ安全促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展公共利益的需要，下列情況的需要市縣ZF作出決定：

（1）法律、行政法規(guī)定的公共利益需要的；

（2）ZF組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)需要的；

（3）ZF根據(jù)有關(guān)規(guī)定實(shí)施對(duì)危房、基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行舊城改造需要的；

（4）ZF實(shí)施的教育、體育、科技、資源保護(hù)、文物保護(hù)、等公共事業(yè)需要的；

（5）FZ交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要的；

（6）外交、國防需要的；

所以國有土地上房屋征收有審批權(quán)限的是市、縣級(jí)政府。

2、集體土地

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定下列情況的土地征收需要GWY的審批：

（1）用地為基本農(nóng)田的；

（2）除了基本農(nóng)田以外耕地超過35公頃；

（3）其他征收土地類型超過70公頃的；

征收前款規(guī)定以外的土地將由省自治區(qū)直轄市ZF批準(zhǔn)上報(bào)GWY備案，征收耕地的應(yīng)當(dāng)注意辦理農(nóng)轉(zhuǎn)建手續(xù)并且經(jīng)過GWY批準(zhǔn)的。

我們可以理解為只要是征收土地為基本農(nóng)田的不管面積大小都應(yīng)當(dāng)是GWY審批，而實(shí)際中征收方為了規(guī)避法律實(shí)施自己的違法行滿足自己的利益，土地已經(jīng)被征收了也沒有任何審批文件，這是嚴(yán)重的違法征收行為也是征收中常見的違法行為。

3、土地征收中的聽證權(quán)

因?yàn)檎鞯夭疬w程序復(fù)雜涉及人員部門之多法律知識(shí)之廣，老百姓因?yàn)閷?duì)征拆法律規(guī)定的不了解加上條款規(guī)定眾多學(xué)習(xí)困難，如果再不提前學(xué)習(xí)了解會(huì)更加被動(dòng)任人宰割。

在土地征收中百姓擁有聽證權(quán)力，實(shí)施征收前征收方將征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等相關(guān)文件張貼公告并告知百姓擁有聽證權(quán)，百姓認(rèn)為不妥有異議的可以申請(qǐng)聽證，征收方應(yīng)當(dāng)根據(jù)聽證情況更改補(bǔ)償方案并作為材料上報(bào)。

百姓遇到土地征收首先要查看此次征收是否有審批文件，審批機(jī)關(guān)是否正確征收主體是否正確，如果遇到違法征收的應(yīng)當(dāng)及時(shí)的通過法律程序維護(hù)自己的權(quán)益，不要幻想著征收方會(huì)給予合理補(bǔ)償違法的目的就是為了壓低補(bǔ)償。