導讀：在企業(yè)拆遷中有多少企業(yè)可以做到對自己企業(yè)100%的熟知每一個環(huán)節(jié)的情況？更多的是知道一點甚至完全不知，對企業(yè)用地、房屋等了解不夠也就造成很多企業(yè)在拆遷中和拆遷方提供的內容對不上，造成企業(yè)面臨拆遷心中卻無法估算補償也造成補償低。

我們來看，企業(yè)拆遷如何從拆遷補償500萬提升到2500萬的一個經典案例：

山東x地區(qū)一個制藥公司起初拆遷方找到該公司負責人商量過補償問題，拆遷方也沒有查看過企業(yè)的具體信息直接進行實地勘察，隨后就擬定了補償500萬的方案，對于這個補償方案公司負責人沒有同意負責人表示補償太低，他認為自己的企業(yè)有相關的土地、房屋、營業(yè)等證件，所有都是合理合，應該綜合考慮補償。

該企業(yè)也多次找拆遷方商談并提供了相關證件，拆遷方見該公司一切證件齊全操作空間少，就說把補償提高到700萬，畢竟都是經商出身該公司負責人感覺對方讓步很大，本能的感覺自己還是沒有拿到合理補償，但是這只是他自己的感覺又不知道企業(yè)到底能補償多少，糾結幾天后該企業(yè)負責人聯(lián)系了我們拆遷律師。

在我們拆遷律師了解情況后給出該公司建議，邀請我們拆遷律師作為該公司的法律顧問負責企業(yè)拆遷方面的服務，之后我們根據公司提供的資料、證據仔細分析后給出公司負責人的最終結果是該企業(yè)拆遷補償大約在2500萬左右并且呈現了相關依據和接下來的維權方案。

在拆遷律師的指點下企業(yè)也積極配合進行法律維權最終該企業(yè)的拆遷補償款從500萬定格在2500萬。

通過上述案例我們應該明白企業(yè)拆遷補償包含十分廣泛例如：位置、面積、重置費、裝飾裝潢費、停產停業(yè)、搬遷費等等，這是企業(yè)拆遷時必須應該搞清楚的統(tǒng)計可以一一列出表單這樣清晰可見，統(tǒng)計完成后企業(yè)也會對補償有一個標準這樣就有一個大概的底線。

那么肯定很多人問，要想拿到高補償，企業(yè)都需要做什么呢？

剛才提到的案例有很多細節(jié)我們并沒有提到，真的要拿到符合自己的拆遷補償也是很不容易的，如果該企業(yè)負責人沒有警惕性沒有法律意識直接簽字這補償少了不止一倍，企業(yè)在遇到拆遷補償不合理的情況到底應該怎么辦呢？

其實很簡單，不要盲目，應該盡量保證以下：

營業(yè)許可，每一個企業(yè)都應重視自己企業(yè)的營業(yè)許可信息，必須了解營業(yè)執(zhí)照的注冊地址是否是在拆遷范圍內，注冊地址和實際辦公的面積是否一致，現實中很多企業(yè)的注冊地址和經營地址都是分開的這都是可能導致拆遷補償低的因素。

土地性質：了解企業(yè)用地是集體土地還是國有土地性質不同補償差異較大，不同性質的土地法律規(guī)定不同。

房屋性質：我國用房性質類型非常多有住宅和非住宅 有自有產權和租用產權，從用地上區(qū)分有國有土地和集體土地，從建設規(guī)劃上分有建設用地和非建設用地，從合法性又分為合法和違建房，所以企業(yè)必須了解自己使用房屋的性質，對于租賃的房子首先要查看租賃合同中關于拆遷方面的條款規(guī)定。

做好統(tǒng)計：每個企業(yè)必須提前做好統(tǒng)計，主要是對損失有一個統(tǒng)計例如：停產停業(yè)損失、員工補償、搬遷以及設備費用等。

了解拆遷信息：不管是農村拆遷、城市還是企業(yè)拆遷中，很多被拆遷人都搞不清拆遷項目信息，比較多見的是不知道拆遷主體是誰到底規(guī)劃是用于什么目的，只有詳細知道了這些情況才能更好的給出解決對策。

最后被拆遷人需要聘用拆遷律師，因為拆遷補償的維權工作是一項系統(tǒng)性又非常龐大的工程，需要律師進行取證、訴訟、洽商等，如果不懂法的人員是沒法操作，補償高低找對律師很關鍵。