導讀：在買賣二手房的過程中，有的人由于不具備**資格或躲避稅費，會選擇簽訂陰陽合同。那么如果房子出問題，到底以哪個合同為準？到底哪個合同具備法律效率？

1、陰陽合同具備法律效力嗎？

根據(jù)《合同法》規(guī)定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利并非損害國家利益，所以只能認定陽合同中關于房價價款的部分無效，而其余部分則有效。在司法實踐中，陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，所以通常被認定有效，如果一方要求繼續(xù)履行，那么另一方應該履行。這樣買方也很難以合同無效為理由解除合同。

2、陰陽合同的法律效力如何判定？

如果陰陽合同對房價價格不一產生糾紛，一般以以下兩種方法處理：

（1）一般的原則是，合同需要備案，所以以備案的合同為主。但是如果備案的合同并未被履行，而實際履行的合同又有違法利益，那么價格就以實際履行的合同為準，其余按照備案的合同約定來，對于備案合同中未約定的，而陰合同中又有相關內容，那么就以陰合同的約定來執(zhí)行。

（2）如果兩份合同都沒有備案，那么就以實際履行的合同為準。有的法院是以時間在后的合同價為主，除非有證據(jù)表明前一份合同價是為了避稅或騙取貸款等原因簽訂的虛假價格。此處需要注意的是，關于證據(jù)和舉證責任是有提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同虛假，誰就承擔這個責任。

二手房交易中簽訂的陰陽合同，往往不會被法律認可。所以一旦產生糾紛，不一定要得到法律維護。