導(dǎo)讀：居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿(mǎn)足各自不同的需求，既可以實(shí)現(xiàn)特定弱勢(shì)群體的住房保障，也可以靈活地滿(mǎn)足當(dāng)事人的其他住房需求。

為讓大家對(duì)居住權(quán)有更清楚的認(rèn)識(shí)，拆遷律師根據(jù)舉證分配及審理思路，歸納提煉了4個(gè)關(guān)于居住權(quán)糾紛案件的裁判規(guī)則，供大家參考。

1、夫妻離婚時(shí)，一方可以通過(guò)協(xié)商或者人民法院判決取得居住權(quán)。

離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助，可以是居住權(quán)或者房屋所有權(quán)。具體辦法由雙方協(xié)商決定，如果協(xié)議不成，可以由人民法院判決。人民法院判決時(shí)對(duì)于幫助內(nèi)容和形式具有自由裁量權(quán)，對(duì)于是否設(shè)立居住權(quán)并不具有強(qiáng)制性，需要考量案件的具體情況，因此一方并不能當(dāng)然取得居住權(quán)。

2、同一房屋上并存的居住權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突，原則上按照登記時(shí)間先后確定權(quán)利優(yōu)先順位。

作為用益物權(quán)的居住權(quán)與作為擔(dān)保物權(quán)的抵押權(quán)在同一房屋上可以并存，二者發(fā)生沖突時(shí)一般應(yīng)當(dāng)按照“成立時(shí)間在先、權(quán)利在先”原則確定優(yōu)先順位。居住權(quán)先于抵押權(quán)登記，或者居住權(quán)登記而抵押權(quán)未登記的，居住權(quán)權(quán)利順位原則上優(yōu)先于抵押權(quán)；抵押權(quán)先于居住權(quán)登記，或者抵押權(quán)登記而居住權(quán)未登記的，居住權(quán)權(quán)利順位原則上劣后于抵押權(quán)，抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，如果居住權(quán)對(duì)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生不利影響的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求去除居住權(quán)。

3、父母有權(quán)拒絕成年子女“啃老”。

《民法典》第二十六條規(guī)定：“父母對(duì)未成年子女負(fù)有撫養(yǎng)、教育和保護(hù)的義務(wù)。成年子女對(duì)父母負(fù)有贍養(yǎng)、扶助和保護(hù)的義務(wù)?！睂?duì)于有勞動(dòng)能力的成年子女，父母不再負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)。如果父母自愿向成年子女提供物質(zhì)幫助，這是父母自愿處分自己的權(quán)利；如果父母不愿意或者沒(méi)有能力向成年子女提供物質(zhì)幫助，子女強(qiáng)行“啃老”，就侵害了父母的民事權(quán)利，父母有權(quán)拒絕。

4、所有權(quán)與居住權(quán)發(fā)生沖突時(shí)，需明確居住權(quán)人是否合法取得居住權(quán)，在居住權(quán)合法設(shè)立的前提下，居住權(quán)人可排除所有權(quán)人的妨害。

居住權(quán)和所有權(quán)沖突的類(lèi)型主要有三：基于繼受取得的所有權(quán)與居住權(quán)的沖突、基于共有所享有的所有權(quán)與居住權(quán)的沖突、產(chǎn)權(quán)人享有的所有權(quán)與居住權(quán)的沖突。平等保護(hù)所有權(quán)人與居住權(quán)人是法律維護(hù)平等主體之間利益關(guān)系應(yīng)有的態(tài)度，而明確所有權(quán)人和居住權(quán)人各自的權(quán)利和義務(wù)是平等保護(hù)所有權(quán)人與居住權(quán)人的關(guān)鍵所在。居住權(quán)人對(duì)他人住宅可以享有有限的收益權(quán)、管理權(quán)和允許他人同住權(quán)等。