“征地公告貼出來了，補償標準低得離譜！連重建毛坯房都不夠！”“村干部說這是政府定的價，不簽字也要強拆！”——面對明顯不公的補償，老百姓真的只能認命嗎？

核心答案：
???補償?shù)汀俦仨毥邮埽?/strong>?法律賦予你知情權、異議權和訴訟權！
???爭取公平補償完全可行，但必須用對方法、抓住時效！
???關鍵一句話：不認可補償，絕不輕易簽字！

• 為什么重要？
  簽字=放棄爭議權！后續(xù)維權難度翻倍！

• 應對話術：
  “補償明顯不合理，我需要時間咨詢律師/申請復核?！保?strong>冷靜、堅定、不沖突）

? 第二步：火速取證！建立補償證據(jù)鏈

1. 房屋土地證據(jù)：

   • 房產(chǎn)證、土地證、建房審批手續(xù)原件（復印留存）

   • 房屋現(xiàn)狀照片/視頻：?全景、結構、精裝修細節(jié)（地板、門窗、廚衛(wèi)）、附屬設施（圍墻、地坪、水井、果樹）

2. 市場價值證據(jù)：

   • 同地段商品房售價截圖（鏈家、安居客等）

   • 同村近期真實拆遷補償協(xié)議（爭取親友支持提供）

   • 建材市場當前建材人工報價單（證明重置價過低）

3. 政府文件證據(jù)：

   • 張貼的征地公告、補償安置方案（手機拍攝+要求書面獲取）

? 第三步：申請信息公開！拿到法定補償依據(jù)

• 向縣自然資源局書面申請公開（模板↓）：

  申請人：XXX
  申請內(nèi)容：

  1. XX項目征地批文及紅線圖；

  2. XX縣最新《區(qū)片綜合地價標準》及農(nóng)戶分配比例文件；

  3. XX縣最新《房屋重置成新價標準表》；

  4. XX縣《地上附著物和青苗補償標準》；

  5. 分戶評估報告依據(jù)。
     依據(jù)《政府信息公開條例》，請20日內(nèi)書面回復！

• 意義：?拿到這些文件，才能戳破“標準低”的謊言！

? 第四步：啟動評估救濟程序！狙擊錯誤報告

收到評估報告10日內(nèi)，必須書面行動！

1. 申請復核評估（模板↓）：

   致XX評估機構：
   本人XXX對貴所出具的XX號評估報告不服，理由如下：

   1. 未入戶勘察，漏評裝修（附照片）；

   2. 重置單價XXX元/㎡低于縣政府2024年標準XXX元/㎡（附文件）；

   3. 成新率XX%計算錯誤（實際應為XX%）；

   4. 漏評院墻XX米、水井X口（附清單）。
      申請重新評估！

2. 申請專家鑒定（復核后15日內(nèi)！）：
   向縣/市房地產(chǎn)評估專家委員會提交鑒定申請，質疑評估技術問題。

? 第五步：多渠道施壓！放大維權聲音

• 集體維權：?聯(lián)合其他不滿補償?shù)拇迕?，共同提交異議書（人數(shù)越多越受重視）。

• 行政投訴：

  • 向縣級政府信訪局提交材料；

  • 向省級自然資源廳執(zhí)法局舉報評估違規(guī)；

  • 撥打12345政務服務熱線實名投訴。

• 媒體監(jiān)督（慎用）：?聯(lián)系地方黨報或省級民生欄目，反映合理訴求（避免過激行為）。

? 第六步：法律終局！提起復議或訴訟

• 行政復議（收到補償決定60日內(nèi)?。?/strong>
  向縣政府（對鄉(xiāng)鎮(zhèn)決定）或市政府（對縣決定）申請復議，請求撤銷補償決定。

• 行政訴訟（收到補償決定6個月內(nèi)！）：
  向市中級人民法院起訴縣政府（被告?。?，核心訴求：

  1. 撤銷不合理的補償決定；

  2. 責令按市場價/重置價標準重新補償；

  3. 賠償因強征造成的經(jīng)營損失、房租損失等。
     （勝訴關鍵點：證明評估程序違法、標準適用錯誤）