導(dǎo)語(yǔ)：當(dāng)鐵路高架橋項(xiàng)目的推土機(jī)駛近，兩處家園面臨不同命運(yùn)——一處是1985年的祖?zhèn)骼险?，一處是住了十多年的唯一住房。拆遷方將后者認(rèn)定為“違建”，僅愿按每平方米300元補(bǔ)償，而同村情況相似者卻獲得五套安置房。這巨大的差距背后，究竟是依法辦事，還是區(qū)別對(duì)待？

一、核心問題：為何補(bǔ)償天差地別？

您弟弟遭遇的情況在征地拆遷中頗為典型——通過將房屋認(rèn)定為“違建”來(lái)大幅降低補(bǔ)償成本。這其中涉及幾個(gè)關(guān)鍵法律問題：

1. 兩處房產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定

• 遺產(chǎn)房：1985年建造、有合法房證的房屋，應(yīng)按照合法建筑進(jìn)行全額補(bǔ)償。房證仍是您大爺名字不影響其作為遺產(chǎn)的合法性，只需提供繼承關(guān)系證明即可。
• 自住房：“十多年前建造”是認(rèn)定關(guān)鍵。2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前后政策不同，許多農(nóng)村房屋因歷史原因手續(xù)不全，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為違建。

2. 300元/平方米的合理性

• 這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)明顯低于正常補(bǔ)償水平，甚至不足以覆蓋建筑成本
• 涉嫌通過壓低補(bǔ)償達(dá)到“以拆違代拆遷”的目的

二、維權(quán)依據(jù)：法律支持的四大理由

1. 歷史遺留問題的特殊保護(hù)

• 2008年前建設(shè)的農(nóng)村房屋，即使手續(xù)不全，也應(yīng)考慮歷史背景給予合理補(bǔ)償
• 作為唯一住房，更應(yīng)保障居住權(quán)不因拆遷而受損

2. 公平對(duì)待原則

• 同村兩處房屋獲得五套安置房，證明項(xiàng)目完全有能力提供合理補(bǔ)償
• 差異化補(bǔ)償缺乏合法依據(jù)，涉嫌行政不作為或亂作為

3. 遺產(chǎn)房的合法權(quán)利

• 繼承的房產(chǎn)享有與其他合法房產(chǎn)同等的補(bǔ)償權(quán)利
• 房證名字不影響實(shí)質(zhì)繼承關(guān)系，可通過公證或訴訟確認(rèn)權(quán)利

4. 程序合法性要求

• 違建認(rèn)定必須經(jīng)過調(diào)查、告知、聽證等法定程序
• 未經(jīng)合法程序直接認(rèn)定為違建屬于程序違法

三、維權(quán)路徑：四步爭(zhēng)取公平補(bǔ)償

第一步：全面收集證據(jù)

• 房產(chǎn)照片、建設(shè)年代的證明（如老照片、證人證言）
• 同村獲得五套安置房的證據(jù)
• 與拆遷方的溝通記錄、書面通知
• 遺產(chǎn)繼承的相關(guān)證明

第二步：?jiǎn)?dòng)法律程序

• 申請(qǐng)信息公開：要求公開該項(xiàng)目的征地批文、補(bǔ)償方案、違建認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
• 提起行政復(fù)議/訴訟：針對(duì)違建認(rèn)定和補(bǔ)償決定尋求司法救濟(jì)
• 遺產(chǎn)確認(rèn)：通過公證或訴訟確認(rèn)對(duì)老宅的繼承權(quán)

第三步：多渠道施壓

• 向上級(jí)政府、紀(jì)檢監(jiān)察部門反映不公平待遇
• 通過媒體監(jiān)督推動(dòng)問題解決
• 聯(lián)合情況相似的村民共同維權(quán)

第四步：專業(yè)支持

• 聘請(qǐng)專業(yè)征地拆遷律師
• 咨詢建筑評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估
• 尋求法律援助（如符合條件）

四、風(fēng)險(xiǎn)提示與應(yīng)對(duì)

1. 時(shí)間緊迫性

• 2018年至今已有時(shí)日，需盡快啟動(dòng)維權(quán)程序
• 收集證據(jù)證明一直在主張權(quán)利，避免超過訴訟時(shí)效

2. 談判策略

• 堅(jiān)持兩處房屋“一攬子”解決
• 以同村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為談判基準(zhǔn)
• 不接受任何形式的“簽字試壓”

結(jié)語(yǔ)

每平方米300元的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不僅難以重建家園，更是對(duì)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)的不尊重。法律從未規(guī)定“違建”就只能象征性補(bǔ)償，更不認(rèn)可同村不同命的區(qū)別對(duì)待。您弟弟完全有權(quán)爭(zhēng)取與同村村民相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償安置。啟動(dòng)法律程序固然需要勇氣，但卻是打破不公的唯一途徑。記住：權(quán)利從來(lái)不會(huì)自動(dòng)實(shí)現(xiàn)，它只屬于那些堅(jiān)決捍衛(wèi)的人。