近幾年，隨著社會的不斷發(fā)展，越來越多的城鄉(xiāng)房屋納入了拆遷的范圍之類，拆遷范圍一旦確定之后，那么拆遷方就會找你進(jìn)行談關(guān)于補償?shù)氖虑椋@個時候，被拆遷人一定看清了拆遷補償方案，在確定無差錯、無異議之后再去簽協(xié)議。那么，在拆遷范圍確定之后，被拆遷人被禁止的行為有哪些呢？

　　那么，首先什么是被拆遷人呢？一般來說具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：

　　1、私有房屋的所有人。

　　2、公有房屋的產(chǎn)權(quán)人，即國家授權(quán)的國有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

　　3、被拆遷房屋的代管人。代管有兩種形式：國家代管和代理人代管。

　　對于被拆遷人資格的認(rèn)定，根本的問題在于被拆遷人房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

　　為了能夠保護(hù)拆遷人的利益，防止被拆遷人或者其他單位和個人借拆遷之機，新建、擴(kuò)建、改建房屋或者改變房屋和土地用途以及租賃房屋，牟取不正當(dāng)?shù)睦妫苯釉黾硬疬w人的拆遷成本，形成不合理的負(fù)擔(dān)，本條規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進(jìn)行下列活動：

　　1、新建、擴(kuò)建、改建房屋；

　　2、改變房屋和土地用途；

　　3、租賃房屋。

　　為了保證欠款所列禁止事項得到有效執(zhí)行，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)立即就前款所列事項，書面通知城建、房產(chǎn)、土地等部門暫停在拆遷范圍內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，而城建、房產(chǎn)、土地等相關(guān)部門接到暫停通知后，應(yīng)當(dāng)積極配合。在房屋拆遷管理部門發(fā)給有關(guān)部門的通知中，應(yīng)當(dāng)載明暫停辦理相關(guān)手續(xù)的期限，暫停期限最長不得超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，延長暫停期限應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房屋拆遷管理部門的批準(zhǔn)，并且不得超過1年。房屋拆遷管理部門認(rèn)為需要延長暫停期限的，同樣應(yīng)當(dāng)將暫停事項書面通知城建、房產(chǎn)、土地等相關(guān)部門，相關(guān)部門接到書面通知后，應(yīng)當(dāng)按照書面通知上載明的延長暫停期限實施。那么，被拆遷人可以自己選擇補償方式嗎？

　　對于補償這塊，新《條例》規(guī)定，被拆遷人可以選擇補償方式。

　　但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：

　　一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償；

　　二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，只能實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

　　同時，在拆遷實施過程中，被拆遷人還享有以下權(quán)利：

　?、?除受限制的補償方式外，被拆遷人有選擇補償方式，依法獲取拆遷補償與安置的權(quán)利；

　　② 享有與拆遷人平等協(xié)商、對話、簽訂拆遷補倦安，協(xié)議的權(quán)利；

　　③ 享有對拆遷補償安里政策的知情權(quán)和對拆遷補償安置過程的監(jiān)督權(quán)；

　　④ 對房屋丈量 、評估有異議時，有重新申請丈量 、復(fù)核的權(quán)利；

　?、?在協(xié)商補償安置過程中，與拆遷人發(fā)生糾紛而達(dá)不成協(xié)議的，有申請裁決的權(quán)利；

　?、?對裁決不服時，有提起行政訴訟的權(quán)利；

　　⑦ 認(rèn)為強制拆遷，將使自己的合法權(quán)益遭受無法彌補的損失時.有申請執(zhí)行部門暫緩強制拆遷的權(quán)利；

　?、?對拆遷人拒不履行拆遷協(xié)議，侵犯自身合法權(quán)益時，有提起民事訴訟的權(quán)利。

　　2、陣拆遷實施過程中.被拆遷人必須履行以下義務(wù)：

　?、?在協(xié)議書或裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷；

　?、?及時提供被拆遷房廈的權(quán)屬、批建手續(xù)、租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等有關(guān)資料；

　?、塾信浜瞎C機關(guān)、評偽機構(gòu)、拆遷單位辦理證據(jù)保全、丈量 、評估的義務(wù)；

　　④ 對自己主張的事項負(fù)有舉證的責(zé)任。

       對此，如果被拆遷人對協(xié)議補償有一異議的話，一定要及時的找專業(yè)拆遷律師去咨詢，必要的時候讓律師早介入案件當(dāng)中，越早介入案件，對維護(hù)權(quán)益起著甚大的作用。
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