隨著社會的不斷發(fā)展與進(jìn)步，目前，我國把環(huán)境保護(hù)看的是越來越重，為了能夠保護(hù)環(huán)境減少污染，不少城市大力推動綠化項目。但綠化隔離帶騰退主要是涉及公共利益，而綠化隔離地區(qū)的土地騰退，并不需要一般集體土地征收一樣要辦理拆遷許可證等文件，那么，這種集體土地騰退是否有合法的根據(jù)？

　　集體土地騰退是否有合法的根據(jù)

　　根據(jù)土地管理法實(shí)施條例第二十五條規(guī)定：

　　1、市、縣人民政府土地主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

　　2、征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地主管部門組織實(shí)施。

　　3、對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。

　　4、可見無論是村委會還是騰退指揮部均不享有擬定、公布補(bǔ)償方案和實(shí)施拆遷的職權(quán)，對于騰退指揮部的主體合法性實(shí)有待商榷。

　　5、但是在目前的拆遷環(huán)境下，以村委會為先鋒，各級政府在其后大力支持，公安、消防、稅務(wù)、城管等各級部門施加壓力或進(jìn)行強(qiáng)拆偷拆，其實(shí)施騰退的效果和力度都是極為強(qiáng)大的。

　　那么，集體土地拆遷有什么政策？

　　為貫徹落實(shí)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，盡快完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償體系，經(jīng)區(qū)政府研究，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，就宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、房屋重置成新均價、戶均安置面積、普通住宅指導(dǎo)價、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、困難戶補(bǔ)助費(fèi)等具體標(biāo)準(zhǔn)確定如下：

　　經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地，其實(shí)際使用面積不超過批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積，超過批準(zhǔn)的部分為違法占用面積；通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》，卻沒有建房用地批準(zhǔn)書，但屬于原集體經(jīng)濟(jì)組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地。

　　每宗宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝(折合267平方米);低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按合法批準(zhǔn)的面積計算。

　　經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價計算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，高按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的30%補(bǔ)償。

　　違法占地形成的各類用地，不予補(bǔ)償。

　　以上就是拆遷律師為大家整理的一些相關(guān)內(nèi)容，拆遷人除對被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價補(bǔ)償以外，還應(yīng)當(dāng)對新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時宅基地區(qū)位補(bǔ)償價的30%給予補(bǔ)償。如果被征地拆遷人在征地拆遷中遇到疑問的時候可以通過尋找專業(yè)拆遷律師為您來解答疑問，其次，遇到違法強(qiáng)征強(qiáng)拆的情況可第一時間先報警，然后尋求法律的援助，盡早的讓律師介入到案件當(dāng)中，幫助您維護(hù)您的合法權(quán)益。

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