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說到違章建筑，很多老百姓的第一個反應(yīng)就是：要被強制拆除了，什么補償都拿不到了。事實上并不總是這樣。違章建筑是不是還有拯救的方法呢？今天愛土拆遷律師團就違建房屋的救濟給大家提供知識科普，趕緊來學一下吧。

四類房屋確屬違建，你知道嗎？
所謂違建，是指在城市規(guī)劃內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑。包括以下四種情況：
⑴未申請或申請未獲得批準，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；
⑷臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。

上面中，第一種情形屬于比較嚴重的違法行為，比如說未獲批準在耕地上建房、基本農(nóng)田上建設(shè)永久性建筑、擅自大面積超建擴建等行為，這一些行為情節(jié)比較嚴重，在被認定違建之后，一般都是要求限期拆除。

而我們今天說到的可以拯救的違章建筑，是輕微的違法建設(shè)行為，是上訴中的第二種情形，在建設(shè)施工的時候，未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證進行施工的一些行為，比如說批準建設(shè)200平，實際建了210平；超出了宅基地面積建設(shè)，但又不影響土地利用規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃實施等。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導意見》的通知中第三條規(guī)定，對違法建設(shè)行為實施行政處罰時，應(yīng)當區(qū)分尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形和無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響的情形。
根據(jù)上訴規(guī)定，如果是針對一些輕微違法行為，可以通過一些措施來進行補正，消除影響。
在房屋已經(jīng)“違建”的情況下，
可以采取哪些方式來補救呢？
一、在違建行為沒有被查處的時候，可以去申請補辦手續(xù)。雖然未經(jīng)規(guī)劃部門審批，但是不違反城市的總體規(guī)劃，經(jīng)規(guī)劃部門罰款，補批規(guī)劃手續(xù)以后，可以變?yōu)楹戏ńㄖ?，就可以正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、如果已經(jīng)被城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者其他依法實施城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰的部門查到了，收到了限期拆除通知書或者行政處罰決定書。根據(jù)上述第二種情形所說情況，屬于可以采取改正措施，消除不良影響，可以采取接受罰款，局部拆除等整改措施，使建設(shè)工程符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求，不必然要拆除其他部分房屋。
三、如果在拆遷中，遇到征收方以拆違代拆遷，對于輕微的違建行為，征收方卻對整個房屋都認定為違建，下發(fā)了行政處罰先行告知。此時我們可以行使陳訴、申辯，對違建認定不服，可以要求進行聽證。如果聽證之后，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門還是下發(fā)了限期拆除決定，那么我們就可以根據(jù)事實情況，依法申請行政復議，提起行政訴訟。
現(xiàn)實中，房屋存在輕微違建的情況非常多，建議廣大朋友們，最好在合適的時機，提前把相應(yīng)的手續(xù)補辦好。如果確實無法補辦好手續(xù)，也可以通過接受罰款、局部改正的方式，使房屋合法化。即使遇到違建拆除，也應(yīng)當按照嚴格的法律程序來執(zhí)行，并非說拆就拆。

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文/愛土拆遷律師團 向娟

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