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“答應(yīng)的拆遷后第二年就能回遷，沒想到拖了快5年，為了這事兒，我們跑斷了腿，可還是沒人能說清到底什么時候能回遷?！?br />“去年我們拿到了一套質(zhì)量有問題的拆遷安置房，房子的墻裂開了，拖到現(xiàn)在也不知道該找誰?！?br />“拿到安置房3年了，現(xiàn)在我們急著用錢想套現(xiàn)，卻沒辦法辦理房產(chǎn)證，怎么辦呀？”
安置房陷阱太多，被拆遷人一不小心就會中套?，F(xiàn)實拆遷中，選擇安置房的被拆遷人通常都會有這幾個問題：什么時候能交房？安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦？安置房有沒有證、能不能上市交易？
下面愛土拆遷律師團給大家科普一下拆遷安置房的知識，讓被拆遷人少走彎路。

1、什么時候交房？
安置房的交房期限先看協(xié)議中是否有約定，有約定的約定優(yōu)先；沒有約定一般是24-36個月。
《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房安置的，低層和多層房屋的過渡期限不得超過二十四個月，中高層和高層房屋的過渡期限不得超過三十六個月。過渡期限應(yīng)當(dāng)自被征收人訂立補償協(xié)議并交房之日起計算。
2、遲遲不交房怎么辦？
首先，要看被拆遷人簽訂協(xié)議中有沒有注明逾期交房的違約責(zé)任，有得話按協(xié)議規(guī)定給予賠償。
其次，被拆遷人要明白，隨著物價、經(jīng)濟的發(fā)展，數(shù)年前協(xié)議里明確的臨時安置費用已經(jīng)不能滿足一家的生活所需，當(dāng)拆遷方超過規(guī)定期限遲遲不交房時，被拆遷人可以要求增加臨時安置費。

山東、內(nèi)蒙古規(guī)定逾期按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時安置費；江西、湖南規(guī)定延期12月以內(nèi)按照標(biāo)準(zhǔn)1.5倍支付，延期超過12個月的按照標(biāo)準(zhǔn)2倍支付臨時安置費；四川規(guī)定逾期6個月以內(nèi)按照標(biāo)準(zhǔn)1.5倍發(fā)放，逾期6個月不足一年的按照標(biāo)準(zhǔn)2倍發(fā)放，逾期一年以上的按照標(biāo)準(zhǔn)3倍發(fā)放臨時安置費。
3、安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦？
在大部分被拆遷人心中，安置房的質(zhì)量不能和商品房比，墻面開裂、規(guī)劃設(shè)計有問題等現(xiàn)象幾乎都會出現(xiàn)在安置房上。
愛土拆遷律師團提醒廣大被拆遷人，只要發(fā)現(xiàn)質(zhì)量相關(guān)問題，一定不要收房！被拆遷人可以聘請專業(yè)鑒定機構(gòu)進行質(zhì)量鑒定，也可以去調(diào)查安置房是否通過竣工驗收程序。發(fā)現(xiàn)問題及時追究維權(quán)，要求拆遷方給予相應(yīng)賠償。

如果安置房是在交付后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，被拆遷人可以要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
4、安置房有沒有房產(chǎn)證？
安置房能不能拿到證是很多被拆人關(guān)心的，因為這直接影響二次交易。《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》就有要求安置房產(chǎn)權(quán)清晰的規(guī)定。
愛土拆遷律師團提醒廣大被拆遷人，判斷安置房究竟是“小產(chǎn)權(quán)房”還是“大產(chǎn)權(quán)房”，能不能拿到房產(chǎn)證，關(guān)鍵是要看土地性質(zhì)：
土地是國有出讓土地的，這種安置房和商品房沒有什么區(qū)別，擁有完全產(chǎn)權(quán)，辦證后可直接上市交易；
土地是國有劃撥土地的，這種安置房是不完全產(chǎn)權(quán)，各地規(guī)定不同。若要上市交易，需要繳納土地出讓金；
土地是集體土地的，這種就是我們常說的“小產(chǎn)權(quán)房”，一般只有集體產(chǎn)權(quán)證或者小產(chǎn)權(quán)證，不能隨意買賣。如果私下交易，以后也不會受到法律保護，極易產(chǎn)生糾紛。
所以，被拆遷人在簽訂安置補償協(xié)議時，需問清楚拆遷方安置房的建設(shè)位置、土地權(quán)屬等信息，避免拿到安置房后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明拿不到房產(chǎn)證的情況。

綜上所述，若你還沒有簽訂拆遷補償安置協(xié)議，就要向拆遷方問清楚上述信息，同時在協(xié)議中一定要約定交房期限、安置房地點和面積、樓層、過渡方式和過渡期限，以及逾期交房的違約責(zé)任。若你的安置房已出現(xiàn)問題，請及時拿起法律武器維權(quán)。

如有征地拆遷補償相關(guān)問題，請登錄全國征地拆遷法律服務(wù)平臺——律土網(wǎng)www.lvtulaw.com，咨詢專業(yè)律師

文/愛土拆遷律師團 張玖玲

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