點擊藍字
關(guān)注我們

var audio1 = new BeePlayer({element: document.getElementById("audio-1"),music:{title: "公房拆遷，多少人因為它對簿公", author: "即明拆遷律師",pic: "https://www.zmfuwu.com/wp-content/plugins/beepress/lib/player.png", url: "http://res.wx.qq.com/voice/getvoice?mediaid=MjM5NzQ4MDYwMV8yNDQ3OTI2MjEx"}}); audio1.init();
公房，是特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物，它是指公有住房，一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。
隨著城市建設(shè)進程的加快，早期承租的公房，大多數(shù)都面臨拆遷的問題。由于最初承租公房的那一輩人有些已經(jīng)離世，所以當(dāng)這類房屋遇到拆遷時，補償款是誰，承租人是誰，能不能繼承等問題就凸顯出來了，造成了親人們之間的矛盾，甚至因為"它"對簿公堂。

補償款給誰，主要看誰是承租人

根據(jù)各省、市關(guān)于國有土地上征收的相關(guān)規(guī)定，公房的承租人作為公房使用人在征收中是可以得到相應(yīng)補償?shù)?。所以公房拆遷如何確定承租人也就是補償權(quán)利人就很重要了，一般有以下幾種情形：
1、原承租人健在，并且在征收時一直未變更過公房承租人姓名，那么承租人當(dāng)然還是原承租人，因此，作為權(quán)利人征收補償給予其是沒有任何爭議的。
2、原承租人在征收前已經(jīng)死亡，但是其生前承租的房屋還一直由其家人或親人居住，而且也已經(jīng)變更了承租人姓名，那么此時的承租人自然是變更后的承租人，且拆遷補償款也歸其有。
依據(jù)北京市有關(guān)變更承租人的規(guī)定和原單位的規(guī)定，只有原承租人死亡或者生前外遷后符合一定條件才允許承租人變更，變更以后的承租人自然是權(quán)利的享有者。

3、原承租人死后或者生前外遷后未依法變更，公房由其共同生活的部分家庭成員繼續(xù)居住并交納房租，按規(guī)定早就應(yīng)當(dāng)辦理變更手續(xù)，但基于種種原因并沒有及時辦理變更承租人手續(xù)，還是原承租人的名義。那么，此時因承租人的死亡導(dǎo)致租賃合同終止，承租人資格喪失。
但是根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定："承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。"可以繼續(xù)按照原租賃合同租賃該房屋，從而享有事實上的承租人資格。
承租人變更需要具備什么條件？如何進行變更？
以下情形不能變更公有住房承租人
（一）未依法簽訂公有住房租賃合同的；（二）房屋使用權(quán)有爭議的；（三）承租人拖欠房屋租金的；（四）承租人擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的；（五）成套獨用住房變?yōu)槌商谆镉米》康?；（六）申請人沒有本市城鎮(zhèn)戶籍的；（七）國家和本市規(guī)定不得變更的其他情形。
以下情形可以變更公有住房承租人
（一）公有住房承租人死亡的，生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續(xù)承租公有住房；
（二）公有住房承租人死亡的，生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請過戶。
（三）公有住房承租人死亡后沒有符合過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。
（四）依據(jù)以上條件都無法確定新的承租人的，產(chǎn)權(quán)人可以依法收回該公有住房使用權(quán)。

申請公有住房使用權(quán)過戶應(yīng)當(dāng)提交以下材料
（一）申請書；
（二）申請人戶籍簿及身份證（原件及復(fù)印件）、圖章；
（三）公有住房租賃合同；
（四）原承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復(fù)印件）；
（五）原承租人戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復(fù)印件）；
（六）指定承租人的，提交經(jīng)公證的公有住房指定承租人協(xié)議書；
（七）經(jīng)公證的符合過戶條件人員同意過戶協(xié)議書（符合過戶條件人員僅有一人的，提交經(jīng)公證的過戶聲明）;
（八）承租人的兄弟姐妹申請過戶的，提交兄弟姐妹關(guān)系公證書、具結(jié)書和在本市主要報紙刊登的公告。
公房一般作為國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承
最后要提醒大家的是，公房作為國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。
許多人認(rèn)為公住房是父母的辛勤勞動掙下來的，公住房就是"遺產(chǎn)"，當(dāng)然可由繼承人繼承。但是根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，因此依法不能繼承。
從這些規(guī)定來看，公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。只能通過變更承租人的方式，轉(zhuǎn)由有條件的繼承人或其他共同生活的家庭成員繼續(xù)承租。

所以，在遇到公房拆遷的時候，應(yīng)該首先判定自己是否是公房的承租人，不要盲目的去想要分割補償款，親人畢竟是自己最后的港灣，一定不要出現(xiàn)對簿公堂導(dǎo)致家庭破碎的結(jié)局。
同時，如果公房拆遷補償確實不合理，那么我們也應(yīng)當(dāng)拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。
好了，以上就是愛土拆遷律師團為大家整理的公房拆遷知識以及承租人獲得補償?shù)那樾畏治?，以及如何申請公租房的科普?br />如有征地拆遷補償相關(guān)問題，請登錄全國征地拆遷法律服務(wù)平臺——律土網(wǎng)www.lvtulaw.com，咨詢專業(yè)律師。
文/愛土拆遷律師團 楊鴻

關(guān)注我們，了解更多拆遷法律常識
了解【強拆】掌握五條金科玉律，應(yīng)對強制拆遷無壓力
了解【評估】遇上評估中的這十種違法情形，你的補償一定高不了！
了解【征收】拆遷方?jīng)]做到這三件事，鎮(zhèn)長來勸也別簽！
了解【技巧】2019年房屋拆遷注意事項提前知曉，遠離征收陷阱！
了解【維權(quán)】“民告官”和政府打拆遷官司，能贏嗎？

覺得不錯請分享,點好看
拆遷知識大全，即刻點擊閱讀原文