征收范圍為東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期一、二、三標(biāo)段國有土地上非住宅房屋及附屬物，具體為北京市同光祥商貿(mào)有限公司、北京市北方億立工貿(mào)中心、北京供電公司調(diào)度所（南庫房）、北京市通州區(qū)農(nóng)業(yè)機械公司、中國石油化工股份有限公司北京石油分公司、北京市亞吉鋁門窗廠。

北京市通州區(qū)人民政府房屋征收辦公室為房屋征收部門。北京市通州區(qū)房屋征收事務(wù)中心為實施單位，具體承擔(dān)房屋征收與補償工作。

本項目依法選定北京金地房地產(chǎn)評估有限公司、北京仁達房地產(chǎn)評估有限公司為評估機構(gòu)。

征收補償獎勵期限自2020年7月7日起至2020年8月20日止，其中全額簽約獎勵期為2020年7月7日至2020年8月15日，被征收人在此期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并搬遷交房的，可享受全額提前搬遷獎勵費；

全額獎勵期結(jié)束后自2020年8月16日起至2020年8月20日期間被征收人簽訂征收補償協(xié)議并搬遷交房的，每日扣減20%的提前搬遷獎勵費，減完為止。

房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)按《東方廠周邊棚戶區(qū)改造二期一、二、三標(biāo)段國有土地上非住宅房屋征收與補償方案》執(zhí)行。

房屋類別及建筑面積認定標(biāo)準(zhǔn)

1.已登記或已取得規(guī)劃建設(shè)手續(xù)且入戶調(diào)查時客觀存在的房屋屬于A類房屋，其建筑面積按權(quán)屬證載、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)及相關(guān)證明材料上標(biāo)注的面積，并結(jié)合實測面積予以認定。

2. 未登記的房屋，原則上按以下時間節(jié)點劃分為四類房屋：

（1）2005年12月31日（含）前建成使用至今的房屋，屬于B類房屋；

（2）2005年12月31日（不含）至2008年1月1日（不含）建成使用至今的房屋，屬于C類房屋;

（3）2008年1月1日（含）至2013年3月28日（不含）建成使用至今的房屋，屬于D類房屋;

（4）2013年3月28日（含）之后建成使用至今的房屋,屬于E類房屋。

以上房屋的類別及建筑面積均參照截止時間點前地形圖或衛(wèi)星圖片上顯示的房屋影像，并結(jié)合房屋實際狀況進行認定。

3.經(jīng)有關(guān)部門認定為違法建筑的房屋建筑面積不予認定補償。

第二章 房屋貨幣補償

第十七條 房屋用途的認定原則上以房屋所有權(quán)證上標(biāo)明的或規(guī)劃部門審批的用途為準(zhǔn)。

國有企業(yè)利用閑置廠房或閑置國有土地以出租、聯(lián)營以及委托經(jīng)營等方式所使用的房屋用途，由綜合問題處理組結(jié)合實際使用情況進行認定。

第十八條 本方案的非住宅房屋容積率按認定的A類和B類房屋的建筑面積之和除以認定的土地面積確定。

第十九條 被征收房屋價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照已登記房屋證載用途和國有土地使用證證載用途等文件，依據(jù)估價規(guī)范的相關(guān)規(guī)定確定。

被征收房屋總補償款=被征收房屋價值+被征收房屋裝修及附屬物限額補償+設(shè)備設(shè)施的補償+停產(chǎn)停業(yè)損失補償+棚房或露天經(jīng)營補償+搬遷費+臨時安置費+提前搬遷獎勵費+拆除配合費+移機費+地上物搬遷補助費+養(yǎng)殖物遷移費

第二十條 A類和B類房屋的重置成新價由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)根據(jù)估價規(guī)范的相關(guān)規(guī)定確定；C類、D類和E類房屋不給予重置成新價補償，按照第三十條規(guī)定給予拆除配合費。

第二十一條 非住宅被征收房屋裝修及附屬物限額補償按A類和B類的房屋建筑面積400元/平方米計算，當(dāng)A類和B類房屋現(xiàn)狀容積率小于0.3時，可按綜合問題處理組認定并公示的國有土地使用面積的30%計算補償面積；高于400元/平方米的，可由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)據(jù)實評估給予補償；C類、D類和E類房屋不給予裝修及附屬物限額補償。

被征收人有異議的，可向區(qū)征收事務(wù)中心提出書面申請，經(jīng)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)據(jù)實評估后報綜合問題處理組確定后補償。

第二十二條 用于生產(chǎn)經(jīng)營活動設(shè)備設(shè)施的補償，按生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模參考市場合理工位設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)或資產(chǎn)評估機構(gòu)據(jù)實評估作價；對超出合理生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模和工位設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)，被征收人又無法證明其使用合理性的，按評估作價的50%給予補償。

第二十三條 非住宅移機費、地上物搬遷補助費及養(yǎng)殖物遷移費標(biāo)準(zhǔn)，參照相關(guān)區(qū)域補償水平結(jié)合市場價格確定（詳見附件）。

第二十四條 特殊設(shè)備、材料等搬遷補助費市場詢價程序

（一）詢價過程由征收勞務(wù)機構(gòu)牽頭，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)參與，每個詢價項目應(yīng)到3個不同的經(jīng)營市場詢價，詢價單位不少于3家，并記錄詢價人及被詢價人的姓名、聯(lián)系方式、詢價內(nèi)容和結(jié)果，形成完整的影像資料和記錄；

（二）詢價結(jié)束后由征收勞務(wù)機構(gòu)將詢價結(jié)果上報綜合問題處理組進行認定。

第二十五條 非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法〔2011〕18號）給予補償。也可選擇以下方式補償：

利用非住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，工商營業(yè)執(zhí)照等合法經(jīng)營批準(zhǔn)文件在有效期內(nèi)，批準(zhǔn)經(jīng)營場所與被征收房屋坐落一致且已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證,按A類和B類房屋建筑面積的70%給予800元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；C類、D類和E類房屋不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收人認為其經(jīng)營面積超過補償面積時，由被征收人提出申請并提供以下證明材料后，可按綜合問題處理組研究后的結(jié)果給予補償：

1.提供入戶調(diào)查通知時點前，房屋、規(guī)劃等審批文件上標(biāo)明的經(jīng)營用途面積或三個以上部門（工商、稅務(wù)、屬地政府、安監(jiān)等部門）提交的能夠證明經(jīng)營面積超過房屋建筑面積70%的情況說明；

2.提供用于經(jīng)營商品的進出貨賬單；

3.提供入戶調(diào)查時和以前的實際生產(chǎn)經(jīng)營狀況照片。

簽約期限內(nèi)未達成協(xié)議的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)，按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具的結(jié)果確定。

第二十六條 對于能提供用地、經(jīng)營合法有效手續(xù)，且因企業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的需要，在已有房屋建筑面積外利用棚房或露天場地經(jīng)營的特殊行業(yè)，可按棚房或露天場地實測經(jīng)營面積給予52元/平方米補償。

第二十七條 搬遷費按A類和B類被征收房屋建筑面積給予50元/平方米補償；C類、D類和E類房屋不給予搬遷費。

第二十八條 臨時安置費按A類和B類被征收房屋建筑面積125元/平方米/月給予補助，發(fā)放期限為四個月；C類、D類和E類房屋不給予臨時安置費。

第二十九條 提前搬遷獎勵費按認定并公示的國有土地使用面積或按A、B類房屋的建筑面積300元/平方米計算。

第三十條 拆除配合費按照以下標(biāo)準(zhǔn)認定

1.C類房屋按以下結(jié)構(gòu)建筑類型分別給予拆除配合費：

（1）鋼結(jié)構(gòu)類建筑物：柱高3.6米（含）以下按1400元/平方米；柱高3.6-4米（含）按1540元/平方米；柱高4米以上按1680元/平方米；

（2）磚混、磚木建筑物：柱高3米（含）以下按1260元/平方米；柱高3-3.6米（含）按1470元/平方米；柱高3.6-4米（含）按1680元/平方米；柱高4米以上按2100元/平方米。

2.D類房屋按照C類房屋標(biāo)準(zhǔn)的60%給予拆除配合費；

3.E類房屋由被征收人在征收補償協(xié)議約定的期限內(nèi)自行拆除的，按照200元/平方米給予拆除配合費。

上述三類房屋在簽約期限內(nèi)簽約，并按時騰房的，可給予相應(yīng)的拆除配合費。

移機費、地上物搬遷補助費、養(yǎng)殖物遷移費(來源:北京向東看)