導(dǎo)讀：在征地拆遷中，很多被拆遷人都會(huì)收到限期拆除決定書。當(dāng)被拆遷人還在納悶，這沒(méi)有任何征兆的，就要求自己拆自己建造多年的房屋，這到底是為什么時(shí)，拆遷方就以迅雷不及掩耳之勢(shì)強(qiáng)拆了房屋，還振振有詞地說(shuō)：“政府已經(jīng)發(fā)了限拆決定書，你自己不拆，那就要被強(qiáng)拆，且不補(bǔ)償……”

對(duì)于這樣的征收行為和結(jié)果，被拆遷人是不能理解也接受不了的，為什么一拆遷就會(huì)收到限期拆除決定書？收到限期拆除決定書后，房屋就只能被強(qiáng)拆了嗎？下面在明律師就來(lái)解析下這兩個(gè)問(wèn)題。

【為什么會(huì)收到限期拆除決定書？】

首先，《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

該條規(guī)定明確了限期拆除決定書，是針對(duì)違法建筑的。也就是說(shuō)，只有違法建筑，行政方才能對(duì)當(dāng)事人發(fā)出限期拆除決定書，要求當(dāng)事人限期拆除房屋。

所以，如果被征收人的房屋是違法建筑的話，當(dāng)收到限期拆除違法建筑決定書的時(shí)候，被征收人是需要拆除房屋或者由征收方實(shí)施強(qiáng)拆。值得注意的是，違法建筑的認(rèn)定是需要經(jīng)過(guò)法定程序的。

在在征收實(shí)踐中，征收方為了達(dá)到快速拆遷低補(bǔ)償?shù)哪康模扇「鞣N方法認(rèn)定違法建筑。比如將無(wú)證或證件不全的房屋認(rèn)定為違法建筑，或者吊銷、收回房屋建筑的相關(guān)證件進(jìn)而認(rèn)定為違法建筑。一旦被認(rèn)定為違法建筑，征收方就發(fā)出限期拆除違法建筑通知書。

一般而言，即使發(fā)出了限期拆除違法建筑的通知書，也要給予被拆遷人一定合理期限的時(shí)間去拆除或者救濟(jì)。但實(shí)踐中，征收方為了避免“夜長(zhǎng)夢(mèng)多”，常常剛發(fā)出限拆通知書，隨后就強(qiáng)拆，并沒(méi)有留給被拆遷人合理的反應(yīng)時(shí)間。

在明律師提醒大家：不管是不分事實(shí)胡亂認(rèn)定違法建筑，還是不遵循程序強(qiáng)拆，都是違法的征收行為。遇到這樣的情況，被征收人是可以維權(quán)救濟(jì)的。

【收到限期拆除決定書后，房屋就只能被強(qiáng)拆嗎？】

限期拆除違法建筑決定書或通知書，是一項(xiàng)行政處罰行為。根據(jù)我國(guó)《行政處罰法》的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其執(zhí)法人員在作出行政處罰決定之前，未向當(dāng)事人告知給予行政處罰的事實(shí)、理由和依據(jù)，或者拒絕聽(tīng)取當(dāng)事人的陳述、申辯，行政處罰不能成立，當(dāng)事人放棄陳述或者申辯權(quán)利的除外。

所以，行政機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人作出行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)查明當(dāng)事人的房屋是否超出宅基地使用范圍建房，超出多少，房屋是什么時(shí)間由何人所建，同時(shí)還應(yīng)多依法告知當(dāng)事人所享有的權(quán)利等等。

如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)上述程序或者有其他侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益的行為，在收到《限期拆除決定書》后，被征收人可以及時(shí)依法去申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷該《限期拆除決定書》。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》的規(guī)定，在行政復(fù)議和行政訴訟期限內(nèi)，行政機(jī)關(guān)無(wú)權(quán)強(qiáng)制拆除房屋。

所以，收到《限期拆除決定書》，房屋并不是只有被強(qiáng)拆一條路。被征收人還可以及時(shí)對(duì)《限期拆除決定書》申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。復(fù)議和訴訟期間，房屋是不能被強(qiáng)制拆遷的。

因此，在明律師提醒大家，在收到《限期拆除決定書》后，要保護(hù)自己房屋不被違法強(qiáng)拆的話，一定要及時(shí)把握好行政復(fù)議或者行政訴訟的時(shí)效期間，一旦錯(cuò)過(guò)了復(fù)議和訴訟期間，房子被強(qiáng)拆后，再想維權(quán)，因?yàn)槭チ俗C據(jù)基礎(chǔ)，想要得到拆遷合理補(bǔ)償是很難的。