早拆遷或是晚拆遷，都不能在實(shí)質(zhì)上決定拆遷補(bǔ)償?shù)母叩汀２疬w補(bǔ)償是由被征收的土地房屋價(jià)值決定的。也就是說(shuō)，土地房屋價(jià)值越高，拆遷補(bǔ)償利益也就越高。而土地房屋價(jià)值是由評(píng)估出來(lái)的價(jià)值決定的。

所以，被拆遷人要想提高拆遷補(bǔ)償利益，不是一味的拖著，甚至拖成“釘子戶”，而要在評(píng)估程序及評(píng)估結(jié)果上下功夫。對(duì)此，在明律師提醒大家，在拆遷評(píng)估中需要主要三個(gè)問(wèn)題，才能保證你的拆遷補(bǔ)償利益公平、合理。

（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇，被拆遷人要主動(dòng)參與。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

因此，對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)，被拆遷人是可以與拆遷方協(xié)商確定的。在協(xié)商不成的情況下，才可以通過(guò)多數(shù)決、隨機(jī)選定的方式確定評(píng)估公司。也就是說(shuō)，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)在被拆遷人手中，被拆遷人可以投票協(xié)商選擇評(píng)估公司，因此大家要留意征收部門下發(fā)的選擇評(píng)估公司的通知，并且積極參與，這樣才能保證評(píng)估機(jī)構(gòu)的客觀、公平性。

（2）評(píng)估要參照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行。

《條例》第十九條規(guī)定：　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說(shuō)，評(píng)估房屋價(jià)值要以市場(chǎng)價(jià)為基礎(chǔ)。

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。但其中最有利于被拆遷人的是市場(chǎng)評(píng)估價(jià)法。相較而言，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)法更貼近于房屋市場(chǎng)價(jià)

（3）對(duì)評(píng)估有異議可及時(shí)提起救濟(jì)。

評(píng)估程序不合法，或者被拆遷人認(rèn)為評(píng)估結(jié)果明顯偏低，被拆遷人可申請(qǐng)復(fù)核；對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，可申請(qǐng)重新鑒定；對(duì)鑒定結(jié)果仍然有異議的，被拆遷人可以提起行政復(fù)議或者訴訟，全方位保障自己的合法補(bǔ)償利益。（文|黃小仙）