征收拆遷，本應(yīng)是民生工程，在本質(zhì)上要為老百姓謀福利。但在實(shí)踐中，強(qiáng)拆、偷拆亂象叢生，征拆項(xiàng)目工程是不是真能為百姓謀得福利，尚未可知，強(qiáng)拆行徑卻已切實(shí)損害到被拆遷人的合法權(quán)益了。面對強(qiáng)拆，被拆遷人應(yīng)該怎么辦才能維護(hù)自己的補(bǔ)償利益呢？下面在明律師來分析下這個(gè)問題。

首先，需要明確一個(gè)觀點(diǎn)：補(bǔ)償不合理不等于強(qiáng)拆違法。強(qiáng)拆是否違法，主要是看強(qiáng)拆是否按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。據(jù)此，可分為合法強(qiáng)拆和違法強(qiáng)拆。

一、合法強(qiáng)拆后，維權(quán)空間小。

合法強(qiáng)拆，是指被征收人與征收方遲遲達(dá)不成一致的補(bǔ)償協(xié)議，征收方又對被征收人作出了補(bǔ)償決定，被征收人對該補(bǔ)償決定在法定期限內(nèi)沒有通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式提出異議，也沒有在征收決定規(guī)定的期限內(nèi)搬遷的，征收方向人民法院申請對涉案房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆除的行為。

合法強(qiáng)拆行為規(guī)定在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

對于合法強(qiáng)拆，因?yàn)檎魇辗揭呀?jīng)給了被征收人提出異議的時(shí)間期限，并明確了相應(yīng)的救濟(jì)措施，而被征收人在此期間內(nèi)既沒有提出異議，也沒有采取相應(yīng)的異議手段，這樣的情況下，征收方會默認(rèn)為被征收人已經(jīng)同意補(bǔ)償決定的相關(guān)內(nèi)容，據(jù)此向法院申請強(qiáng)拆合理合法。

面對這樣合理合法的強(qiáng)拆行為，被征收人時(shí)候再想要說補(bǔ)償不合理，想要再提高補(bǔ)償?shù)目赡苄跃头浅Ｐ×?。從現(xiàn)實(shí)角度講，征收方不可能一直無限度的等著你談補(bǔ)償、自行搬遷，這不管從經(jīng)濟(jì)效益角度還是從拆遷本身都是不可能的；從法律角度講，也給了你時(shí)間和方法方式讓你維權(quán)，是你不采取而導(dǎo)致救濟(jì)時(shí)間過期，你自然就只能接受你自己不作為帶來的結(jié)果。記住，法律是不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人。

所以，在明律師提醒大家：如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理，收到征收補(bǔ)償決定或者責(zé)令交出土地決定后就應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)及時(shí)申請行政復(fù)議或者行政訴訟。如果什么都不做，只會讓自己陷入維權(quán)困難的境地。

二、違法強(qiáng)拆可救濟(jì)，但需及時(shí)、正確維權(quán)。

違法強(qiáng)拆的情形比較多，典型的如：暴力強(qiáng)拆、半夜偷拆、誤拆、未經(jīng)催告、通知直接拆……簡單點(diǎn)說，除了合法強(qiáng)拆，其余的拆遷都是違法的。也就是指征收方?jīng)]有向法院申請強(qiáng)拆，就直接將被征收人的房屋拆除。

有違法必有救濟(jì)，對于違法強(qiáng)拆給被征收人造成損害，致使被征收人拿不到補(bǔ)償或者補(bǔ)償偏低的，在明律師告訴大家可通過以下方式維權(quán)：

首先，保留證據(jù)。遇到強(qiáng)拆時(shí)，被征收人要第一時(shí)間報(bào)警，并對報(bào)警過程進(jìn)行錄音。而且，在保護(hù)好自身安全的情況下，被征收人要多拍照錄像，盡可能將強(qiáng)拆主體拍攝清楚。

其次，不以暴制暴，理性表達(dá)訴求，不要將希望全部寄托在信訪上面。

最后，及時(shí)提起法律程序。在房屋被強(qiáng)拆之后，被征收人要及時(shí)提起法律程序，比如在六個(gè)月內(nèi)向法院提起訴訟，請求確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法，進(jìn)而申請國家賠償。一般情況下，國家賠償?shù)臄?shù)額，會比單純的補(bǔ)償款高一些。（文|黃小仙）