有當(dāng)事人咨詢在明律師：縣里的房子要拆遷了，征收方給他的補償是105萬，當(dāng)事人覺得這個價格還可以接受。在要簽字時，征收方說這個錢要扣13%的個人所得稅，剩下的才是拿到手的補償款。當(dāng)事人一算，好家伙，稅費都是13.6萬，那拿到手的不就少了一大筆錢嗎！于是，當(dāng)事人趕緊咨詢在明律師，問：我拿的拆遷補償費，還需要扣稅嗎？

在明律師說法：拆遷補償屬于被征收人個人所有，不需要另扣稅收費用。

在《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》中規(guī)定：

一、對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。

二、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

根據(jù)上述規(guī)定可知：拆遷補償，免征個人所得稅，也就是拆遷補償費里，是不用另外扣減稅收費用。征收補償費用，完完整整的屬于被征收人個人所有。

實踐中，確實有很多地方的征收方聲稱根據(jù)地方政策，房屋征收后的征收補償款要交稅，所以拆遷補償費用會扣除稅收費用后發(fā)放。在明律師提醒大家千萬不要被這樣的說辭忽悠了。法律上沒有任何一條規(guī)定說房屋征收后要交稅的。征收方之所以會這樣說，在于變相壓榨扣減被征收人的補償利益，是違法的。對此，被征收人是可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式維權(quán)的。

另外，征收補償除了免交個人所得稅，也不需要交納營業(yè)稅。

拆遷補償百萬，稅要扣十多萬，合法嗎？

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉的通知》國稅發(fā)〔1993〕149號》第八條第一項第二款規(guī)定，土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》國稅函〔2008〕277號也規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級含以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋〉的通知》國稅發(fā)〔1993〕149號規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

個人所得稅是針對公民個人而言，也就是被征收者是一般居民的，不征收個人所得稅。如果被征收者是營業(yè)者或者企業(yè)，依據(jù)上述規(guī)定，也是不允許征收營業(yè)稅的。

總的來說，征收拆遷的基本原則是要保證被征收人原有生活水平不降低。要保證原有生活水平不降低，肯定至少要保證1：1的置換比例。在這個置換比例基礎(chǔ)上，自然是不允許征收方再附加其他條件的，要不然本來土地房屋征收涉及的基礎(chǔ)利益大，再按該比例交點稅上去，如何去保證被征收人原有生活水平不降低呢？所以，一旦被征收人發(fā)現(xiàn)征收補償利益過度偏低，不管是交稅還是其他什么的，被征收人都不要輕易相信了，要及時咨詢律師，獲取正確信息和維權(quán)方法，保護(hù)自己的合法利益。（文|黃小仙）