導(dǎo)讀：有拆遷必有補(bǔ)償，這是老百姓對(duì)征收拆遷的樸素認(rèn)知，也是完全正確的。但在即將到來的2020年，卻有這樣4類房屋將很可能面臨遭強(qiáng)制拆除且分文不補(bǔ)的悲催結(jié)局。那么，這究竟是哪4類房屋呢?看過本文之后，各位讀者可以對(duì)號(hào)入座一下自家的情形，考慮一下是否有未雨綢繆、居安思危的必要了。

第一類：農(nóng)村村民的“一戶多宅”

現(xiàn)行《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)此可知，目前我國(guó)農(nóng)村仍實(shí)行“一戶一宅”的政策，即“一戶多宅”在大多數(shù)情況下仍是一種非正常狀態(tài)。

若因?yàn)橐郧皣?guó)家對(duì)于土地的管理還不像現(xiàn)在這么嚴(yán)格等歷史遺留問題，導(dǎo)致存在一戶多宅的情況，從2019年開始，伴隨著新一輪農(nóng)村“三塊地”制度改革的逐步推進(jìn)，多出的宅基地會(huì)被收回進(jìn)而重新分配、確權(quán)。而其上的房屋若無相關(guān)建房審批手續(xù)也將會(huì)面臨遭拆除的命運(yùn)。

所以，2019年以后這種“一戶多宅”現(xiàn)象也要結(jié)束了。只有實(shí)行一戶一宅的法律制度，才能符合我國(guó)地少人多、土地資源稀缺的國(guó)情。

故此，“一戶多宅”的問題必然要轉(zhuǎn)正一部分、解決一部分，而不會(huì)無限期地拖延下去，被解決的那部分的結(jié)局就可想而知了。

第二類：無規(guī)劃、用地許可的“非宅”房屋

對(duì)于非宅基地建房主要分為以下兩種情況考慮：

一、全部房屋建在非宅基地上

在農(nóng)村土地的管理體系還不夠完善之時(shí)，很多農(nóng)民為了方便就在自己的耕地上建房子，用于生活。這些房子的手續(xù)不全，而且結(jié)構(gòu)也不是很合理。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第十二條之規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。

換言之，專地只能專用，就比如宅基地只能用于建住宅，耕地只能用于種植莊稼或建造設(shè)施農(nóng)業(yè)用房，如果你在耕地上建住宅、廠房，那就是擅自改變土地性質(zhì)，不僅房子會(huì)被強(qiáng)制拆除，你還會(huì)面臨罰款等其他嚴(yán)厲的法律制裁。

二、部分房屋建在非宅基地上

房屋面積超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的情形十分普遍。很多地方的村民動(dòng)輒占有400平方米甚至更大面積的宅基地。

近兩年隨著土地確權(quán)工作的持續(xù)進(jìn)行，國(guó)家對(duì)于土地的管理越來越嚴(yán)格，如果有特殊情況需要增加宅基地面積，那么農(nóng)戶一定要向有關(guān)部門申請(qǐng)審批通過才可以，所謂“村地區(qū)管”。否則，超出規(guī)劃確認(rèn)的宅基地范圍的附屬房屋、增建房屋也會(huì)隨時(shí)面臨遭強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)一些地方的拆違計(jì)劃部署，2020年要完成對(duì)所謂“后背房”的集中整治，“多”出來的部分將會(huì)被作為違建拆除。

第三類：非農(nóng)業(yè)戶口居民在農(nóng)村建造的房屋

按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知 》第二條之規(guī)定，農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。

非農(nóng)業(yè)戶口的城鎮(zhèn)居民購買宅基地及其上房屋的合同通常會(huì)被法院認(rèn)定為無效，購房者的權(quán)益將難以得到保障。而其擅自翻建、改建、擴(kuò)建的房屋也極可能因無任何審批手續(xù)而遭拆除。

需要指出的是，在個(gè)別改革試點(diǎn)地區(qū)，正在嘗試探索宅基地跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)買賣，宅基地的使用權(quán)及其上房屋的部分所有權(quán)允許轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。但這僅僅是在極個(gè)別的試點(diǎn)地區(qū)，暫不能隨意加以擴(kuò)張。

第四類：違反鄉(xiāng)村規(guī)劃擅自加蓋的宅基地上房屋

即使是在農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)建造的房屋，有集體土地建設(shè)用地使用證，也不能確保其在拆遷時(shí)就一定能獲得補(bǔ)償。還要看涉案房屋是否存在未經(jīng)審批自建、加蓋的情形。

實(shí)踐中，農(nóng)村地區(qū)對(duì)宅基地上房屋的建筑高度、建房占地面積均有規(guī)定或要求，“超高”“過密”的建筑均可能被認(rèn)定為違建，進(jìn)而面臨違建不補(bǔ)。

當(dāng)事人的房屋若存在歷史遺留原因，尚可通過舉證來爭(zhēng)取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。若是近幾年新建甚至是得知項(xiàng)目風(fēng)聲后搶建的，就很可能難以得到法律的保護(hù)了。

北京拆遷律師服務(wù)網(wǎng)想要提醒廣大農(nóng)民朋友，國(guó)家越來越注重農(nóng)村長(zhǎng)久發(fā)展，也就開始逐漸加大對(duì)于農(nóng)村房屋建設(shè)的監(jiān)管力度。若是歷史遺留問題房屋被強(qiáng)制拆除，一定要及時(shí)維權(quán);但若是上述四類房屋，農(nóng)民朋友們就可能要做好最壞的準(zhǔn)備——房子沒了，錢也得不到。當(dāng)然，是否真的屬于上述情形，不能單純聽信查處違建部門或者村長(zhǎng)的一面之詞，而要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以判斷自己的情況是否需要依法維權(quán)。